서울의 중층(10~15층)아파트 재건축이 활발해지면서 동·호수 배정이 뜨거운 감자가 됐다.
조합원들끼리 배정 방식을 둘러싸고 갈등을 빚는 경우가 부쩍 늘었다. 한강변의 용산렉스아파트는 동·호수 배정 원칙을 정하는 데만 5년이 걸렸다.
중층 아파트의 동·호수 배정이 쉽지 않은 이유는 일반분양이 거의 없는 1대1 재건축이 많기 때문이다. 또 권리가액(감정평가액) 순으로 동·호수를 정하는 재개발과 달리 재건축은 법률로 정해진 규정이 없다. 서울 압구정동·여의도 등 한강변 중층 아파트 단지들은 이 문제가 재건축 사업의 걸림돌로 작용할 것으로 보인다.
대부분 고층 배정 원해
저층(5층 이하)아파트에서는 별 문제가 되지 않았다. 가구수가 많이 늘어나 대부분의 조합원들이 원하는 향과 층을 배정받을 수 있기 때문이다.
하지만 중층은 얘기가 달라진다. 기존 가구수가 많아 일부는 저층이나 원치 않는 향의 아파트에 입주할 수밖에 없다. 기존에 괜찮은 조망권을 가진 7층 이상 조합원은 재건축 후에도 고층을 보장하라고 요구하고, 저층 주민들은 나쁜 층을 받는다면 재건축하는 의미가 없다고 버틴다.
현재 서초구 반포동 H아파트, 잠원동 D아파트 등이 조합원간 이견을 해소하지 못하고 있다. 동·호수 배정에 민감한 것은 같은 크기라도 조망권·향에 따라 가격 차이가 많아지기 때문이다.
용산 렉스아파트(460가구)도 몸살을 앓았다. 베란다에서 한강이 보였던 220가구의 조합원이 조망권이 확보된 아파트를 배정해주지 않으면 소송을 하겠다고 나섰다. 결국 조합은 기존 아파트를 향과 조망에 따라 1~10등급으로 나누고 새 아파트 역시 마찬가지 등급을 적용해 등급 내에서 추첨하는 방식을 택했다.
이상우 조합장은 “동·호수 배정 원칙을 정하기 위해 감정평가까지 했다"며 "한강변이라는 특수성 때문에 조합원들이 배정에 민감하게 반응하는 것 같다"고 말했다.
등급 추첨 방식 선호
공사 중이거나 최근 입주한 중층 단지들은 추첨 방식을 많이 택했다. 강남구 청담동 한양아파트는 기존 층수에 3을 곱한 후 2를 더한 층 내에서 추첨을 했다. 예컨대 3층 주민은 새 아파트 9~11층 내에서 배정받는데 감정평가액이 높더라도 9층을 받을 수 있다. 반포동 삼익아파트도 기존 층수에 2~2.5를 곱하기했다. 이 방법은 등급 내 추첨방식이다.
역삼동 진달래 2차는 감정평가액순으로 정했다. 같은 크기 아파트에선 평가액이 많을수록 비싼 분양가의 아파트를 선택하기 때문에 기존 층수가 최대한 반영된 방법이다. 기존 12층에서 28층으로 올리는 송파구 반도아파트는 무작위로 추첨했다. 이 경우 1층도 28층을 배정받을 수 있다.
J&K도시정비 백준 대표는 "재건축은 재개발과 달리 규정이 없다보니 단지별로 배정 방식이 제각각"이라며 "한강변 중층단지들의 재건축이 늘면서 동·호수 배정 잡음이 많을 것"이라고 예상했다.
조합원 물량에 관심 있는 수요자들이라면 원하는 재건축 조합의 동·호수 배정방식을 미리 검토할 필요가 있다. 웃돈을 주고 높은 층을 구입했는 데도 무작위 추첨 방식이라면 원하지 않는 층을 배정받을 수 있기 때문이다.
최근 관리처분계획(사업승인)을 받은 단지 중 서초구 잠원동 한양아파트와 잠원동 대림아파트, 대치동 청실아파트 등은 이르면 내년 상반기 조합원들을 대상으로 동·호수 배정을 할 계획이다.
