낡은 아파트 인기 하락, 일반 아파트와 가격차 30%→4%로

문재인 정부 들어 지은 지 30년 이상 된 구축아파트와 그 이하의 일반 아파트의 매매가격 차이가 크게 줄어들어 든 것으로 조사됐다. 재건축·재개발에 대한 규제 정책이 영향을 미친 것으로 풀이된다.

18일 부동산플랫폼 직방이 2011년부터 올해 4월 4일까지 전국의 아파트(매매·전세) 거래 1035만3156건을 분석한 결과, 서울의 30년 이상 된 아파트는 현재 매매시장에서 일반 아파트에 비해 평균 4%가량 높은 가격을 형성하고 있는 것으로 나타났다. 2011년 구축아파트가 일반 아파트 대비 30%가량 높은 가격을 형성한 것에 비해 가격 차가 크게 줄어든 것이다. 직방은 입주연차 5년 미만은 ‘신축’으로, 5년~29년 ‘일반’으로, 30년 이상은 ‘구축’으로 분류했다.

서울시 일반 아파트 대비 구축 아파트 가격 차이. 그래픽=차준홍 기자 cha.junhong@joongang.co.kr

직방은 “매매시장에서 구축과 일반 아파트 가격 차이는 2017년 18%를 기록한 이후 계속 줄어들고 있다”고 설명했다. 2011년 구축은 일반아파트보다 30% 높은 가격을 형성했으나 2012년 23%, 2013년 21%로 점차 줄어들다 2014~2016년 16%까지 낮아졌다. 2017년 18%로 올랐다가 2018년 6%로 급격히 떨어진 이후 2019년 4%, 2020년 1%까지 점차 줄어들었다. 지난해 7%까지 높아졌지만, 올해 다시 4%대로 떨어져 구축과 일반아파트 간 매매가 차이가 크지 않은 것으로 조사됐다. 다만 이번 결과는 서울 전역 아파트 평균값으로, 특정 지역으로 좁히면 격차는 여전히 크다.

직방은 문재인 정부가 ▶재건축초과이익환수제 ▶조합원지위양도제한 ▶안전진단강화 등 정책을 펼친 결과 준공 30년 이상 재건축 대상 아파트에 대한 선호가 크게 줄어든 결과로 해석했다.

김원 기자 kim.won@joongang.co.kr