◇ 서울=서울시는 지난 7월 은평구 진관외동.서초구 방배2동 일부 등 시내 13개 지역 56만여평의 그린벨트를 해제 대상으로 발표했다.
당시 서울시는 이미 집단 주거지로 바뀐 그린벨트 지역의 주민 불편을 해소하기 위해 종로구 부암동 306의10 일원 3천8백여평 등 13개 지역을 그린벨트 우선 해제 지역으로 시 도시계획위원회에 올렸다고 밝혔다.
그린벨트 해제 대상에는 노원구 중계본동 29의47 일대, 강서구 개화동 477의1 일대, 강남구 자곡동 440의102 일대, 강동구 강일동 360의50 일대 등이 포함됐다.
서울시는 주택 3백가구 이상이거나 주민 1천명 이상이 거주하는 지역 가운데 해제 지역을 선정했다고 설명했다. 또 그린벨트 해제 면적을 주택 1층 바닥면적의 두배까지로 제한하고, 주택당 6백60㎡(약 2백평)를 넘지 못하도록 하기로 했다.
서울의 경우 그린벨트에서 해재되더라도 고밀도 개발은 어려울 것으로 보인다.
서울시가 그린벨트 해제 지역의 용도를 기존 자연녹지지역에서 제1종 일반주거지역과 제1종 전용주거지역으로 바꿀 방침이기 때문이다.
제1종 일반주거지역은 주택의 경우 4층까지 증.개축할 수 있고 용적률 1백50%를 적용받는다. 제1종 전용주거지역의 경우 2층까지 증.개축이 가능하고 용적률은 1백%다.
서울시는 또 종로구 부암동, 노원구 상계1동, 은평구 진관내동.진관외동.구파발동, 강동구 강일동 등 6개 지역은 지구단위계획구역으로 지정, 과밀 개발을 억제할 방침이다.
◇ 수도권=면적의 98.4%가 그린벨트로 해제 우선순위로 점쳐지는 경기도 하남시의 경우 주택이 많은 감북동.초이동 등지가 해제 대상으로 떠오르고 있다.
지난해부터 해제 소문이 나돈데다 최근의 저금리로 수요가 몰리면서 감북동의 경우 축사용 땅이 많이 올랐다. 감북동의 경우 축사가 들어선 땅이 지난해 말만 해도 평당 80만~1백만원이면 살 수 있었는데 요즘 평당 1백20만~1백50만원으로 뛰었다.
거래가 없어 잠잠하던 주택용지도 그린벨트가 해제되면 가격이 크게 뛸 것으로 전망된다. 대원부동산 박길할 사장은 "개발이 안된 탓에 쾌적한 주거환경을 가졌기 때문에 해제로 가장 크게 빛을 볼 것" 이라고 말했다.
초이동에서 축사를 운영하는 鄭모씨는 "불법으로 창고로 쓰고 있는데 그린벨트에서 풀리면 정식 창고로 등록할 수 있어 재산가치가 높아질 것" 으로 기대했다.
그린벨트가 많은 남양주시의 경우 기대감이 팽배해 있지만 아직 가격에는 크게 반영되지 않고 있다. 덕소 코오롱부동산 홍관표 사장은 "덕소리 도로변 준농림지의 경우 지난해 말보다 10% 정도 올라 평당 50만원에 시세가 형성됐다" 며 "그린벨트가 풀리면 대지를 중심으로 가격이 꿈틀거릴 것" 으로 내다봤다.
그러나 고양시에 그린벨트를 갖고 있는 주민 高모(57)씨는 "해제 얘기는 어제 오늘이 아닌데다 단계적 해제이기 때문에 언제 혜택이 돌아올지 알 수 없다" 고 시큰둥해 했다.
이한원.황성근 기자 leehw@joongang.co.kr>
