‘우리 동네에 서울대 합격생이 나올 때마다 전셋값이 197만원씩 올라간다.’ 한국은행 금융경제연구원 소속 윤병우씨가 21일 부동산학보를 통해 발표한 ‘교육 환경과 아파트 전세 가격의 관계 분석’이란 논문의 내용이다.
논문은 2008~2010년 강남·서초·송파구의 아파트 1225단지를 대상으로 전셋값이 어떤 변수에 따라 변하는지를 분석했다. 교육 관련 지표 중 가장 강하게 영향을 미치는 것이 동(洞) 내 서울대 합격생 수였다. 서울대 합격생이 1명 늘면 그 동네 아파트 전셋값은 197만원씩 올랐다. 중학교 전입률이 1% 늘거나 대학 진학률이 1% 올라가면 각 90만원, 86만원 들썩였다. 학원 밀집지역의 인기는 예전 같지 않다. 보습학원이 1개 늘 때 전세 가격은 8만원 오르는 데 그쳤다. 윤씨는 “온라인 과외 수업이 활성화됐기 때문인 것으로 보인다”고 분석했다.
교육 환경 외엔 주차 공간의 영향이 컸다. 단지 내 세대별 주차 가능 대수가 평균 1대 늘면 전셋값은 1억488만원 올랐다. 욕실이 1개 늘면 8669만원, 방이 하나 늘면 7901만원이 올랐다. 지은 지 1년이 지날 때마다 전셋값은 247만원씩 떨어졌다. 인근 지하철역에서 100m 멀어질 때마다 600만원씩, 중학교에서 100m 멀어질 때마다 500만원씩 전세 가격이 내려갔다. 논문에 따르면 3년간 강남 3구 전셋값은 최저 4400만원에서 최고 23억2500만원이었다. 아파트는 지은 지 평균 13년 됐으며 방은 평균 2.3개, 욕실은 1.67개였다.
