[분양 포커스] 인기 검증된 청약 조정대상지역에 호수 조망권까지 … 실수요자 관심집중

힐스테이트 킨텍스 레이크뷰

입지여건이 뛰어나고 생활 인프라가 풍부한 청약 조정대상지역 아파트가 실수요자로부터 꾸준한 인기를 누리고 있는 가운데 조정대상지역인 일산신도시에 호수조망권을 확보한 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰가 나와 눈길을 끈다. 사진은 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰 투시도

정부는 지난해 11·3 부동산 대책을 통해 아파트 청약 과열 우려가 있는 전국 37곳을 청약 조정대상지역으로 묶었다. 대부분 집값 상승 잠재력이 큰 인기지역이었다. 하지만 조정대상지역으로 지정되면서 1순위 청약 자격과 전매제한이 강화돼 한동안 인기가 가라앉았다. 최근 이 조정대상지역이 실수요자들에게 관심의 대상으로 떠오르고 있다. 인기지역이었던 만큼 입지여건이 뛰어나고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있어 살기 편하기 때문이다. 수요자들이 몰리면서 조정대상지역 아파트는 최근 가격이 꾸준한 상승세를 보이고 분양도 잘 된다.

단지주변 생활인프라 등 호재 수두룩
한류월드 내 마지막 아파트 희소성도
"투자가치 높다" 입소문에 문의 쇄도

부동산114에 따르면 지난해 11월 2일부터 올해 4월 2일까지 전국 조정대상지역의 집값 상승률을 조사한 결과 25곳이 전국 평균(0.59%)을 웃돈 것으로 집계됐다. 실제로 국토교통부 실거래가 통계를 보면 11·3대책 직전인 지난해 10월 5억 1500만원에 거래됐던 경기도 성남 분당신도시 이매촌삼성 전용 73㎡ 주택형은 올해 3월 당시보다 10.7%(5500만원) 오른 5억7000만원에 거래됐다.

신규 분양시장에서도 청약 경쟁률은 낮아졌지만 선전을 이어가고 있다. 지난 1월 서울 강서구 염창동에서 분양한 e편한세상 염창은 229가구(특별공급 제외) 모집에 2166건이 몰려 평균 9.46대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 일주일 만에 완판됐다.

부동산 전문가들은 이처럼 조정대상지역의 인기가 되살아나고 있는 이유가 기본적으로 입지여건이 좋고 생활인프라가 잘 갖춰져 있다 보니 실수요가 뒷받침 되고 있기 때문이라고 분석하고 있다. 특히 경기권 조정대상지역의 경우는 서울 도심권 접근성이나 교육, 공원, 편의시설 등이 잘 갖춰진 곳이 많아 실수요자는 물론, 투자자들로부터도 높은 인기를 누리고 있다는 것이다.

단지 앞엔 한류천, 북동쪽엔 호수공원

힐스테이트 킨텍스 레이크뷰 광역조감도.

이런 가운데 경기권 조정대상지역인 고양시에 대형 브랜드 아파트가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 현대엔지니어링이 14일 일산동구 고양관광문화단지 M4블록에서 분양 예정인 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰가 그 주인공이다. 이 아파트는 최근 분양시장에서 흥행보증수표로 통하는 호수 조망권을 확보하고 있는 데다, 주변에 굵직한 호재가 많아 수요자들의 관심이 높다는 게 업체 측의 설명이다.

힐스테이트 킨텍스 레이크뷰 분양 관계자는 “수도권 부동산시장의 핫플레이스로 떠오른 한류월드 내 마지막 아파트라는 희소성까지 더해져 벌써부터 분양 문의가 줄을 잇고 있다”고 말했다.

힐스테이트 킨텍스 레이크뷰의 가장 큰 매력은 호수공원 조망권을 확보하고 있어 투자가치가 뛰어나다는 점이다. 이 아파트는 북동쪽으로는 일산 호수공원, 남쪽으론 한류천 수변공원과 마주하고 있어 탁 트인 공원 조망은 물론, 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 업체 측은 호수공원과 한류천 공원 조망을 극대화하기 위해 단지를 3면 개방형 주동 배치로 설계했다.

주택시장에서 호수 조망권을 확보한 아파트는 가격 상승폭이 크다. 지난 3월 광교호수공원 조망이 가능한 광교 중흥S-클래스 전용 109㎡(36층)의 분양권은 8억4400만원에 거래됐다. 이는 11·3대책 직전인 지난해 10월 같은 아파트 전용 109㎡(40층)가 7억8900만원에 거래됐던 것보다 5500만원 뛴 가격이다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 인근 한류천 수변공원이 있다. 이 공원은 소리마당·잔디마당·피크닉장·문화산책로·빛의마당 등 다양한 테마공원으로 조성돼 있어 입주민은 집 바로 앞에서 레저·여가·문화 생활을 누릴 수 있다. 한류천은 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰 정문 바로 앞에 위치한 1.3㎞ 길이의 하천으로 남측으로는 한강까지 연결돼 있는 하천이다. 단지 앞 일산호수공원에선 철마다 꽃박람회·꽃빛축제·고양호술예술축제 등의 행사가 수시로 열린다.

