일산 일반주거지역 땅값 전용주거지 앞질러

저금리로 월세 등을 노린 투자자들이 상가주택에 몰리면서 일산 신도시에서 상가주택을 지을 수 있는 일반주거지역 땅값이 전용주거지역 땅값을 앞질렀다.

현지 부동산업계에 따르면 일산 신도시 장항동·마두동 정발산 주변 전용주거지역에 들어선 단독택지 땅값은 평당 5백만∼5백80만원인 반면,주변 일반주거지역 땅값은 최고 7백50만원을 호가하고 있다.

지난해 초까지만 해도 상가주택이 들어선 일반주거지역 땅값은 전용주거지역보다 10∼20％ 낮았으나 연말 이후 가격（최고가 기준）이 역전됐다.

마두동 주연공인 정행균 사장은 “목 좋은 상가주택이 인기가 높아 일년 새 많게는 50％ 이상 올랐다”며 “1,2층에 점포를 들여 안정적인 임대수익을 올리려는 수요가 몰렸기 때문”이라고 말했다.

1992년 한국토지공사가 분양할 당시 일반주거지역 택지 평균 공급가격은 평당 1백65만원으로 전용주거지역의 1백50만원보다 15만원 비쌌다.

하지만 전용주거지역 땅값은 전원풍 단독주택단지가 조성된 뒤 쾌적한 주거환경이 각광을 받으면서 급상승,일반주거지역 땅값을 웃돌았다.

주엽동 부영유승부동산 김철헌 사장은 “건설교통부가 7월부터 택지개발지구 단독택지에는 호프집·노래방 등 근린상업시설을 원칙적으로 넣지 못하게 해 기존 상가주택수요는 더 늘어날 것”이라고 말했다.

요즘 장항동과 마두동 일대 대지 70평,연면적 1백평 규모의 3층 상가주택은 5억6천만∼7억5천만원에 거래되고 있다.

출처:조인스랜드