재건축을 까다롭게 규제하는 내용의 서울시 도시계획 조례안 개정 방침이 나오자 서울 강남.여의도 등 재건축을 추진하는 노후아파트와 초고층 주상복합아파트 시장이 술렁이고 있다.
수익성이 떨어질까 걱정하는 재건축 조합원들의 문의가 주택업체.부동산중개업소에 잇따르고 있다.
◇ 저층아파트〓강남구 개포주공아파트 단지 중개업소에는 조합원들의 문의가 부쩍 늘었다.
서울부동산 정용현 사장은 "추가부담 금액에 대한 문의가 많으며 팔아야 할지 갖고 있어야 할지 불안해 하고 있다" 고 전했다.
개포주공아파트는 시공사들이 단지별로 2백74~2백99%의 용적률을 제시해 놓았다.
만약 2종 일반주거지역으로 정해져 용적률이 2백%선에서 묶이게 되면 가구수 감소가 불가피해진다.
문제는 기존 조합원들의 추가부담이 크게 늘어난다는 것. 1단지 13평형 보유자가 35평형을 배정받을 경우 당초 계획은 8천만원 정도 더 부담할 것으로 예상됐었다.
그러나 용적률이 2백%에서 묶이게 되면 추가부담금이 1억5천만원이 들 것으로 일대 중개업소들은 추정하고 있다.
시세(1억7천만원)를 포함하면 원금만 3억2천만원인 셈이다. 일대 아파트들은 최근 한달간 거래가 끊기면서 시세도 15% 정도 떨어졌다.
지난달 시공사를 선정한 가락시영아파트 일대 중개업소에도 시세하락을 걱정하는 조합원들의 문의가 많다.
삼천공인 관계자는 "한달동안 평형별로 2천만~3천만원이나 떨어졌는데 앞으로 더 떨어지지 않을까 걱정하는 조합원들이 많다" 고 말했다.
◇ 한강변.여의도 아파트〓백조.미주.한성.수정.공작 등 여의도 상업지역 아파트 입주자들도 재건축 추진에 차질을 우려하며 현재 진행 중인 미주.백조아파트의 재건축 심의 결과에 촉각을 곤두세우고 있다.
미주.백조 아파트 재건축 조합측은 용적률을 9백70~9백80% 정도로 계획을 세운 상태이지만 서울시가 이보다 더 낮게 제한할 경우 배정받을 평형 축소가 불가피할 것으로 보고 있다.
현재 미주아파트의 경우 30평형이 재건축후 42평형을, 백조아파트는 22평형이 38평형을 배정받게 돼있다.
이에 따라 일부 중개업소에 아파트값 하락을 우려하는 집주인들의 전화가 잇따르고 있다.
종합부동산 이호찬씨는 "지난 3월 이후 용적률 제한 얘기가 간간이 흘러나오면서 전체적으로 일대 재건축 대상 아파트 값이 5% 정도 하락했다" 며 "서울시의 재건축 제한 방침이 구체화하면 값이 더 빠지는 것은 물론 최악의 경우 재건축을 못할 수도 있을 것" 이라고 말했다.
동부이촌동 등 한강변 재건축 대상 아파트들도 마찬가지. 한강공인 이기종 사장은 "한강맨션.왕궁.렉스아파트 등 재건축 대상 아파트들이 현재 보합세를 보이고 있으나 재건축에 어려움이 예상되면서 소폭 하락이 불가피할 것" 이라고 내다봤다.
◇ 초고층 주상복합아파트〓건설사들의 타격이 클 것으로 점쳐진다.
용적률 1천%를 염두에 뒀으나 4백% 이하로만 허용될 계획이기 때문이다. 따라서 도곡동 타워팰리스Ⅲ, 목동 쉐르빌3차, 잠실 아크로빌 등 초고층 주상복합아파트 건설이 당초 계획대로 추진되기 어려워졌다.
