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조인스랜드

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[최현주기자] ①인천 옹진군 장봉도 임야

◇매각기일
-5월 26일

◇입지
-장봉도 응암해수욕장 북서측 인근

◇특징
-바다와 산을 조망하는 전원주택이나 펜션용지로 활용

◇시세
-본건 임야 공시지가는 ㎡당 7만원이며, 평당 23만원.
-2011년도에 장봉도에 전원주택 부지가 평당 70-75만원 정도의 매물이 있었음.

◇기대 및 유의점
-현재는 영종도에서 배를 이용해야 하나, 영종도-신도-강화도 도로 연결후 모도와(현재 신도-시도-모도는 연결되어있음) 장봉도 연결계획 또는 인천만 조력발전소계획에 따른 영종도-장봉도-강화도 연결이 되면 장봉도도 지금의 영종도같이 교통등 여건이 좋아질 것으로 보임.

②안양시 안양동 임야

◇매각기일
-2014년 6월 17일

◇입지
-1호선 안양역까지 1.63㎞이며 본건까지 차량진입 가능하며 인근에 소재하는 버스정류장이 이용하기 가까워 대중교통 여건 무난함.

◇특징
-부근에 아파트단지, 단독주택,소규모 점포, 임야등이 혼재하는 지역으로 부정형 임야로서 북하향 및 서하향 중경사지이고 도시지역, 자연녹지지역, 제3종주거지역으로 이루어져 있음.개발제한구역도 일부 있음.
-활엽수림이 주를 이루고 있고 자연림 상태임. 상대정화구역(아름유치원)임.

◇시세
-자연녹지지역 임야시세(개발제한구역내) 30,000원/㎡~50,000원/㎡
-이 임야는 개발제한구역내 토지면적은 1888㎡임
-2012년 12월 자연녹지지역내 151,000원/658㎡으로 100,000,000원으로 거래사례가 있음

◇기대 및 유의점
-경사도가 약간 높기는 하나 지하철에서 멀지 않아서 가치있는 토지로 전환 가능성이 있을 것으로 사료됨. 토지 접근성이 좋으므로 개발의 의사가 있거나 장기적으로 투자를 원하는 사람의 투자처임.

③경기도 화성시 서신면 임야

◇ 매각기일
-2014년 6월 12일

◇ 입지
-경기도 화성시 서신면 매화리 소재 서신면사무소 남측 인근에 위치
-주변 농경지, 소규모 공장 등이 소재한 주변 농경 및 농촌지대에 위치
-부정형 완경사 토지로서 산지전용허가 득한 나대지 및 도로 예정지로 이용중.

◇특징
-서측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로에 접함( 중로 1류(폭 20 ~ 25미터에 접함) 계획관리지역, 성장관리권역

◇ 시세
-본건 2006년도 매입가액 4억5백만, 현재공시지가는 4억3천2백만원이며 인근지역 경매 매각가율은 57%정도임.

◇ 기대 및 유의점
-위험물 저장 및 처리시설 (주유소) , 세차장과 근린생활시설로 산지전용허가 득한 토지로서 산지전용허가 기간이 2013. 9. 30일 까지로 화성시청 산림과에 조사됨