[박일한기자] 위례신도시는 수도권 신도시에서 서울과 가까워 입지가 가장 뛰어나다고 평가받는다. 신도시이면서 유일하게 서울 송파구가 포함된 강남권으로 분양 때마다 큰 인기를 누렸다.
올해 5월부터 이 위례신도시에서 민간 아파트가 대거 공급될 예정이다. 신안, 현대건설, 삼성건설, 현대엠코, 대우건설 등 5개 건설사가 모두 가구를 분양할 계획이다.
▲ 위례신도시 위치도
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주요 분양예정 단지
①A3-6블록 신안인스빌
-신안이 5월 전용 101㎡ 단일 주택형으로 A3-6블록에서 696가구 분양.
-위례신도시에서도 하남시에 속함. 6월 공급예정인 현대엠코 A3-7와 연접해 있음.
-위례신도시에 새로 들어설 초·중·고 학교와 가장 가까움.
-성남골프장과 가까워 일부 골프장 조망권 확보 가능.
②A2-5블록 삼성래미안
-삼성물산이 6월 101~125㎡ 410가구 공급할 예정.
-위례신도시에서도 성남시에 속함.
-성남지역 지하철 8호선 우남역(신설예정)과 업무시설이 가까운 편.
-수변 공간이 정비되는 녹지 하천과 가까워 쾌적성, 조망권 뛰어남.
③A2-12블록 현대힐스테이트
-현대건설이 6월 85㎡ 초과 중대형으로 621가구 공급.
-위례신도시에서도 성남시에 속함.
-신설 예정인 지하철8호선 우남역(신설예정)과 위례신도시 민간분양 단지 중 가장 가까움.
-수정구청과 인접해 있고, 우남역 역세권 개발로 생활 편의시설 접근성이 좋음.
④A3-7블록 현대엠코
-현대엠코가 6월 95~101㎡ 중대형으로 970가구 공급
-위례신도시에서도 하남시에 속함.
-하남지역은 송파구, 성남시에 비해 입지 경쟁력이 다소 떨어진다는 평가를 받지만 남한산성을 끼고 있고, 성남CC 등과 가까워 조망권과 쾌적함이 뛰어남.
⑤A2-9블록 대우 푸르지오
-대우건설은 연내 99㎡ 693가구 분양 예정.
-위례신도시에서도 성남시에 속함.
-단지 내에 초등학교가 들어서 어린 자녀를 둔 가구에 인기 있을 듯
-남한산성 녹지와도 가까워 쾌적하다는 평가.
▲ 분양 대상지 위치도
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투자성
-그린벨트(개발제한구역) 해제 지역이라 주거 환경이 쾌적
-인근에 법조타운·동남권유통단지(가든파이브) 등 개발 호재 많음.
-중대형 아파트여서 투자에 부담요인이 크지만 주변 개발 계획이 취소될 위험이 없고 강남권에 이렇다 할 새 아파트 공급이 없다는 희소성 등이 부각돼 투자가치가 높다는 평가.
-분양가는 지난해 8월 성공을 거둔 송파 위례신도시 푸르지오(106~112㎡ 526가구 모집에 2710명 몰려 5.15대1 경쟁률)와 비슷한 3.3㎡당 1800만~1900만원대에 책정될 예정으로 이는 강남보금자리지구에서 분양된 래미안힐즈(3.3㎡당 평균 2000만원대)보다 싼 것.
-위례신도시에서 가장 인기 높은 송파구 물량은 A1-2블록과 A1-4블록이 남았지만 토지사용가능시기가 2016년 이후여서 기대하기 힘듬.
-전매기간이 1년으로 완화됐고, 최근 송파구 중대형 아파트 분양이 적었기 때문에 희소가치 높아질 듯.
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청약전략
-위례신도시는 신도시 중 특이하게 3개 행정구역으로 나뉘어 학군 등이 달라짐. 따라서 원하는 아파트가 송파구인지, 성남시인지, 하남시인지 주의해야.
-올해 공급되는 민간 물량은 모두 전용면적 85㎡ 초과 크기로 청약예금통장과 종합저축통장이 필요. 거주지역에 따른 주택 공급 면적별 예치금을 정확히 숙지해야.
-청약가점은 지난해 8월 분양에 성공했던 송파 위례신도시 푸르지오와 비슷한 수준인 60점 수준일 듯
-지난해 서울 강남 보금자리지구에서 분양된 래미안 강남 힐즈의 청약가점 커트라인이 평균 59~69점. 다만 경기 상황이 나빠질 경우 청약 가점은 조금 낮아질 수 있음.
-앞으로 유주택자도 1순위 청약이 가능해 지는 등 청약제도가 계속 완화될 가능성이 크기 때문에 무주택자에게 기회가 큰 이번에 적극 청약하는 게 좋음.
-자금 여유가 있다면 대형 주택형을 노리면 당첨 확률 높아. 대형은 1가구 보유자가 갈아탈 목적으로 청약하는 경우가 많아 무주택자에게 유리.
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