뛰어난 교육환경도 강점이다. 우선 2019년 3월 개교 예정인 한류초가 단지 바로 맞은 편에 있어 자녀들이 걸어서 안전하게 통학할 수 있다. 여기에다 주엽초, 경기영상과학고, 한수초, 한수중 등이 단지 주변에 위치해 있어 학부모 주택 수요자의 관심이 크다. 최근 교육열이 높고 맞벌이가 일반화된 3040세대 부모가 주택시장의 주류로 떠오르면서 교육여건은 입지나 조망권 못지않게 아파트 선택의 중요한 기준이 되고 있다. 특히 아동 대상 범죄가 빈번해지면서 집에서 걸어서 통학할 수 있는 학교가 주변에 많은 아파트의 인기가 높아지고 있다.

단지 주변에 대형 쇼핑시설이 풍부하다. 현대백화점, 이마트타운, 롯데빅마켓 등의 대형 유통시설이 단지 인근에 있다. 단지 반경 1㎞ 이내에 고양원마운트, 아쿠아플라넷, 킨텍스 전시장 등의 문화시설이 포진해 있다. 주로 대기업 자본이 대규모로 투입되는 대형 유통시설은 인구와 교통, 인근 개발 상황 등을 종합적으로 고려해 입점하기 때문에 대형 유동시설이 많은 지역은 장기적으로 발전 잠재력이 크다고 볼 수 있다. 또 대형 유통시설이 몰려 있으면 지역의 쇼핑·문화 중심지로 부상해 각종 생활인프라가 확충되는 경우가 많다. 이렇게 되면 주변 부동산 시장은 상승 기류에 휩싸이게 되고 집값 등의 부동산 가치가 뛰어오른다.

4~5베이, 판상형 맞통풍 구조

단지 인근에 개발호재가 풍년이다. 우선 단지 인근에 수도권 광역 급행철도인 GTX(킨텍스~삼성역 간 36.5㎞) 킨텍스역(가칭)이 당초보다 1년 앞당 긴 오는 2018년 착공에 들어가 오는 2023년 개통 예정이다. 이렇게 되면 킨텍스역에서 서울 삼성역까지 환승 없이 23분 정도면 이동이 가능해진다. 지하철 3호선 주엽역에서 삼성역까지 1시간 18분 걸리던 이동시간이 1시간 가량 단축되기 때문에 서울 강남권 접근성이 크게 좋아질 것으로 보인다.

대규모 첨단산업단지도 조성된다. 판교테크노밸리와 같은 미래형 자족도시로 개발되는 일산테크노밸리(약 82만㎡)다. 이곳엔 VR콘텐트산업, 방송영상장비 및 관련 콘텐트 산업, 첨단의료산업, 의료관광 등의 첨단 업종이 대거 입주할 예정이다. 경기도는 일산테크노밸리가 완공되면 1900여 개의 기업 유치, 1만8000여 명의 직접고용 효과가 발생할 것으로 기대하고 있다. 한류월드 부지 남쪽 70만㎡ 부지엔 방송·문화·상업시설 등이 들어서는 방송영상문화 콘텐츠밸리가 오는 2022년까지 조성될 예정이다. 또 인근에 K-POP 공연장을 비롯해 한류를 소재로 한 놀이문화 복합단지로 조성되는 K-컬처밸리가 지난해 착공에 들어갔다.

입주민의 주거환경과 생활편의를 높인 단지 설계도 눈길을 끈다. 힐스테이트 킨텍스 레이크뷰는 남향 위주 배치에 4~5베이, 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍이 뛰어나다. 또 100% 지하주차 설계로 입주민들이 단지 내에서 안전한 생활이 가능할 수 있도록 했다. 이와 함께 각 세대 실내에 알파룸, 베타룸, 대형 현관, 드레스룸 등 수납공간을 제공해 입주민이 취향에 따라 공간을 활용할 수 있도록 설계했다.

단지 안에 피트니스센터, 어린이집, 경로당, 주민회의실, 독서실, 실내골프연습장 등의 커뮤니티시설을 갖춰 입주민들의 주거 편의를 높이고 여가와 휴식을 누릴 수 있도록 만들었다. 여기에다 녹색 주거단지를 뜻하는 라온마당을 콘셉트로 단지 곳곳에 중앙광장·어린이놀이터·하늘정원·테마가든·휴게소 등을 조성해 입주민들이 소통의 공간으로 활용할 수 있게 했다.

힐스테이트 킨텍스 레이크뷰는 지하 2층~지상 27층 3개동에 전용면적 84~153㎡ 299가구 규모다. 주택형별로 84㎡A 125가구, 84㎡B 72가구, 84㎡C 72가구, 104㎡ 26가구, 137㎡ 1가구, 153㎡ 3가구다. 전용 84㎡ 주택형이 전체 가구의 90% 가량을 차지하고 있다. 전용 137㎡ 1가구와 153㎡ 3가구 등 4가구는 펜트하우스로 조성된다.

분양 관계자는 “청약 조정대상지역으로 지정됐다는 것은 풍부한 생활인프라를 갖추고 미래 개발 가능성 등으로 투자자나 실수요자들에게 선호도가 높은 지역이라는 것을 의미한다”며 “힐스테이트 킨텍스 레이크뷰 역시 조정대상지역에 위치한데다 호수조망권과 원스톱 생활인프라도 갖추고 있어 청약 성적이 좋을 것”이라고 말했다.

견본주택은 경기도 고양시 일산동구 정발산동 785-3번지에 있다. 문의 1899-0078

김영태 중앙일보조인스랜드 기자 neodelhi@joongang.co.kr