개발예정지 땅값은 벌써'봄날'

연초부터 충남 공주.연기와 전남 해남.영암 등 대규모 개발 예정지 주변 땅값이 들썩일 조짐이다.

일부 지역에선 개발이 본궤도에 오르면 값이 더 상승할 것으로 본 매도자들이 호가를 올리거나 매물을 거둬들이고 있다. 하지만 호가대로 땅을 사려는 사람은 많지 않아 거래는 뜸한 편이다.

지난 17일 정부가 전남 해남.영암군을 포함한 서남해안에 9000만평 규모의 관광레저형 기업도시 등을 조성키로 발표한 이후 이 일대 땅 호가가 오름세다.

해남군 마산면 일대 농업진흥지역 농지의 경우 지난해 말만 해도 평당 5만원에 팔겠다던 주인이 정부 발표 이후 호가를 7만원 이상으로 올렸다. 해남읍 K부동산 김모 사장은 "서울 등에서 5000만원 안팎의 투자자들이 토지거래허가구역에서 제외된 곳의 싼 농지를 사달라는 문의가 많지만 매물을 구하는 데 애를 먹고 있다"고 전했다.

인근 한 중개업자도 "지난해 여름 도에서 해남.영암 일대에 복합레저단지 건설계획(J프로젝트)을 내놓은 이후 땅값이 급등하다가 한동안 주춤했는데 다시 오를 것 같다"고 말했다.

연기.공주 지역은 지난 10일 여야가 행정기능을 갖춘 다기능 복합도시 건설을 추진하고 연말부터 예정부지 2200만평을 매입하기로 합의한 이후 매수 문의가 늘었다. 새 수도만큼 파괴력은 크지 않아도 대안 마련이 본격화하면 땅값이 오를 것이란 기대감 때문이다.

연기군의 한 중개업자는 "급매물을 사달라는 문의가 하루 평균 5~6건에 이를 정도로 분위기가 좋아졌다"고 말했다.

이 영향으로 지난해 10월 새 수도 위헌 결정 이후 곤두박질쳤던 땅값도 소폭 회복했다. 연기군 남면 갈운리 일대 허름한 단독주택이 딸린 대지 90평은 위헌 결정 후 1억원에서 반 토막이 났으나 지금은 8000만원 선이다.

조치원읍 신흥리 대로변 대지도 지난달 평당 120만원에 매물이 제법 있었지만 지금은 130만원을 줘야 살 수 있다. 한 중개업자는 "보상과 이주자 택지를 노리고 시세보다 싼 주택을 많이 찾지만 마땅한 매물이 없다"고 전했다.

공주시 의당.장기.반포면 일대에도 투자자들이 눈에 띄게 늘었다. 장기면의 한 중개업자는 "매도자들이 후속대책 최종안이 발표될 2월 말까지 기다리겠다며 매도를 보류하는 바람에 거래가 잘 되지 않는다"고 말했다.

LG필립스LCD 협력업체들이 입주할 경기도 파주시 문산읍 문산 첨단 산업단지(59만평)의 보상이 다음달로 다가오면서 파주는 물론 연천.철원 등 주변 땅 호가도 강세다. 시세차익을 노린 7억~10억원의 뭉칫돈도 유입되고 있다고 중개업자들은 전했다.

파주 코아셋그린 윤훈덕 사장은 "파주 운정지구 보상에 이어 산업단지 보상금까지 풀리면 주변 땅값이 한 차례 요동칠 가능성이 있다"고 말했다.

박원갑.안장원 기자