[8·31 부동산 대책] 판교 중대형 3100가구 늘려

판교 신도시의 주택 공급 규모와 방식, 일정이 또 바뀌었다. 공급 물량은 당초보다 2600여 가구 늘어난 2만9000여 가구로 확정됐다. 이 가운데 중대형 아파트는 당초보다 3100가구 증가한 9700가구로 전체 물량의 34%를 차지한다. 분양 시기는 당초 11월 예정됐던 전용면적 25.7평 이하 아파트는 내년 3월, 초과분은 내년 8월로 각각 늦췄다.

◆ 25.7평 초과 주택=중대형 공급을 늘리기 위해 2613가구로 잡혀있던 단독주택 가운데 블록형 단독주택 517가구를 짓지 않기로 했다. 용적률은 160%에서 200%로 높아진다. 25.7평 초과 중대형 아파트 중 공급 물량의 30% 안팎은 임대아파트로 지어진다.

25.7평 초과 주택의 분양가는 원가연동제에 따라 사실상 정부가 정해준다. 여기에 채권입찰제가 시행돼 시세와 분양가 사이의 차익 중 일정 범위에서 국민주택채권 최고액을 써낸 청약자에게 우선적으로 분양권을 주기로 했다. 25.7평 초과 주택 당첨자의 평당 실제 부담은 분양가 1200만원에 채권매입 손실 300만원으로 1500만원 안팎이 될 것으로 예상된다.

◆ 25.7평 이하 주택=크게 바뀐 게 없다. 다만 전매제한 기간이 5년에서 10년으로 늘어났다. 최초 분양자는 2016년 2월까지 팔 수 없다. 원가연동제가 시행돼 평당 1000만원 안팎에서 분양가가 정해질 전망이다. 6월에 택지를 공급받은 민간업체가 계획대로 개발한다.

허귀식 기자