올해도 쇼크인데···"공시가 20% 급등" 보유세 수퍼폭탄 터진다

중앙일보

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서울 송파구 공인중개사무소에 붙은 상담 관련 안내문. 연합뉴스

재산세와 종합부동산세를 비롯한 각종 세금의 기초가 되는 내년도 부동산 공시가격이 23일부터 공개된다. 국토교통부는 15일 “23일부터 표준 단독주택 공시가격 열람 및 의견 청취에 들어간다”고 15일 밝혔다. 전국 417만 가구의 단독주택 중 23만 가구가 대상이다. 정부는 표준 단독주택에 이어 표준지, 공동주택 공시가격이 순차적으로 공개할 예정이다.

23일부터 표준단독주택 공시가 열람 #집값, 공시가 현실화율 모두 올라 #공동주택은 20% 이상 오를 전망 #보유세, 건강보험료 줄줄이 인상

내년도 공시가격은 올해보다 대폭 오를 가능성이 크다. 올해 집값이 급등한 데다가 정부가 공시가격의 현실화율(시세 대비 반영률)을 대폭 올리겠다고 예고한 탓이다. 국토부는 지난해 11월 발표한 공시가격 로드맵에서 단독주택 공시가격 현실화율을 2035년까지 시세의 90%에 맞추겠다고 밝혔다. 이 로드맵에 따르면 내년도 현실화율 목표치는 평균 58.1%다. 올해(55.8%)보다 2.3%포인트 오른다.

고가 주택일수록 시세의 90%에 빨리 도달하는 계획표대로 현실화율 상승률이 가파르다. 시세 9억원 이상의 고가주택은 연간 상승률이 전년 대비 3.6~4.5%포인트에 달할 전망이다.

내년 집값 떨어져도 공시가격은 오른다

이에 따라 집값 상승률보다 내년도 공시가격 상승률이 더 높을 전망이다. 한국부동산원에 따르면 지난해 단독주택 매매가격은 전국 2.5%, 서울 4.17% 상승했는데 올해 표준 단독주택 공시가격은 전국 6.68%, 서울 10.13% 상승했다. 집값 상승률보다 공시가격이 더 오른 것이다.

내년 3월에 공개되는 공동주택(아파트·연립·빌라) 공시가격은 더 급등할 수 있다. 지난 10월까지 전국의 아파트값은 12.82% 올랐다. 지난해 상승률(7.57%)을 크게 웃돈다. 특히 올해는 정부의 규제 풍선효과와 수도권광역급행철도(GTX) 호재에 따라 서울(7.12%)보다 경기(20.91%), 인천(22.41%) 등의 아파트값이 대폭 올랐다.

올해 아파트값 상승률 ‘톱5’. 그래픽=김영옥 기자 yesok@joongang.co.kr

부산(13.1%), 대전(13.71%) 등 지방 광역시 아파트값도 급등해 수도권에 이어 지방의 공시가격도 큰 폭으로 뛸 전망이다. 여기에 공동주택 공시가격 현실화율도 올해 70.2%에서 내년 71.5%로 1.3%포인트 오른다. 업계에서는 올해 공동주택 공시가격 상승률이 19.05%인 것을 고려하면 내년도에는 20% 이상 오를 것으로 내다보고 있다.

공동주택 공시가격 변동률 그래픽 이미지. [자료제공=국토교통부]

내년 보유세·보험료 다 오른다

공시가격 급등에 따라 보유세 부담은 더 커질 전망이다. 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에 따르면 올해 공시가격 20억원 상당의 아파트가 내년에 20% 상승해 24억이 될 경우 보유세는 1286만원에서 내년에는 1889만원으로 603만원(47%)가량 오른다.

건강보험료 부담도 커진다. 국민건강보험공단에 따르면 공시가격이 30% 오르는 주택의 경우 건보료는 평균 13.4% 상승한다. 이에 따라 기초노령연금 탈락자가 속출할 가능성도 있다. 기초노령연금 대상자는 소득과 소유 주택의 공시가격을 기준으로 선정되기 때문이다.
내년 대선을 앞두고 여당 일각에서는 공시가격 속도조절론도 나오고 있다. 하지만 정부는 “현실화 속도 조절은 검토하고 있지 않다”고 선을 그었다. 국토부의 한 관계자는 “공시가격 현실화율 로드맵은 그대로 추진하되, 세율을 조정해 세금 부담을 줄이는 방식이 맞다고 본다”고 말했다.

한은화 기자 onhwa@joongang.co.kr