용인 수지에 분양가 확 내린 아이파크

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용인시 수지구 성복동에 위치한 성복 아이파크는 성복지구에서도 입지가 가장 좋은 곳으로 꼽힌다. 용인~서울 고속도로 서수지IC를 빠져 나오면 300m 앞에 현장이 자리 잡고 있다. 건너편에 820여가구 규모의 성복 힐스테이트3차 아파트 단지가 있고 그 뒤로 4000여가구의 자이, 힐스테이트 단지가 있다.

현대산업개발 김병석 부장은 “수지IC에서 서울 강남까지 20분대로 갈 수 있다”며 “성복지구는 성복 자이, 힐스테이트 등 브랜드 아파트가 모여 있는 수도권의 대표적인 부촌”이라고 설명했다.

▲ 용인 수지구 성복동 성복 아이파크 공사 현장 모습. 뒷편으로 산책로가 조성될 광교산 자락과 우측으로 힐스테이트3차 아파트 단지가 보인다.

인근 미분양 부담이지만 중소형은 인기 높아

사실 수지 성복지구는 용인에서도 미분양이 가장 많은 지역으로 꼽힌다. 3년전 중대형 아파트 중심으로 한꺼번에 분양이 몰렸고 분양가가 다른 용인지역에 비해 비싼 게 이유다. 주택시장 침체까지 겹쳐 미분양이 쉽게 해소되지 않고 있는 것도 사실이다.

성복지구 중개업소 관계자들은 최근에도 매매는 잘 이뤄지지 않고 있다고 전했다. 다만 전세난은 다른 수도권 지역처럼 심각해 중소형 매물은 없어서 못나갈 정도라고 전했다.

성복부동산114 박평재 사장은 “미분양이 많은 것은 사실이지만 대부분 대형”이라면서 “매매시장에서 중소형은 없어서 못 팔고 있고, 중소형 아파트 분양권은 프리미엄까지 붙어 있다”고 설명했다. 박 사장은 “현대 아이파크는 중소형 중심으로 구성돼 있고 분양가도 저렴해 문의하는 사람이 많다”고 전했다.

성복 아이파크는 10~20층, 7개동에 공급면적 기준 114~156㎡(전용면적 84㎡~124㎡) 총 351가구로 지어진다. 114㎡형이 165가구로 가장 많고 137㎡형 146가구, 156㎡형 40가구 등 중형 아파트로 구성돼 있다.

성복동 전체 1만2890가구 중 150㎡ 이상이 82%를 넘고 중소형은 18% 정도에 불과한 것을 염두에 두면 희소성이 있다는 게 인근 중개업소의 설명이다.

▲ 성복 아이파크 조감도.

분양가상한제 적용으로 분양가 내려

성복 아이파크의 최대 장점은 저렴한 분양가다. 성복지구 최초로 분양가상한제가 적용된 아파트로 3.3㎡당 1320만원대다. 2008년도께 인근에 분양한 힐스테이트나 자이의 3.3㎡당 분양가 1440만~1570만원이었던 것과 비교하면 12~16% 낮다. 예를들어 2년전 분양했던 155㎡형 분양가는 3.3㎡당 1564만~1570만원이었다. 3.3㎡당 250만원 정도나 싼 셈이다.

인근 기존 아파트 시세와 비교하면 조금 비싼 편이다. 조인스랜드부동산에 따르면 용인 수지구 아파트의 3.3㎡당 시세는 1280만원 수준이다. 2월 1165만원, 5월 1247만원, 8월 1247만원 등으로 지속적으로 상승세를 타고 있다.

성복중앙공인 정찬규 사장은 “새 아파트인데 분양가가 기존 아파트 수준과 비슷하고 다른 미분양 아파트와 비교해 싸다”며 “이 일대는 중소형 주택공급이 드물었기 때문에 문의전화가 많다”고 말했다.

▲ 주민 편의시설.

친환경 명품아파트로 지어

성복 아이파크는 친환경 명품아파트를 표방하고 있다. 광교산으로 매일 등산을 갈 수 있을 정도로 가깝고 남쪽으로는 성복천이 있다. 현재 성복천 복원사업이 계획돼 있어 주변 환경은 향후 더욱 쾌적해질 전망이다.

단지 내부에도 녹지가 풍부하다. 단지 내에 중앙광장, 자연형 연못, 소나무를 활용한 송림원 등을 조성하는 등 조경면적이 40%에 달하도록 할 계획이다.

지하철 분당선 죽전역 신세계백화점 인근에 마련된 본보기집에는 가장 많은 가구가 지어지는 전용면적 105㎡형과 84㎡형 D타입이 마련돼 있다.

전용면적 84㎡형은 아이보리와 밝은 목재로 디자인이 돼 밝은 느낌이다. 아일랜드 주방을 설치해 대면형 주방으로 설계한 점이 눈에 뜨인다. 가사 일을 하면서도 아이들과 시선을 마주할 수 있다. 아울러 3베이 구조로 채광과 환기, 통풍이 우수할 것이라고 분양 관계자는 전한다.

전용면적 105㎡형은 침실이 3개인 구조로 여유로운 공간 활용이 가능하다. 거실이 넓게 설계돼 있어 전체적으로 개방감이 뛰어나다.

세면대 하부장 및 반침장의 측면과 같이 기존에 활용이 어려웠던 공간에도 수납장을 설치해 거주자의 편의성을 높였다.

계약금은 10%, 중도금 60%는 이자 후불제를 적용한다. 11월 30일 특별공급을 시작으로 12월 1일~3일, 청약이 진행되며, 12월 9일 당첨자 발표를 거쳐 오는 12월 15일부터 계약을 실시할 계획이다. 입주는 2012년 5월 예정이다.

분양문의 031-264-4005.