[부자들의 투자습관] 남이 반대하는 것만 골라서 하라

중앙일보

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부자공화국 대한민국은 '부자 1기'를 넘어서 이제 '부자 2기'에 들어섰다. '부자 2기'는 2000년부터, 1인당 국민소득 3만달러가 될 2020￣2030년까지로 예측된다.

'부자 1기'는 인류 역사상 최고의 재테크 공화국이었다. 개발 독재에 편승한 민간자본이 수만명의 부자를 자연스럽게 탄생시켰다. 그들은 전통적인 부촌에서 지내며 딸 보다 어린 젊은 여인에게 강남 아파트를 선물하는 것이 생의 즐거움이었다.

지금 그들의 재테크 기법은 흘러간 유행가이다. 그들은 비즈니스에서 뺀 돈으로 부동산을 모았는데 그들의 성적표는 부동산 80%에 현금 15%, 주식 3%, 그리고 금과 골동품이었다.

'부자 2기'는 '예쁜 여자보다 돈이 훨씬 낫다'는 것을 막 깨달은 20￣30대 대졸자들이 혈안이 되어 돈이 되는 것을 찾고 있는 시대다. 부자 2기에는 어떠한 일들이 생길까? 어떻게 해야 부자가 되는 것일까?

'부자 2기'는 비즈니스의 형태가 완전히 바뀐 시대다. '최고급 서비스 위주로 편리성과 즉시성을 겸비한 비즈니스'가 영업이익율 50% 이상을 향해 달리고 있다. 비즈니스를 21세기 최고 경쟁전략인 공급사슬관리식 사고방식으로 진행하는 것만이 돈이 된다.

자본금도 별로 필요 없다. 소비자 위주로 99% 바뀌면서, 스피디하게 달려드는 사업거리들은 전부 돈이다. 현재도 대한민국의 국내총생산에서 서비스가 55%를 넘어섰는데 조만간에 이 비율이 70%를 넘어선다. 새로운 서비스 기법을 만들어서 공급사슬관리식 프랜차이즈(소비자 움직임을 디지털화 하고 이에 맞추어서 모든 서비스를 제공하는 방식)의 가맹점을 순식간에 내는 사람은 순수익율 30% 이상을 향유하게 된다.

돈되는 비즈니스는 남아 돈다. 당신이 조금 불편해 하는 것들을 사업화 하면 순수익률 20%짜리 서비스사업 아이디어라고 보면 된다. 당신이 많이 불편해 하는 것이라면, 순수익 40%가 넘는 다이아몬드 사업 아이디어다.

이렇게 벌어들인 돈은 또 다시 부동산과 주식으로 흘러간다. 편리성을 맞본 사람들은 공급 부족 상태인 강남을 영원히 잊지 못한다. 30억￣40억짜리 강남 아파트는 미국의 대도시처럼 금방 70억 그리고 100억을 넘는다. 노무현 대통령이 설사 제2의 유신을 선포하고, 부동산과의 전쟁을 선포하고, 긴급조치를 발동한다고 해도 강남 아파트는 100억을 넘는다.

정말일까? 그렇다. 우리 나이로 미성년자인데도 스포츠로 닦은 몸매로 벌써 '미래의 섹시스타'로 떠오른 미셀 위는 박지은이나 김미현보다 몸 값이 세다. LPGA를 혹시 하나라도 잡으면 몸값은 현재보다 10배가 오른다.

'탐나는 것은 비싸다.' 강남 아파트를 절대로 팔지 않고 그냥 끼고 있으면 100억 부자가 조만간에 된다. 개포주공아파트는 연말이면 1억 빠지니 그때 사면 된다.

주식은 어차피 뜬다

크게 먹으려면 강남재건축과 작게 먹으려면 강북재개발에 관심을 보이면 된다. 부동산 업자와 매일 '소주 먹고, 나이트도 가고, 형님 동생' 하면 정보를 몽땅 물어다 준다. 구태여 중국 상해나 미국 뉴욕 부동산을 살 필요가 없다. 국내에서 해도 돈 될 것은 남아돈다.

전세계 부자 역사를 분석하면 주식 비중과 부동산 비중이 비슷비슷하다. 유럽 쪽은 부동산 비중이 주식 보다 높으나, 미국 쪽은 주식이 부동산 비중보다 높다. 아시아는 아직 부동산 비중이 높으나 주식 쪽으로 급격히 옮겨가고 있다.

주식은 그냥 뜬다. 반 재벌 정서가 아무리 강해도 인류역사상 가장 아름다운 조직형태인 '주식회사'는 계속 발전한다. 혹시 그래도 두려우면 '파산 가능성이 0.0001%도 안되는 삼성전자'를 사면 된다. 어차피 위험성이 있는 것이 당연하다고 하면, '파산가능성이 10% 정도되는 신흥주'를 사면 된다.

이 세상에 위험성이 없는 것은 하나도 없다. 당신의 주식이 한달만에 수십 % 올라서 좋아해도 당신은 그날 오후에 교통사고로 '저 세상'으로 갈 수도 있다. 인생은 어차피 위험의 줄타기이다.

단기투자 열심히 하면 증권회사와 정부만 배불린다. 그 시간에 접대받는 골프나 쳐라. 오늘 먹고 내일 또 먹고 모레 잃고 다음에 오르고…. 이런 것은 하지 말아라. 주식은 '패턴예측(pattern forecasting)'을 하면 내 돈이 되고, '시가예측(price forecasting)'을 하면 남의 돈이 된다.

