정부가 발표하는 미분양 주택 집계가 현실을 제대로 반영하지 못하고 있다는 비판이 다시 일고 있다. 지난 4분기 이후 수도권을 중심으로 매달 1만6000~3만8000여가구가 새로 분양됐으나 미분양 집계에는 거의 반영되지 않았다는 게 업계의 판단이다.
국토해양부가 지난 4일 발표한 지난해 12월말 전국 미분양 주택수는 12만3297가구다. 전달말 기준(12만2542가구)보다 755가구 증가했고, 9월말(12만6424가구)보다는 3127가구 줄었다.
그런데 금융결제원에 따르면 12월 한 달간 전국 신규 분양은 2만6799가구나 됐다. 10~12월 3달 기준으론 8만1703가구가 새로 분양됐다. 3달간 분양 한 아파트 가운데 75%가 수도권에서 분양됐다. 엄청난 물량이 새로 분양됐지만 대부분 청약률은 그다지 높진 않았다.
10~12월에 청약을 받은 전체 114개 사업장 가운데 47곳만 순위 내에 청약이 모두 마감됐다. 청약을 마감한 곳도 실제 계약률은 70~80%에 머무는 경우가 수두룩했다.
국토부 미분양 통계 정확도 떨어져
새로 생긴 미분양 물량 압박이 심각했을 텐데 어떻게 전국의 미분양은 오히려 줄어들 수 있었을까. 국토부의 미분양 통계가 현실을 제대로 반영하지 못했기 때문이라는 게 전문가들의 설명이다. 국토부는 건설사가 사업지의 시·군·구에 신고한 내용을 토대로 미분양 통계를 뽑는다. 따라서 정확한 미분양 물량 공개를 꺼려하는 건설사가 실제 물량보다 적게 신고하면 통계의 정확도가 떨어질 수밖에 없다.
국토부 관계자는 “국토부 통계는 건설사들이 신고한 내용을 집계하는 것이기 때문에 시차가 있을 수 있고 정확도가 떨어질 수도 있다”면서 “정확한 미분양 흐름은 업체들이 신고한 내용 외에도 금융결제원 청약결과 등 다른 지표들을 모두 활용해 파악한다”고 말했다.
따라서 정확한 미분양 규모는 정부의 공식적인 집계치보다는 많을 것이라는 게 정부 및 시장 관계자들의 공통적인 생각이다.
대한건설협회 권홍사 회장은 “건설사들은 사업상 불이익을 당할까봐 미분양 주택 규모를 줄여서 발표할 수밖에 없다”면서 “현재까지 최소 15만가구 이상 미분양이 있는 것으로 알고 있다”고 말했다.
한 건설사 관계자는 “통상 미분양 남은 것의 절반 정도만 신고한다고 보면 된다”면서 “업계어서는 현재 25만가구 규모로 미분양이 있다고 생각하는 게 일반적”이라고 귀띔했다.
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