동탄 240대 1, 광명은 1순위 미달…'청약 완판' 달라졌다 왜

한동안 ‘완판 행렬’을 이어가던 분양 시장이 분양가, 입지에 따라 흥행 희비가 엇갈리고 있다.

분양가상한제 적용으로 ‘국민평형’에 4억~5억원대 분양가가 책정된 단지는 14만 명의 인파가 몰렸지만, 서울 등 수도권 입지인데도 고분양가 논란이 일었던 단지는 1순위 마감에 실패하거나 미계약 물량이 나오고 있다.

김영희 디자이너

26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 24일 진행된 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’의 1순위 청약은 올해 전국에서 공급된 단지 중 최다 청약 접수 기록을 세웠다. 554가구 모집에 13만3042명이 몰려 평균 240.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 전날 특별공급에 9972명이 접수한 것까지 감안하면 14만3014명이 이 단지에 청약통장을 던진 것이다. 이는 공공택지에 아파트가 들어서 분양가상한제가 적용돼 주변 아파트보다 2억~3억원가량 저렴한 ‘로또 청약’이었기 때문이다. 이 아파트의 분양가는 최고가 기준 전용면적 74㎡가 4억1800만원, 전용 84㎡ 4억8100만원, 전용 95㎡ 5억4000만원, 전용 115㎡가 6억5000만원 등으로 책정됐다. 인근 아파트인 더레이크시티 부영5단지의 전용 84㎡가 최근 7억9000만원선에 거래된 걸 감안하면 3억원가량 저렴하다.

반면 수도권은 올여름까지 ‘묻지마 청약’이란 말이 나올 정도로 청약시장이 뜨거웠지만, 지난달 말부터 1순위 미달과 미계약 물량이 재등장하고 있다.

김경진 기자

지난 17일 1순위 청약을 한 ‘트리우스 광명’은 517가구 모집에 2444명이 몰려 평균 경쟁률이 4.7 대 1에 그쳤다. 해당 단지의 분양가(최고가 기준)는 전용 59㎡ 8억9000만원, 전용 84㎡ 11억86000만원대로, 최근 이곳보다 더 나은 입지에서 분양한 아파트보다도 분양가가 1억원가량 비쌌다. 고분양가 논란에 총 8개 타입 중 5개 타입이 1순위 마감에 실패했다. 같은 날 1순위 청약을 진행한 경기 수원 ‘힐스테이트 수원파크포레’도 3개 주택형 모두 1순위 마감에 실패했다. 이 단지도 분양가가 주변 아파트보다 1억원가량 비쌌다.

지난달 서울 동작구 ‘상도푸르지오클라베뉴’와 서울 구로구 ‘호반써밋개봉’은 1순위 마감을 하긴 했지만, 대거 미계약이 발생했다. 주변 신축급 아파트 시세와 비슷하거나, 1억~2억원씩 비싸 고분양가 논란이 일었다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “정부가 상반기 청약·대출 규제를 풀자 청약 시장으로 수요가 대거 몰렸다”며 “하지만 분양가가 계속 올라 시세와 대등해졌고, 정부가 다시 대출을 조이면서 비싼 분양가가 부담스러워진 것”이라고 분석했다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr