마·용·성 20평대도…서울 아파트 20% 종부세 낸다

중앙일보

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한강을 바라보고 옆으로 서울숲을 끼고 있는 서울 성동구 트리마제 전경. 이 아파트의 20평대 공시가격은 올해 9억원을 넘길 것으로 예상된다. [중앙포토]

앞으로 한강, 옆으로 대규모 공원인 서울숲을 끼고 있는 서울 성동구 성수동1가 트리마제 아파트. 방이 하나만 있는 ‘미니’ 22평형짜리 49㎡(이하 전용면적) 전셋값이 서울 평균 아파트값과 맞먹는 9억원 선이다. 매매 거래가격이 지난해 8월 16억1000만원까지 올랐고 최근 거래가는 지난달 중순 15억원이었다.

지난해 고가 아파트값 많이 올라 #올해 공시가격 9억 초과 늘어나 #현실화율 차등 적용에 희비 엇갈려 #강남 소형도 공시가 20억원 육박

지난해 말 기준 국민은행의 상위시세가 13억6000만원이다. 이 금액이든 지난해 최고 실거래가를 기준으로 하든 정부가 계획한 시세 9억~15억원의 현실화율(시세 반영률) 70%를 적용하면 올해 공시가격(1월 1일 기준)이 9억원을 넘길 것으로 예상된다. 지난해 최고 공시가격이 6억6800만원이었다.

지난해소형아파트공시가. 그래픽=김경진 기자 capkim@joongang.co.kr

올해 아파트 등 공동주택 공시가격이 19일께 열람에 들어갈 예정이다. 공시가격 9억원이 넘어 종합부동산세 대상이 되는 강북 20평대 소형 아파트가 대폭 늘어날 전망이다. 지난해 고가 아파트 가격이 많이 올랐고 정부가 고가주택의 현실화율을 높이기로 했기 때문이다. 같은 엘리베이터를 쓰는 같은 크기의 아파트도 층에 따라 공시가격 상승률이 다르고 종부세도 크게 차이 나게 된다.

지난해 1년간 서울 아파트값이 평균 1.11% 올라 서울 집값이 오르기 시작한 2014년 이후 가장 낮은 상승률을 보였다. 하지만 정부가 지난해 12·16대책에서 밝혔듯 고가 아파트값이 많이 상승했다. 집값이 비싼 새 아파트 입주도 쏟아졌다.

올해 공시가격 9억원이 넘는 아파트는 5~6가구 중 하나꼴로 25만~30만 가구 정도로 예상된다. 지난해 서울 아파트 161만 가구 중 공시가격 9억원 초과가 20만 가구로 12.4%였다.

올해공동주택공시가현실화율목표. 그래픽=김경진 기자 capkim@joongang.co.kr

지난해까지 강북에서 종부세 대상인 소형은 용산구 한남동 한남더힐 59㎡(공시가 최고 11억9200만원)뿐이었다. 올해 종로와 마포·성동 등에서 공시가격 9억원이 넘는 소형 아파트가 잇따라 나올 것으로 예상된다.

지난해 공시가격 8억3200만원인 종로구 홍파동 경희궁자이 2단지 59㎡의 지난해 말 국민은행 시세가 13억3500만원이다. 현실화율 70%를 적용하면 9억3450만원이다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 59㎡도 지난해 11월 이후 실거래가격이 13억원을 넘어섰다(최고 13억5000만원). 지난해 최고 공시가가 6억7600만원이었다. 지난해 공시가가 7억8800만원인 성동구 성수동1가강변동양 59㎡의 시세가 지난해 말 15억원을 돌파했다. 박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “지난해 30대가 적극 주택 구입에 나서면서 인기 지역 내 대표적인 아파트의 소형 가격이 뛰었다”고 말했다.

경기도 과천에서도 종부세를 내는 59㎡가 등장할 전망이다. 지난해 59㎡ 최고 공시가가 래미안센트럴스위트 8억1600만원이었다. 지난해 말 기준 최고가 시세가 13억5000원 선이다. 공시가격은 9억4000만원 정도로 예상된다.

강남에선 소형 아파트 공시가가 강북의 2배가 넘는 20억원을 눈앞에 두고 있다. 서초구 반포동 아크로리버파크 59㎡의 지난해 최고 거래가가 26억원이었다. 이 금액으로 시세 15억~30억원 구간의 현실화율 75%를 적용해 공시가격을 예상하면 19억5000만원이다. 이 금액에 해당하는 보유세(재산세+종부세)가 재산세 650만원, 종부세 730만원 등 1380만원이다(1주택자 기준). 실제 세금은 세부담 상한 덕에 820만원 정도다. 세부담 상한은 급격한 세금 증가 부담을 줄이기 위해 1주택자의 경우 보유세가 지난해의 150%를 넘지 못하게 한 장치다.

올해 공시가격이 가장 많이 뛰는 아파트는 시세 30억원 이상이다. 올해 현실화율이 80%로 지난해(69.2%)보다 10% 넘게 오르기 때문이다. 시세 변동이 없어도 현실화율 제고만으로 공시가격이 16% 상승한다. 강남에선 국민주택규모인 84㎡도 반포동 아크로리버파크·래미안퍼스티지 등에서 실거래가 30억원을 넘었다.

안장원 기자 ahnjw@joongang.co.kr