[박일한기자]
한국토지주택공사(LH)는 올 하반기 공공기관들의 지방이전을 앞둔 전국 6개 혁신도시에 아파트 5217가구를 분양하고 공공임대 586가구를 분양한다.
지방 주요지역에 조성되는 혁신도시는 향후 지역의 산업 및 주거중심지로 부각될 가능성이 크고 이전 기관 종사자들의 기본수요가 탄탄해 큰 인기를 누리고 있다.
올 상반기 분양했던 혁신도시 분양 물량도 대부분 순위내 청약을 마감하는 등 인기를 누렸던 터라 하반기 물량도 무난히 순위내 마감을 할 수 있을 것으로 예상된다.
◆혁신도시별 특징 및 공급 물량
▶경남혁신도시
-위치: 진주시 문산음 소문리 일원 411만4000
-개발계획: 남해 관광자원과 교통여건을 바탕으로 기계, 항공 등 국내 주요 기간산업의 핵심인 지능형 로봇산업 클러스터로 개발.
-이전 기관: 한국토지주택공사, 주택관리공간, 한국시설안전공단, 중소기업진흥공단, 한국산업기술시험원, 한국전자거래진흥원, 국민연금공단, 한국남동발전, 한국승강기안전관리원, 국방품질관리소.
-교통여건: 남해고속도로(동서간)의 중심부에 위치, 대전-통영간 고속도로(남북간)와 인접. 사업지구 대상지에서 3.5km 거리에 신진주역이 위치. 공항(사천공항)의 이용도 용이.
-주변여건: 4개 특목고를 비롯한 6개대학, 22개 고등학교 등이 위치해 교육환경 우수. 지구 서측에는 남강이, 지구중심에는 영천강이, 지구 북동측 경계부에는 갈전천이 흐르고 있음
-공급물량: 8월 A1블록(742가구)과 A2블록(1037가구)에서 전용면적 75~84㎡ 1779가구 규모로 아파트 분양.
▲ 경남혁신도시 위치도
▶울산우정혁신도시
-위치: 울산시 중구 우정동 일원 298만㎡
-개발계획: 기존 공업도시 기능에 에너지 산업 등을 육성해 첨단 에너지 메카
-이전기관: 한국석유공사, 에너지관리공단, 에너지경제연구원, 한국동서발전, 한국산업인력공단, 근로복지공단, 한국산재의료원, 고용노동부고객상담센터, 한국산업안전보건공단, 국립방재연구소, 도로교통공단 운전면허본부
-교통여건: 북부순환도로, 보조간선도로 이용.
-주변여건: 함월산으로 둘러싸여 있고 인근에 태화강이 위치해 쾌적
-공급물량: 8월 A2블록(536가구)과 A3블록(356가구)에서 모두 892가구 분양. A2블록은 51ㆍ59㎡ 크기며, A3블록은 59㎡형으로 구성. 8월 A3블록에선 10년 공공임대 136가구(59㎡형)도 공급.
▲ 울산혁신도시 위치도
▶광주전남혁신도시
-위치: 전남 나주시 금천지역 일원 730㎡
-개발계획: 15개 이전기관 중 지난 2011년 4월 청사 착공을 개시한 우정사업정보센터를 필두로 총 12개 기관이 청사 신축공사 진행중.
-이전기관: 한국전력공사, 한전KPS, 전력거래소, 한전KDN, 우정사업정보센터, 한국인터넷진흥원, 전파연구소, 한국전파진흥원, 한국농어촌공사, 한국농수산식품유통공사, 한국농촌경제연구원, 농업연수원, 한국문화예술위원회, 한국콘텐츠진흥원, 사립학교교직원연금공단
-교통여건:국도 1, 13, 23번 도로에 인접. 4차선 국지도 49번 도로가 호남고속도로, 장성~고창간 고속도로에 직선으로 접속(현재 건설중). 광주~완도간 고속도로에 인접, 전남 중남부와 쉽게 연계
-주변여건: 전남 과학고 외국어고 등 특목고 위치. 인접 나주시내에 중규모 종합병원 위치.
-공급물량: 8월 B2블록(624가구), B4블록(602가구)에서 전용면적 74ㆍ84㎡ 크기로 공급. B2블록 입주는 2013년 11월, B4블록은 2014년 2월 입주 예정.
