서울 강남역에서 강남대로를 따라 세곡동으로 접어 들면 용인~서울간 고속도로 헌릉나들목이 있다. 고속도로를 타고 25~30분쯤 달리다 광교상현나들목으로 빠지면 경기도 광교신도시가 나온다.
지난해 7월 입주가 시작된 광교신도시는 분양 당시 ‘제2의 판교’ ‘청약 돌풍’ 등 수식어가 붙을 만큼 인기를 끌었던 주거지다. 입주 초기에는 대형 공사장이 연상되는 열악한 주거 여건 때문에 입주민의 원성이 높았지만 1년새 많이 달라졌다. 굵직한 기반시설은 거의 완공됐고 벌써 9000여 가구가 입주한 덕분에 제법 주거지 같다. 12월엔 5개 단지 5000여 가구도 추가로 집들이 한다.
아파트가 잇따라 들어서며 광교신도시가 신도시로서 제 모습을 갖춰가고 있다. 지금까지 9000여가구가 입주했고 올해 말까지 5000여가구가 추가로 들어설 예정이다.수도권의 여느 2기 신도시에서 분양가 이하 매물이 많이 나오는 것과 달리 광교신도시는 주택 크기에 따라 분양가에 1000만~1억원 정도 웃돈이 붙어 있다. 84㎡형(이하 전용면적)은 4억3000만~4억9000만원에 시세가 형성됐다. 분양가보다 4000만~1억원 정도 비싸게 거래된다. 145㎡형 이상 대형 시세도 분양가보다 1000만~2000만원 정도 높게 형성돼 있다.
웃돈은 입지에 따라서 차이가 난다. 에듀타운, 신분당선 연장선(2016년 개통예정), 경기도청 신청사(2016년 완공예정), 수원컨벤션센터(예정) 등이 몰려 있는 중심지역이 가까울수록 웃돈이 높은 편이다.
분양가 상한제가 적용된 지역이라 평균 분양가는 3.3㎡당 1200만~1300만원선이었다. 84㎡형의 경우 가구당 3억9000만~4억2000만원 정도다. 분양 당시 인근 용인시 수지구 일대 아파트 시세와 비슷한 수준이었지만 주변 지역은 그간 집값이 많이 빠졌다. 현재 비슷한 크기 인근 아파트값은 3억2000만~3억6000만원선이다.
광교 신도시의 전셋값은 84㎡형이 2억1000만~2억5000만원 정도다. 120㎡형은 2억4000만~2억7000만원선이다. 물량이 많은 것에 비하면 강세다. 인근 수원시나 용인시에서 많이 찾기 때문이다. 수원시의 경우 교통 여건이나 교육 여건에 매력을 느끼는 수요자가 많은 것으로 보인다.
아직 신분당선 연장선이 개통하지 않았지만 광교신도시는 용인~서울간 고속도로, 경부고속도로 진입이 쉬워 서울을 오고 가기 편하다. 에듀타운을 중심으로 각급 학교 10여 곳이 개교하면서 명문 학군에 대한 기대감도 커지고 있다.
여기에 주거 여건이 개선되면서 새 아파트 프리미엄이 작용한 것으로 보인다. 이의동 힐스테이트공인 양진석 사장은 “전세수요의 경우 인근의 오래된 아파트 전셋값과 시세가 별 차이가 없어서 수요가 몰리고 있다”며 “매매 수요는 아무래도 경기도청 이전이나 신분당선 연장선 등 개발 호재에 대한 기대감이 크다”고 말했다.
광교신도시 집값은 당분간 쉽게 떨어지지 않을 것으로 전망된다. 개발이 진행 중인 호재가 많기 때문이다. 우선 새 교통망이 갖춰진다. 2016년께 신분당선 연장선이 뚫리면 환승 없이 30분이면 강남까지 편하게 오갈 수 있다. 교육 여건도 좋아진다. 광교신도시는 에듀타운이라는 별도의 교육특화지구가 갖춰질 만큼 교육 시설의 비중이 높은 지역이다.
자족 기능이 있다는 점도 긍정적으로 작용할 것으로 보인다. 대규모 업무시설이 들어서는 테크노밸리가 조성되고 경기도청이 이전해 배후 주거수요가 든든할 것으로 보인다. 광교신도시 이의동 수공인 관계자는 “인근 판교신도시도 테크노밸리 덕분에 유입인구가 끊이지 않아 높은 몸값을 유지하고 있는데 광교신도시의 경우 경기도청까지 이전하기 때문에 수요는 꾸준히 늘어날 것”이라고 말했다. 분양 예정 물량은 거의 없다. 울트라건설이 내년 초 전용면적 59㎡ 아파트 356가구를 분양할 예정이 다.
최현주 기자
공인중개사 자격증 대비 온라인 강좌 오픈
중앙일보조인스랜드가 내년 10월 27일 예정인 공인중개사 자격증 시험을 대비한 온라인 강좌를 오픈했다.
강사진은 전병식 교수(EBS 부동산 개론 강사) 등 부동산 전문 유명강사 20명으로 구성됐다. 연회원 수강료(도서 14권 포함)는 63만원. 공인중개사 자격시험 전과목 레벨업 일일학습 문제(정답지 포함)와 기출문제가 무료로 제공된다.
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문의 02-2000-5225