대한민국의 주식전문가 1000명에게 물어보면 누구나 주식이 뜬다고 한다. 연기금이 들어오면 뜨고, 경제가 발전하면 뜨고, 미국이 뜨면 또 뜨고…. 어차피 뜬다. 내일 안 뜨면 노무현 대통령이 청와대를 떠나면 뜨고, 초등학교 다니는 딸이 시집갈 때 되면 뜬다.

시간 날 때마다 삼성전자 사모으면서 외제TV 사는 마누라는 혼내라. 삼성전자 대리점을 지날 때면 항상 기도하면서"나의 삼성"하면 된다. 그것만 하면 현재 1억이 머지 않아서 수억 아니 수십억이 될 것이다.

월 생활비는 300만원 이내로

'부자 2기'에 확실하게 부자가 되려면 몇가지 조건을 채워야 한다. 첫째 한달 수입이 수천만원이던지, 수억이던지 간에 무조건 생활비는 300만원 이내로 해야 한다. 당신의 용돈은 20만원 정도로 끝내라.

전 세계에서 부자로 30년 이상을 넘긴 모든 사람의 단 한가지 공통점은 "오늘 절약, 내일 절약, 모레 절약"이다. 접대받는 골프는 언제나 치고, 라이온스클럽은 누가 회비를 대납해주면 가끔 가고….

둘째, 법이 바뀌어 재산의 2분의 1을 당연히 요구할 마누라에게는 절대로 내 재산의 전모를 보이면 안된다. 내 재산의 10분의 1 정도만 가끔 이야기하고, 마누라의 눈빛이 달라지면 빨리 이야기를 접어라.

나의 체세포와 정신세포를 물려 받은 아들과 딸에게 일단 내 돈으로 집을 사주고는, 50%정도의 주택담보대출을 자녀 명의로 받아 스스로 갚게 하고, 그 돈으로 삼성전자 주식을 빨리 사라. 그래야 자녀들이 고생하면서 오래 부를 유지한다.

셋째, 수십억 아니 수백억의 재산가가 되고 나면 항상 적어도 한달에 3개 이상의 곳을 찾아서 꼭 내 손으로 매월 10만원 혹은 몇십만원씩 입금하라. 절대 비서시키지 말고 자신의 손가락으로 은행 입금을 하라.

당신의 도움이 필요한 강원도 수재민돕기 모임, 신도 10여명의 불쌍한 전라도 교회, 충청도의 사그러져가는 사찰, 공부 잘하는 처녀 가장의 통장으로 당신의 손으로 꼭 한달에 한번씩 약정한 금액을 보내라.

2020년 쯤 되면 부자 2기가 저물어 가면서 '부자 3기'에 들어서기 시작할 것이다. 부자 2기의 부자들은 자신이 소유한 회사의 주식 비중이 재산의 30￣50% 정도 되고, 부동산 비중이 20￣30% 정도, 그리고 투자 주식의 비중이 20￣30%가 될 것이다. 가치를 만드는 것은 주식회사이고, 그것을 소유한 사람은 지속적으로 가치를 만들면서 부자가 되는 것이다.

당신이 부자가 되고 싶거나, 아니면 현재의 부를 영원히 유지하고 싶으면 '어제 들은 것은 전부 잊고, 오늘 전혀 다른 생각을 하라'고 강조하고 싶다. 메모를 하지 말고 그냥 외우면 당신의 창의력이 증대한다. 전 세계 부자들의 대부분은 초인적인 기억력을 가지고 있다. 매일 만나는 수십명의 명함을 잠자리에 들기 전 다시 보고는 전부 잊어라. 몇 달 후에 당신 회사 창립일에 그들의 이름을 정확하게 기억해서 초청장을 보내라.

길음뉴타운의 아주 좋은 재개발 물건이 나오면 생각해 두었다가 신문에서 경매 리스트를 보다가 그 주소가 맞는지를 몇 달 후에 바로 기억해 낼 수있는 사람만이 1000억의 부자가 될 수 있다.

요새 떠오르는 미모의 탤런트를 보면서 "내 마누라도 저 여자의 얼굴을 닮았으면 좋겠다"는 생각이 들면 어떤 생각을 해야 할까? 탤런트의 얼굴을 닮은 마스크팩을 개발해서, 잠자리에 들기 전에 마누라 보고 탤런트의 마스크팩을 쓰고 잠깐 변신하라고 하는 생각이 들면 당신은 1000억 부자가 된다.

적립식펀드는 누구나 들었다. 자동이체 되는 통장을 매달 보고 은행에 전화해서 내 돈이 얼마 불었는가 하는 사람은 대한민국에 수백만명이다. 그들은 별로 먹지 못한다. 그냥 자동이체 시켜 놓고 3년 정도 잊어먹는 사람은 거의 없는데 그들이 부자가 된다.

남이 반대하는 것만 골라서 하라. 그리고 '처음처럼'에 취한 상태에서 남에게 슬쩍 꺼냈더니 상대방이 이해를 못하면 바로 시작해라. 당신의 얼굴은 이 세상에 유일하다. 당신의 얼굴처럼 유일한 생각만 하고, 유일한 비즈니스만 하고, 유일한 부동산투자만 하고, 유일한 주식만 사면, 당신은 미모의 여성과 언제든지 상큼한 인생을 즐길 수 있다.

(한동철 서울여대 교수.dchan@swu.ac.kr)

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