새 정부가 아파트 후분양제를 검토한다는 방침이 나오자 이 제도가 시행될 경우 분양가가 얼마나 오를지에 관심이 쏠리고 있다.
주택업체들은 대부분 후분양제에 대해 강력히 반대하면서도 도입에 따른 이해득실을 따지기 시작했다.
주택업체들에 따르면 1백％ 준공 후에 분양하는 완전 후분양제를 시행할 경우 지금보다 분양가가 15∼20％ 정도 비싸질 것으로 예측하고 있다.
안전성이 확보되는 대신 분양가 부담이 훨씬 커지게 됐다.
업체들이 분석하는 분양가 증가 요인은 대체로 3가지다.우선 공사기간 중의 금리.선분양 아래서는 공사기간 중의 금융비용을 소비자가 떠안는 데 공사기간을 2년반으로 잡는다면 분양가의 7∼9％선이다.분양가가 2억원이라면 최대 2억1천8백만원이면 된다는 뜻이다.
그러나 후분양제로 바뀌면 이보다 분양가가 훨씬 늘어날 수밖에 없다는 것.주택업체 돈으로 아파트를 완공하거나 업체가 은행에서 돈을 빌리거나 결국 금융비용이 많아지게 된다는 뜻이다.
즉 은행은 이제까지 회사보증이나 땅을 담보로 중도금 등을 빌려주는 데서 벗어나 프로젝트 파이낸싱으로 아파트에 적극 ‘투자’하는 방식을 취할 수밖에 없다.
대우건설 김승배 사업2팀장은 “상품이 완공되지 않은 상태에서 돈을 빌려주는 것이기 때문에 위험요인이 반영돼 이자가 비싸지게 마련”이라며 “따라서 15％ 정도의 금융비용이 분양가에 반영될 것으로 보인다”고 말했다.
여기에 공사기간（2년반） 중의 물가상승분 3∼4％ 정도가 분양가에 전가된다.물가상승분은 선분양제에서도 분양가에 포함하긴 하는데 후분양이 되면 업체들의 경기변동 리스크까지 추가로 물어야 한다.
완공이 됐는데도 불구하고 빠른 시일 내 팔리지 않을 가능성도 있다는 것이다.결국 후분양제는 소비자들에게 최대 20％의 추가부담을 요구할 가능성이 크다.
현대산업개발 이준하 상무는 “주택 소비자들에게 보다 적은 가격부담으로 좋은 집을 제공하려면 프로젝트 파이낸싱이나 부동산 투자 펀드 등 제도금융의 활성화 외에도 정부가 건설재원을 어느 정도는 마련해줘야 한다”고 주장했다. (조인스랜드) 황성근 기자
