저렴한 강남ㆍ판교 생활권 아파트…수원ㆍ용인ㆍ화성 분양물량 눈길

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[이혜승기자] 4.1부동산 대책으로 양도세가 5년간 면제되는 신규 분양 아파트들에 대한 관심이 높아지고 있다. 건설사들도 앞다퉈 분양에 나설 것으로 예상되면서 시장에 훈풍이 불 것으로 예상되기 때문이다.

특히 수도권 남부지역은 판교, 분당 및 강남 등 업무시설과 가깝고 학교나 편의시설들이 잘 갖춰져 있어 주거지로서 인기가 높을 것으로 예상된다.

중앙일보조인스랜드 조사에 따르면 수도권 남부지역(수원.용인,성남,화성,오산,평택,안성)에서는 올해 3만7806가구가 분양을 계획하고 있다.

내집마련을 조금이라도 앞당기고 싶은 실수요자들이라면 신규 분양 뿐만 아니라 미분양 단지들에 관심을 가져볼만하다. 양도세 수혜 뿐 아니라 취득세까지 감면 받을 수 있고 건설사의 다양한 혜택도 많아 잘 고르면 알짜 단지로 내집 마련이 가능하다.

◇신규 분양 단지

①수원시 권선동 아이파크시티3차(C5,6블록)
-현대산업개발은 오는 6월 수원시 권선동에 아이파크시티3차 전용면적 80~151㎡형, 총1077가구를 분양할 예정임.
-이미 준공된 1차,2차(총3360가구)와 더하면 6500가구 규모의 미니신도시급으로 조성될 예정.
-지하철 1호선 세류역과 수원버스터미널이 있고 1번국도와 남부우회로, 동수원로 등을 이용할 수 있음.
-단지 인근에 이마트와 수원 갤러리아 백화점, 농수산물시장, 홈플러스 등이 있고 올해 안에 롯데몰도 오픈할 예정이라 편의시설은 더욱 풍부해질 전망.

②용인시 신갈동 용인신갈포스코더샵
-포스코건설은 경기 용인시 신갈동 신갈주공 재건축 아파트인 용인신갈포스코더샵을 오는 4월에 선보일 예정.
-전용면적 58~132가구, 총612가구 중 67가구를 일반분양함.
-분당선 신갈역을 도보로 7분이면 이용할 수 있고 용구대로, 경부고속도로, 영동고속도로로의 진입이 수월한 편임.

③평택시 용이동 현촌지구금호어울림
-금호산업은 평택시 용이동 현촌 도시개발사업지구 4-1블록과 4-3블록에 짓는 금호어울림은 하반기중에 분양할 예정임. 원래 5월정도였으나 하반기로 분양시기가 미뤄진 상태.
-전용면적 67~113㎡ 총 2215가구 규모의 대단지 아파트임. 소사벌지구 및 용이 택지지구와 인접해 있고, 평택시청도 가까움.
-인근에 공도기업단지 및 송탄산업단지 등 대규모 산업단지가 있어 배후수요도 두텁고 경부고속도로 안성 톨게이트와 가까워 서울 등지로의 접근성도 뛰어난 편임.

◇미분양 단지

①수원시 영통동 영통한양수자인에듀파크
-지하 2층~지상 28층, 8개동, 전용 59~142㎡ 총 530가구 규모
-분당선 연장선 망포역을 도보로 이용할 수 있고, 영통지구와도 인접해 다양한 편의시설을 이용할 수 있음.
-삼성전자 수원사업장이 인접해 있고, 삼성선자 화성사업장과 용인사업장과도 가까워 배후수요가 많음.
-전용 122~142㎡의 평균 분양가가 3.3㎡당 800만원대로 분양가 할인이 적용됨.

②용인시 보정동 죽전보정역한화꿈에그린
-지난해 10월 입주를 시작한 단지로 총379가구, 지하5층~지상20층, 6개동, 전용면적 101~180㎡로 구성돼 있음. 이 중 180㎡는 펭트하우스로 2가구임.
-단지 인근 창고형 할인마트 이마트 트레이더스와 한성골프장 등의 편의시설이 있고 죽전역 신세계, 이마트 등도 이용 가능함.
-분당선 보정역을 걸어서 10분 정도면 이용 할 수 있고 마북초등, 보정초등, 구성중, 구성고 등의 학교가 있음.
-현재 건설사에서는 전용면적 101㎡에 다양한 할인혜택을 주고 있음. 분양가 할인과 대출 이자 지원 등 특별분양을 실시해 4억7000만원으로 분양가를 낮춘 상태.

③성남시 중앙동 중앙동힐스테이트2차
-중앙동의 삼남.삼창 아파트를 재건축 한 단지로 지하 3층~지상 15층, 15개동, 전용면적 59~120㎡, 751가구 규모로 구성 돼 있으며 2012년 10월 입주했음.
-지하철 8호선 신흥역을 걸어서 7분 정도면 이용할 수 있고, 분당선 모란역도 가까움. 서울외곽순환도로, 분당-수서간 고속화도로, 용인-서울간 고속도로, 분당-내곡간 고속화도로 등의 이용도 편리함.
-단지 인근에 공원이 많아 녹지가 많고 생활이 쾌적한 편이며 신흥역 중심으로 상권이 잘 발달돼 있는 편. 학교는 제일초등, 성일중, 성일고, 성남여고, 성남서고 등이 있음.
-특히 전용 84㎡의 경우 1억1000만원대 실입주가 가능해 초기 자금 부담이 대폭 완화됨. 계약금 10%와 중도금 30%만 부담하면 잔금 60%에 대해 2년간 유예 조건을 제공함.

④화성시 동탄면 신동탄SK뷰파크
-전용면적 59~115㎡, 1967가구 구성됨.
-전체 물량의 80%에 달하는 1563가구가 실수요자들에게 인기가 높은 전용면적 85㎡ 미만의 중소형으로 설계됨.
-평균분양가는 3.3㎡당 888만원으로 최근 분양된 동탄2신도시 3차 참여업체들의 3.3㎡당 평균분양가 1043만원 보다 155만원 가량 낮은 편임.
-동탄1신도시와 도로 하나를 사이에 두고 있으면서 수원 영통지구와도 가까워 동탄신도시의 생활인프라와 영통지구의 교육인프라를 동시에 누릴 수 있음.