경매로 시세 30% 수준에 수도권 땅 장만해볼까

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[최현주기자] 아파트ㆍ오피스텔ㆍ상가 등 부동산 상품은 다양하다. 이 모든 부동산의 기본인 토지는 대표적인 재테크 상품이다. 땅이 확보되야 건물을 지을 수 있는 것 아닌가.

2000년대 후반 들어 토지 시장이 인기가 한풀 꺾였지만 여전히 토지가 부동산 시장의 기본인 것은 변함이 없다. 일부 지역은 여전히 땅값이 많이 오르고 시세차익이 짭짤하다. 전원주택을 지어서 쾌적한 생활을 즐겨도 좋고 펜션을 지어도 좋다.

최저가의 35% 미만에 싸게 낙찰할 수 있는 수도권 임야를 살펴봤다.

①인천 옹진군 장봉도 임야

◇매각기일
-5월 26일

◇입지
-장봉도 응암해수욕장 북서측 인근.

◇특징
-바다와 산을 조망하는 전원주택이나 펜션용지로 활용.

◇시세
-본건 임야 공시지가는 ㎡당 7만원이며, 3.3㎡당 23만원.
-2011년 장봉도에 전원주택 부지가 3.3㎡당 70만~75만원 정도 매물이 있었음.

◇기대 및 유의점
-현재는 영종도에서 배를 이용해야 하나 영종도-신도-강화도 도로 연결후 모도(현재 신도-시도-모도는 연결되어있음) 장봉도 연결계획, 인천만 조력발전소계획에 따른 영종도-장봉도-강화도 연결이 되면 장봉도도 지금의 영종도같이 교통등 여건이 좋아질 것으로 보임.

②안양시 안양동 임야

◇매각기일
-6월 17일

◇입지
-1호선 안양역까지 1.63㎞이며 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장이 이용하기 가까워 대중교통 여건 무난.

◇특징
-부근에 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포, 임야 등이 혼재한 지역으로 부정형 임야로서 북하향 및 서하향 중경사지.
-도시지역, 자연녹지지역, 제3종주거지역으로 이루어져 있음. 개발제한구역도 일부 있음.
-활엽수림이 주를 이루고 있고 자연림 상태임. 상대정화구역(아름유치원)임.

◇시세
-자연녹지지역 임야시세(개발제한구역내) ㎡당 3만~5만원.
-이 임야는 개발제한구역내 토지면적은 1888㎡임.
-2012년 12월 자연녹지지역내 15만1000원/658㎡로 1억원에 거래사례가 있음.

◇기대 및 유의점
-경사도가 약간 높기는 하나 지하철에서 멀지 않아서 가치 있는 토지로 전환 가능성이 있을 것으로 사료됨.
-토지 접근성이 좋으므로 개발의 의사가 있거나 장기적으로 투자를 원하는 사람의 투자처임.

③경기도 화성시 서신면 임야

◇매각기일
-6월 12일

◇입지
-경기도 화성시 서신면 매화리 소재 서신면사무소 남측 인근에 위치.
-주변 농경지, 소규모 공장 등이 소재한 주변 농경 및 농촌지대에 위치.
-부정형 완경사 토지로서 산지전용허가 득한 나대지 및 도로 예정지로 이용중.

◇특징
-서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함(중로 1류(폭 20~25m에 접함) 계획관리지역, 성장관리권역.

◇ 시세
-2006년도 매입가액 4억500만, 현재공시지가는 4억3200만원이며 인근지역 경매 매각가율은 57%정도임.

◇기대 및 유의점
-위험물 저장 및 처리시설(주유소), 세차장과 근린생활시설로 산지전용허가 득한 토지로서 산지전용허가 기간이 2013년 9월 30일까지로 화성시청 산림과에 조사됨.