▲ 광주전남혁신도시 위치도
▶충북혁신도시
-위치: 진천군 덕산면ㆍ음성군 맹동면 일원 6.925 ㎢
-개발계획: 오창과학산업단지와 함께 정보통신정책과 인력양성 지원 도시
-이전기관: 정보통신정책연구원, 정보통신산업진흥원, 한국교육개발원, 한국교육과정평가원, 한국과학기술평가원, 한국가스안전공사, 기술표준원, 법무연수원, 한국고용정보원, 한국소비자원
-교통여건: 사업지구 북측 평택~음성간 고속도로, 동서측 중부내률고속도로, 중부고속도로에 접해 있음. 사업지구 좌측에 국도21호선 우회도로 신설로 인근 지역과의 접근성이 양호.
-주변여건: 서울 및 세종시 접근성 높음.
-공급물량: 9월 A2블록에서 59㎡ 단일크기로 896가구 공급.
▲ 충북혁신도시 위치도
▶강원혁신도시
-위치: 강원도 원주시 반곡동 일원 360만m²
-개발계획: 관광, 건강생명, 자원개발 가능군의 지식기반서비스 거점도시
-이주기관: 한국관광공사, 국립공원관리공단, 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원, 대한적십자사, 한국보훈복지의료공단, 한국광물자원공사, 대한석탄공사, 한국광해관리공단, 도로교통공단, 국립과학수사연구소, 한국지방행정연구원.
-주변여건: 치악산 광역녹치축. 강원도, 원주의 청정 환경
-공급물량: 10월 B-5블록에서 424가구 공급. 74㎡형 130가구, 84㎡형 294가구로 구성.
▶대구신서혁신도시
-위치: 대구시 동구 신서동 일원 422만m²
-개발계획: 국토 동남권의 지리적 이점과 풍부한 고급인력을 바탕으로 교육ㆍ학술기능군을 이전하여 세계적인 교육과 학술산업의 중심도시로 육성
-이전기관: 산업기술평가관리원, 한국산업단지공단, 신용보증기금, 한국장학재단, 한국사학진흥재단, 교육과학기술연수원, 한국교육학술정보원, 한국가스공사, 한국감정원, 중앙신체검사소, 중앙119구조대.
-주변여건: 생활권내 30여개 대학 위치한 교육 학문 중심지.
-공급물량: 9월 B3블록에서 10년공공임대 450가구 공급. 74㎡형 204가구, 84㎡형 247가구로 구성.
◆분양가격
- 혁신도시별로 사정이 달라 일률적인 분양가는 예상하기 힘듬.
-분양물량이 가장 많은 경남혁신도시 물량은 3.3㎡당 600만~650만원정도 수준에서 책정될 전망.
토지 조성비가 싼 충북혁신도시 물량은 3.3㎡당 500만원, 광주전남의 경우 3.3㎡당 550만~600만원 정도에서 분양가가 정해질 것이란 게 LH측 판단.
-다만 인근 지역 시세가 3.3㎡당 1000만원을 넘고, 토지조성비가 비쌌던 울산우정혁신도시는 시세가 다소 높게 책정될 수도.
◆청약자격
-전용면적 85㎡이하 공공분양 및 공공임대주택의 경우 무주택세대주로서 청약(종합)저축에 가입해 1,2,3 순위별로 청약.
-그 외 생애최초, 신혼부부, 3자녀, 노부모 특별공급의 경우도 해당 자격요건을 충족한 경우에 청약이 가능.
◆청약전략
-혁신도시 분양 물량은 기본적으로 이전기관 종사자 물량이 70% 이상이고, 대부분 단기간에 90% 이상 계약률을 기록.
-하지만 대부분 실수요자 중심으로 이전기관 종사자 물량이 미달되기도 하므로 낙첨됐다고 실망하지 말고 기다려보는 것이 좋음.
-지방에선 수도권과 달리 신도시가 처음 조성되기 때문에 아직 신도시 조성 이후 어떻게 변할지 이해도가 떨어짐.
전문가들은 혁신도시는 개발 이후 기반시설이나 주거환경 측면에서 해당지역에서 가장 뛰어난 곳이 될 가능성이 크다고 전망하므로 적극 노려보는 게 좋다고 조언.
-견본주택이나 LH를 방문해 청약조건이 되는지, 당첨확률은 어느 정도인지 꼼꼼히 확인 필요.
-기타 자세한 사항은 LH 청약시스템(myhome.lh.or.kr)내 입주자모집 공고문이나 LH 콜센터(1600-1004) 확인 가능.
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