재건축 공사비 싸고 조합 - 시공사 곳곳 신경전

공사비 분쟁이 재건축아파트의 골칫거리로 떠올랐다. 재건축조합과 시공사가 공사비를 합의하지 못해 관리처분 총회가 지연.무산되는 경우가 잇따르고 있다. 시공사와 조합은 관리처분 총회에 앞서 공사비 본계약을 하고, 총회가 끝나야 철거.이주를 거쳐 공사에 들어가게 된다.

지난해까지만 해도 조합이 공사비를 깎아달라고 요구하면 시공사가 받아들이는 게 관례였다. 내려가는 공사비만큼 일반분양 가격을 올리면 됐기 때문이다. 그러나 요즘은 분양률이 낮아 분양가를 올리기 힘들어 시공사들이 물러서지 않고 있다.

지난달 관리처분 총회를 연 서울 마포구 하중동 재건축단지는 공사비 때문에 본계약 안건이 부결됐다. LG건설은 평당 공사비를 349만8000원으로 제시했으나 조합은 318만~320만원을 요구해 합의점을 찾지 못했다. 이에 따라 내년 3월에 하려던 일반분양을 두달 정도 늦춰야 할 형편이다. LG건설 관계자는 "용적률은 줄었고, 층간 소음방지 의무화 등으로 공사비는 늘었는데 조합원 부담을 낮춰달라는 요구를 다 수용하기엔 한계가 있다"며 "분양시장마저 좋지 않아 사면초가"라고 말했다.

경기도 과천 주공 11단지도 최근 조합원 총회에서 삼성물산과의 공사비 계약 인준안이 부결돼 관리처분이 늦어지고 있다. 양항석 조합장은 "시공사가 제시한 금액대로라면 조합원 1인당 1000만원 이상의 부담금을 더 내야 한다"며 "공사비 인하를 요구할 수밖에 없다"고 말했다.

서울 강남구 신도곡아파트도 지난 5월 조합원 분담금 때문에 관리처분 총회가 무산된 뒤 시공사인 현대산업개발과 6개월 남짓 공사비 협상을 하고 있다. 다음달 관리처분 총회를 열 예정인 서울 서초구 반포주공 3단지도 공사비 본계약을 놓고 조합과 LG건설이 줄다리기를 하고 있다. 동부건설 김경철 상무는 "재건축사업 여건이 나빠져 조합의 요구를 분양가 인상으로 해결할 수 없는 상황이 됐다"며 "앞으로 공사비 문제가 재건축 사업장의 현안이 될 것"이라고 관측했다.

성종수 기자