재건축 아파트도 80~90평대 나온다

재건축 아파트에 보기 드문 80~90평형대 초대형 평형이 들어설 전망이다. 서울 서초구 반포 주공2, 3단지에서다.

지난해 말까지 사업승인이 난 이들 단지의 재건축사업계획에 따르면 2단지는 기존 18, 25평형 1720가구를 헐고 26~83평형 2144가구를 지을 예정이다. 16, 25평형 2400가구의 3단지는 25~92평형 3410가구를 건립키로 했다.

그런데 앞으로 들어설 평형 대부분이 30평형대 이하와 60평형대 이상이다. 전용면적 25.7평 이하가 60%이고, 60평형대 이상이 30% 정도다. 2단지의 경우 83평형이 126가구이고 3단지에선 89평형 156가구, 92평형 70가구 등 초대형 평형도 적지 않다.

이는 새로 짓는 아파트 용적률(대지면적 대비 건물 연면적 비율)은 269%(기존 100% 정도)로 높은 데 비해 가구 수를 기존보다 42%까지만 늘릴 수 있고, 전용면적 25.7평 이하를 전체의 60% 이상 지어야 하는 중소형 평형 의무비율의 적용을 받기 때문이다. 넓은 연면적을 적은 가구수로 나누다 보니 큰 평형이 많아질 수밖에 없다. 2002년 반포 저밀도지구 기본계획 확정 때 정해진 용적률과 가구수 제한에다 2003년 정부의 9.5부동산 대책으로 나온 평형 의무비율이 기형적인 평형 구성을 가져온 것이다.

이에 따라 올해로 예정된 동.호수 추첨 등을 앞두고 있는 조합원들은 긴장하고 있다. 좋아하는 30~50평형대의 경쟁이 치열할 것이어서다. 인기 있는 평형에 탈락해 80~90평형대를 배정받으면 10억원 정도의 추가 부담금을 내야 할 상황이다.

주민들은 40~50평형대를 늘릴 수 있게 평형 의무비율 적용 제외를 요구하고 있지만 정부는 "특정지역을 예외로 할 수 없고 재건축 단지의 가격을 들쑤실 우려가 있다"며 난색을 표하고 있다.

2단지 이영득 재건축조합장은 "당초 기본계획 때 없던 규제들이 잇따르면서 평형 구성이 왜곡되고 조합원들의 부담이 커졌다"며 "가구수를 더 늘릴 수 있게 해줘야 한다"고 주장했다.

이들 단지는 공정률 80% 이상에서 분양해야 하는 후분양제까지 적용받아 일반분양이 늦어지는 데 따른 금융부담까지 안게 됐고, 정부가 추진 중인 개발이익환수제도 피하기 어렵다.

안장원 기자 ahnjw@joongang.co.kr>