재개발.재건축 아파트 용적률 하락-주거환경 좋아지는 반면 투자성 떨어져

수도권지역 재개발지구와 재건축대상 노후아파트의 용적률이 떨어져 주거환경은 좋아지는 반면 투자성은 떨어질 전망이다.

서울.인천등 지방자치단체들이 고밀도 개발을 억제하고 쾌적한 주거환경을 조성한다는 이유로 재개발.재건축사업의 아파트 용적률을 낮추는 경향이기 때문.

이렇게 되면 전체 건립 아파트수가 줄어들어 그만큼 수익률이 낮아져 조합원에게 무상으로 배정되는 아파트 평수가 적어지게 된다.결국 큰 평형의 새 아파트를 공급받을 경우 별도로 내야 하는 분양금이 많아진다.

◇용적률 하락=서울시는 지난 1월15일부터 재개발지구 용적률을 종전 4백% 이하에서 3백% 이하로 낮춘데 이어 재건축아파트 용적률도 재개발수준으로 낮출 방침이다.재개발의 경우 허용치보다 50% 정도 낮은 2백50%대로 유지할 것으

로 전망된다.인천.안양.부천등은 재건축 아파트의 용적률을 낮추는데 초점을 맞추고 있다.

인천시는 오는 9월25일부터 아파트 재건축 용적률을 현행 4백% 이하에서 3백% 이하로 낮추기로 확정했으며 안양시는 내년부터 3백10% 이하(현재 4백% 이하)로 강화키로 하고 현재 건축조례개정을 추진중이다.부천시도 조만간 현행

4백% 이하에서 3백% 이하로 낮출 계획이다.

그동안 이들 지역의 재개발.재건축 용적률은 대부분 3백~3백50%선이었다.

◇파장=재개발.재건축의 경우 보통 전체 건립가구중 조합원용을 제외한 일반분양분 수익금을 기준으로 조합원들에게 무상으로 배당하는 아파트 평수를 결정한다.

조합원에 비해 일반분양분 비율이 높은 지역일수록 불량주택이나 헌 아파트 가격이 높게 형성돼 있는 것도 바로 이 때문이다.

그러나 용적률이 낮아지면 조합원에게 돌아갈 가구수는 이미 확정돼 있기 때문에 일반 분양분만 줄어들어 단기적으로 볼때 조합원의 투자수익은 그만큼 떨어지는 셈이다.실제로 서울시 도시계획위원회가 지난달 12일 길음1,신림1구역등 6개

재개발구역의 용적률을 2백50~2백55%로 결정하자 해당 조합은 물론 앞으로 용적률 심의를 받게 될 조합이 반발하고 있다.

신림1구역은 당초 용적률을 2백97%로 예상하고 7백가구를 일반 분양키로 했으나 용적률이 2백55%로 결정되는 바람에 1백여가구만 일반 분양할 처지다.

길음1구역 역시 당초 2백87%에서 2백50%로 하향 조정되는 바람에 일반 분양분이 5백여가구에서 1백40여가구로 3백60여가구 정도 줄게 됐다.

이에따라 서울시내 10여개 재개발조합 간부들은 18일 서울시를 방문,용적률을 완화해달라고 항의하기도 했다.그러나 용적률이 낮으면 조합원의 부담액은 늘게 되지만 단지 전체의 주거환경이 쾌적하기 때문에 고밀도지역보다 오히려 아파트가격

이 높게 형성될 소지가 많아 장기적인 투자가치는 좋다는 지적도 적잖다. 〈손용태 기자〉

<사진설명>

수도권 지자체들이 낡은 집을 헐고 새아파트를 짓는 재개발.재건축사업에 대한 용적률을 낮추는 바람에 이 사업의 채산성이 떨어질 전망이다.