[핫이슈] 센텀시티 위락단지 매각방식 변경

▶ 2010년까지 최첨단 복합디지털도시로 개발중인 부산 세텀시티. 송봉근 기자

부산 해운대구 센텀시티 도심위락단지 매각방식이 수차례 번복되면서 혼선을 빚고 있다.도심위락단지는 센텀시티 내 핵심부지로 알짜배기 땅으로 꼽히는 곳이다.

부산시가 이 부지를 일본의 한 개발업체와 수의계약을 통해 매각하기로 했다가 특혜 논란이 일자 다시 공개매각 쪽으로 바뀌었다. 이 때문에 부산시가 분명한 매각방법을 정하지 못하고 오락가락한다는 지적이다. 이 부지는 시가 2001년 미국의 부동산개발업체와 불리한 조건에 수의계약을 했다가 양측의 갈등으로 지난해 12월 계약이 파기되기도 했다.

수의매각 논란=부산시는 지난달 말 시정조정위원회를 열고 도심위락단지 부지 3개 블록(총 2만2853평)을 수의계약 방법으로 일본의 B개발업체에 매각하기로 결정했다.

일본 업체는 ▶부지매매대금은 감정가격 이상으로 시와 협의.조정하고 ▶매매대금은 5개월 이내 완납하고 ▶계약일로부터 1년 이내 착공한다는 등의 조건을 내건 것으로 알려졌다.

B사는 위락단지 부지를 매입한 뒤 호텔, 미디어센터, 대형 광장, 문화체험박물관 등을 조성해 국제적인 쇼핑.관광 공간으로 개발할 계획이었다. 시는 B사와 계약이 이뤄질 경우 추정가 1300억 원대의 외자를 일시금으로 유치할 수 있다는 생각이었다.

시 관계자는 "국내 경기 불황으로 도심위락단지를 매입할 업체가 선뜻 나오지 않는 상황에서 1개월 이내 계약과 부지대금 일시금 지급은 놓치기 아까운 조건"이라고 말했다.

공개매각 선회=시는 애당초 도심위락단지 부지를 공개매각한다는 방침을 고수해왔다. 공정성과 투명성을 확보하겠다는 생각에서였다. 국.공유 토지는 일반경쟁 입찰이 원칙이라는 점도 작용했다. 그러나 이 방침을 벗어나 일본 B사와 특정업체와 수의계약으로 매각하는 쪽으로 방향을 틀었다. 이에 대해 지역 건설업체들은 "수의계약을 통한 매각은 행정의 일관성을 잃은 조치이고 국.공유 토지매각 방식에도 맞지 않는 것으로 특혜 시비를 불러올 수 있다"고 반발했다.

위락단지 부지는 감정가격이 평당 580만~600만 원 선으로 추정된다. 그러나 이 부지는 지하철 센텀역, 벡스코, APEC 테마공원 등과 인접해 매입 업체가 막대한 시세차익을 챙길 가능성이 크다는 지적이 제기돼 왔다.

부산경실련은 "도심위락단지의 실제 시세는 감정가격보다 높기 때문에 향후 개발업체의 엄청난 시세차익이 예상된다"고 주장했다.부산시는 특혜 논란이 확산하자 6일 "수의매각은 검토 사항이었다"며 "공개매각 방식으로 다시 방침을 정했다"고 밝혔다.

전망=부산시는 도심위락당지를 이달 중 매각공고를 한 뒤 9월 중순께 매각을 완료할 계획이다. 부산시민단체협의회는 "도심위락단지 부지 매각 방식이 수차례나 번복돼 신뢰를 잃어가고 있다"며 "투명.공정한 매각방법과 업체 제안에 대한 객관적.전문적 평가 및 선정 등이 필요하다"고 지적했다.

김관종 기자 <istorkim@joongang.co.kr>
사진=송봉근 기자 <bksong@joongang.co.kr>