주택시장이 침체국면에 빠질 수 있다는 분석보고서가 나왔다. 수도권에 미분양 아파트가 더 쌓이고 정부의 주택 규제가 강화돼 주택 매수 심리가 크게 위축될 것이란 분석이다.
동부증권 홍서연 애널리스트는 5일 주택시장을 전망한 보고서를 통해 이 같이 짚었다. 홍 애널리스트는 우선 미분양 아파트 수가 두 달 연속 늘어났다는 것에 주목했다. 국토해양부에 조사에 따르면 전국의 미분양 아파트는 2009년 12월 12만3297가구로 2개월 연속 증가했다.
“양도세 한시 감면 끝나면 미분양 더 쌓일 듯”
홍 애널리스트는 “12월 미분양 가구수는 11월보다 755가구 늘어나 증가 물량 자체로는 크지 않지만 지난해 4월 이후의 감소세가 증가세로 돌아섰다는 데 큰 의미가 있다”며 “특히 수도권 미분양이 전월대비 12.3%나 증가했다는 점이 눈에 띈다”고 말했다. 그는 이달 11일 양도세 한시감면이 종료됨에 따라 종료 이후 수도권 미분양 물량이 더 늘어날 것으로 내다봤다.
홍 애널리스트는 정부와 서울시의 ‘규제 리스크’도 주택시장에 악재라고 봤다. 정부는 최근 총부채상환비율(DTI) 등의 대출규제를 계속 적용하고 투기우려지역을 즉각 주택거래신고지역으로 지정할 것이라고 강조했다.
정부는 특히 세금을 통해 부동산시장을 규제할 의사도 내비쳤다. 윤종원 재정부 경제정책 국장은 “부동산시장 지켜보면서 이상 움직임을 보이는 곳은 주택거래신고지역으로 지정하고 2주택 이상 보유자의 주택 구입이 늘면 세정을 강화할 것”이라고 말했다.
서울시도 투기조짐을 미연에 차단하기 위해 강남권 재건축 단지를 중심으로 현장지도에 나설 방침이라고 최근 밝혔다.
홍 애널리스트는 “정부가 부동산에 대해 규제 의사를 밝힌데다 주식시장도 유럽발 금융 리스크가 부각되면서 큰 폭으로 하락하고 있는 중이어서 당분간 주택 매수 심리는 위축될 수 밖에 없고 주택 시장 회복세도 지연될 가능성이 있다”고 분석했다.
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