강남권 재건축시장 휘청

보유세부담ㆍ대출규제ㆍ재건축규제 등 ‘트리플악재’로 강남권 등 서울 재건축 아파트값이 11주 연속 하락했다.

중앙일보조인스랜드와 한국부동산정보협회에 따르면 이번 주 서울 재건축 아파트값은 0.48% 하락, 주간단위 기준으로 2005년 10월 첫째주(-1.10%) 이후 가장 큰 폭의 하락률을 기록했다. 재건축 약세 영향으로 재건축과 일반을 포함한 서울 전체아파트값도 0.07% 내렸다. 2주 연속 하락세다.

재건축 시장 침체 지속

서울 강동구 재건축 아파트값은 이번 주 1.46%나 급락했다. 고덕동 동서울공인(02-3426-8949) 관계자는 “고덕 주공 단지에선 지난해 가을 최고 거래가보다 8000만~9000만원 싼 급매물만 거래되고 있다”고 말했다. 시세보다 싼 급매물만 거래되다 보니 시세는 하향조정될 수밖에 없다는 설명이다.

강남구 재건축 아파트값도 0.40% 내렸다. 개포동 석영부동산컨설팅(02-2226-7715) 이영숙 사장은 “전반적으로 매수세가 위축돼 있지만 완전히 끊긴 건 아니어서 평형별로 한두개씩 나오는 급매물은 2~3일내로 거래되고 있다”고 전했다.

지난해 겨울 최고 8억원에 거래됐던 개포주공 4단지 13평형이 7억2000만원에 매물로 나와있다.

송파구 잠실주공 5단지의 경우 급매물도 쉽게 소화가 안 된다. 잠실동 박준공인(02-416-7373) 박준 사장은 “종부세 부담을 덜려는 집주인들이 급매물을 내놓고 있지만 대기매수자들에게 급매물이 나왔다고 연락해도 매수세들은 조금 더 기다려보겠다는 반응만 보이고 있다”고 전했다. 지난해 최고 13억7500만원까지 거래됐던 5단지 34평형 급매물 가격이 11억3500만원까지 내려갔다.

일반 아파트도 관망세 뚜렷

일반 아파트의 경우 전반적으로 관망세가 뚜렷한 가운데 지역별로 등락이 엇갈렸다. 종부세 과세 대상(6억원)이 되는 고가 아파트가 많은 곳의 경우 일반 아파트값도 일제히 하락했다. 일반 아파트 하락폭은 송파구(-0.35%), 양천구(-0.14%),서초구(-0.13%), 강남구(-0.09%) 등의 순으로 깊었다.

대출규제에다 보유세부담까지 더해지면서 매수세가 자취를 감춘 때문이다. 서초구 방배동 다인공인(02-535-8955) 임금자 사장은 “1~2월에 나온 매물도 아직 소화가 안 되고 있다”며 “한 달 이상 집이 팔리지 않자 일부 집주인들은 가격을 내려 다시 매물을 내놓고 있지만 이런 매물도 선뜻 사려는 사람이 없다”고 말했다.

강북권은 호가만 강세

이에 반해 성동구(0.37%), 서대문구(0.37%), 동대문구(0.32%), 도봉구(0.29%), 용산구(0.26%) 등은 오름세를 지속했다. 그러나 이들 지역 역시 실거래가 뒷받침되지 않은 호가위주의 오름세가 대부분이다.

도봉구 창동 한길공인(02-999-8800) 박광록 사장은 “이 곳 집주인들은 원하는 호가대로 팔리지 않으면 안 팔겠다는 경우가 대부분”이라며 “자신의 집이 상계동 등 주변 아파트에 비해 크게 저평가 돼 있다고 생각하는 집주인들이 많다”고 말했다.

수도권도 하락지역 늘어

이번 주 수도권 아파트값은 0.06% 올라 지난주(0.10%)보다 오름폭이 줄었다. 수도권에서도 재건축 아파트값이 0.26%내려 전체 오름폭이 낮아졌다.

여주군(1.93%), 시흥시(0.73%), 의정부시(0.57%), 구리시(0.55%), 의왕시(0.46%) 등이 올랐고 안양시(-0.29%), 과천시(-0.20%), 고양시(-0.16%), 성남시(-0.11%) 등은 내림세를 보였다.

분당ㆍ일산도 하락

5개 신도시(0.02%)는 중에서는 분당과 일산이 약보합세다. 이번 주 분당 아파트값은 0.01% 내렸다.

이매동 합동부동산(031-703-1919) 신정균 사장은 “1가구 2주택 양도세 중과를 피하려는 경우 등 정해진 기한 내에 집을 팔아야 하는 집주인들이 간혹 시세보다 5% 가량 값을 내려 매도 주문을 내고 있지만 이런 매물도 쉽게 거래가 되지 않는다”고 전했다. 일산도 이번 주에 0.01%내려 3주 연속 내림세를 보였다.

인천(0.09%)은 남구(0.22%), 연수구(0.18%) 등이 오름세를 보였고 대부분의 지역은 보합세를 나타냈다.

[조인스랜드]