[10·29 부동산대책] "예견됐던 내용들…지켜보자"

중앙일보

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29일 발표된 부동산 종합대책에 대해 서울의 아파트시장은 별다른 충격 없이 관망세를 나타냈다. 이미 예견됐던 내용이 대부분인 데다 당장 시행하는 대책의 강도가 약했기 때문이다. 시장을 휘어잡기에는 역부족이라는 시큰둥한 반응이 지배적이다.

다만 계절적으로 비수기에 접어든 데다 이미 매수심리가 위축된 상황이어서 연말까지는 부동산 가격의 약보합세가 불가피할 전망이다.

◇"일단 지켜보자"=이날 오후 서울 송파구 잠실동과 강남구 개포동 일대 재건축단지 인근 부동산중개업소에는 불안을 느낀 다주택자들의 문의가 쇄도했으나 호가는 큰 변동이 없었다. 잠실동 송파공인 최명섭 사장은 "지난 13일 노무현 대통령의 토지공개념 도입 검토 발언 당시 조정을 받았기 때문"이라며 "매도자들이 대책의 파장을 가늠할 수 없기 때문인지 매물을 선뜻 내놓지 않는다"고 말했다.

대치동 金모(65.여)씨는 "양도세 중과 방침이 전해진 이후 증여나 세대 분리 등을 통해 정리를 한 다주택자들이 적지 않아 타격은 생각보다 크지 않을 것"이라고 말했다. 청약 과열을 빚고 있는 소규모 주상복합 아파트에는 타격이 불가피할 전망이다.

솔렉스플래닝 장용성 사장은 "그동안 분양권 전매차익을 노린 가수요가 주상복합 아파트에 몰렸는데 이번 대책으로 미분양이 속출할 가능성이 크다"고 말했다. 또 분양권 전매가 금지되는 투기과열지구가 전국으로 확대될 경우 지방 분양시장도 위축될 것으로 예상된다.

◇집값 단기 안정, 장기 불안=메리츠증권 부동산금융팀 안홍빈 차장은 "매수 대기자 가운데 상당수가 가격이 떨어질 때까지 기다리겠다는 입장이어서 지난 5.23, 9.5대책 때처럼 당분간 약보합세를 보일 것"이라고 말했다.

중개업자들은 내년부터 1가구 3주택 보유자들에게 양도세를 많이 물리면 그 이전에 팔려는 매물이 나와 일부 하락세를 보일 것으로 전망하면서도 "강남권은 값이 빠지면 매수하겠다는 대기자들이 많아 급락하진 않을 것"으로 내다봤다.

이번 대책이 공급 확대보다 세제 중심의 수요 억제에 초점이 맞춰져 있어 시장 불안 요인은 여전하다는 분석이 많다. 한국조세연구원 노영훈 연구위원은 "집값이 안정세를 보이는 것은 수요자들이 매수를 미루고 있기 때문일 뿐"이라며 "강남권 공급대책이 빠져 있어 장기적으로 강남 집값이 오를 가능성이 있다"고 말했다.

또 시중 부동자금이 이번 대책에서 제외된 상가, 개발 예정지 인근 땅, 강북 뉴타운 등으로 옮겨가는 '풍선효과'가 나타날 수 있다는 우려도 많다. 투자 개발업체인 레피드코리아 권대중 사장은 "부동산 시장 안정 여부는 정부가 토지공개념이 포함된 주택 거래허가제 등 2단계 대책을 실제로 실행하느냐가 관건"이라고 말했다.

한편 안정대책이 발표되던 날 청약 접수를 시작한 서울 광진구 노유동의 삼성트라팰리스 주상복합에는 2백4가구 분양에 첫날에만 2천여명이 청약한 것으로 알려졌다.

박원갑.서미숙 기자
사진=임현동 기자<hyundong30@joongang.co.kr>