[분양 포커스] 취득세·재산세 감면, 기숙사 저렴…알짜 수익형 부동산

중앙일보

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㈜서광디앤에프가 강남 접근성이 좋은 경기도 하남 미사강변도시 6-2블록에 하남 미사 에코큐브 지식산업센터를 분양 중이다. 지하 4층~지상 10층 1개동, 연면적 2만 7317.06㎡ 규모로 지식산업센터(오피스) 174실과 기숙사 154실로 구성됐다.

하남 미사 에코큐브 #지식산업센터

대부분이 전용 36㎡ 이하 섹션 오피스형으로 설계된 하남미사 에코큐브 지식산업센터 투시도.

하남 미사 에코큐브 지식산업센터가 들어서는 미사강변도시는 하남시 한강변 546만3000㎡(3만7000여 가구)의 부지에 조성되고 있는 생태환경 신도시다.

전용 36㎡ 이하 섹션 오피스형

교통여건이 뛰어나다. 단지 인근 올림픽대로와 외곽순환로를 이용하면 강남 20분대, 분당 30분대 진입이 가능하다. 또 수도권 간선급행버스(BRT)도 운행 중이어서 수도권 전역 이동이 쉽다. 신규 교통망 건설에 따른 서울과 수도권 접근성 향상과 인구유입 증가도 기대된다. 단지 주변에 지하철 5호선과 서울~세종 고속도로가 각각 2020년, 2025년 개통 예정이다. 여기에 검단산·금암산이 둘러싸고 있어 업무 환경이 쾌적하다보니 기업 활동의 최적지로 꼽힌다. 스타필드 하남을 비롯해 고덕상업업무복합단지, 강일첨단업무단지, 엔지니어링 복합단지 등도 가깝다.

이 지식산업센터는 또 경제적이고 효율성 높은 비지니스 환경을 제공할 예정이다. 먼저 입주기업들의 편의성 향상을 위해 주차공간을 법정 기준 대비 170% 이상 많은 183대로 넉넉하게 설계됐다. 이와 함께 업무 효율성을 높이기 위해 5대의 일반 엘리베이터와 2.5t 화물 엘리베이터가 운행된다. 지식산업센터 내부에는 옥상정원·지하썬큰·공동취사시설·휴게실 등의 지원·휴식시설도 들어선다. 지금까지 미사강변도시에서 볼 수 없었던 상품 차별화도 눈길을 끈다. 이 지식산업센터는 전용 23~75㎡로 구성됐는데, 대부분 전용 36㎡이하 소형 섹션 오피스형이다. 미사강변도시에 분양됐던 기존 지식산업센터의 90% 정도가 전용 50㎡ 이상 중대형인 점과는 대조적이다.

주변보다 1억원 이상 싼 기숙사

각 호실별로 발코니 서비스 면적도 제공된다. 여기에 특화설계를 도입해 공간 활용도를 넓혔으며 침실·작업실·서재 등 입주업체 요구에 따라 다양한 용도로 활용할 수 있도록 했다. 기숙사 역시 특화설계가 적용됐으며 빌트인 콤비냉장고·세탁기, 2구 전기쿡탑, 주방 레인지 후드 등이 풀옵션으로 제공된다. 미사강변도시 최초로 홈 사물인터넷(IoT) 인공지능 시스템도 적용된다.

다양한 금융혜택도 누릴 수 있다. 기숙사는 공급가가 1실당 9000만원 대로 주변 오피스나 오피스텔보다 최고 1억원 이상 싸다. 지식산업센터도 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 또 지식산업센터 입주 업체에 한해 취득세 50%와 재산세 37.5% 감면혜택도 받을 수 있다.

하남 미사 에코큐브 지식산업센터 분양 관계자는 “주변보다 분양가가 저렴한데다 강일역 역세권에 있고 배후수요가 풍부해 기준금리 1.5% 시대 알짜 투자처로 투자자의 관심이 크다”고 말했다. 분양 홍보관은 미사강변 중앙로 173 리버에비뉴 311호에 있다. 문의 031-795-1133

김영태 기자