[박일한기자]
지난 13일 오후 국내에서 가장 비싼 아파트로 꼽히는 서울 강남구 삼성동 아이파크 주변 L공인중개업소.
이 중개업소 김모 사장은 “한때 50억원을 호가(부르는 값)하던 247㎡형(이하 공급면적)이 39억원에 나왔다는 내용의 문자를 주요 고객 수십명에게 보냈지만 한명도 반응이 없었다”고 씁쓸해 했다.
지난 10일 서울중앙지법 경매 9계. 고급아파트인 서초구 서초동 아트자이 8층 207㎡형이 감정가(20억원)의 80%인 16억원에 나왔지만 한 명도 응찰하지 않았다.
이 아파트는 다음달 14일 12억8000만원을 최저가로 다시 경매가 진행된다.
서울·수도권 아파트 값이 13개월째 내리막길을 걷고 있는 가운데주택시장의 ‘대장주’로 통하는 인기지역 아파트 값이 큰 폭으로 추락하고 있다.
서울 삼성동 아이파크, 도곡동 도곡렉슬, 서초동 반포래미안퍼스티지 등 일반 매매시장 분위기를 주도하던 아파트는 물론 강남구 은마·개포주공, 송파구 잠실주공5단지 등 재건축시장 선도 단지도 동반 하락하고 있다.
상위 50대 아파트값 1년간 7.4% 하락
보통 인기지역아파트는 침체기 때 상대적으로 덜 떨어지고상승기에서는 여느단지보다 더 올랐다.
하지만 요즘 이런 현상은 나타나지 않는다. 대장주 아파트의 하락 폭은 전체 평균보다 더 크다.
국민은행 조사에 따르면 지난달 서울 아파트값은 전달보다 평균 0.3% 떨어졌다.
이 기간 반포래미안퍼스티지 등 아파트 시가총액 상위 50개 단지로구성된 ‘KB선도아파트 50지수’는 0.8% 빠졌다. 서울 아파트값은 지난해 6월부터 지난달까지 1년간 2.4% 하락했지만 시가 총액 상위 50단지는 평균 7.4% 추락했다.
래미안퍼스티지 87㎡형은 2009년 7월 입주 후 처음으로 9억원 밑으로 떨어졌다.
로열층임에도 8억9000만원에 급매물로 나와 있다. 도곡동 도곡렉슬도 추락하기는 마찬가지. 2010년 13억원이던 109㎡형은 지난 5월 9억6000만원에 거래됐다. 2년 전 20억원을 호가했던 142㎡형은 현재 14억500만원에 매물로 나와 있다.
법원경매시장에도 대장주 아파트가 흔해졌다. 올 들어 은마(12건),압구정 현대(11건),도곡동 타워팰리스(4건), 도곡렉슬(4건), 삼성동 아이파크(2건) 등이 경매법정에 등장했다. 대치동 동부센트레빌(2건) 등은경매를 기다리고 있다.
지지옥션 하유정 연구원은 “종전에는대장주 아파트는 거래가 잘돼 경매처분되는 경우가 드물었다"며 "올해처럼 한꺼번에 수십건씩 나오는 것은이례적"이라고말했다.
이들 아파트의 낙찰가는 매매시장에 곧바로 영향을 미친다. 삼성동 아이파크의 경우 지난 4~5월 두 건이 경매에서 시세의 60~70% 정도에 낙찰된 이후 매매시장에서 급매물이 늘어나기 시작했다.
대장주가 많이 빠지는 것은집값이 더 내릴 것으로 보는사람들이 많기 때문. 신한은행 이남수 부동산팀장은 “대장주 아파트의주요 수요자인 부자들이 시장을 더 비관적으로 보고 있는 것을 반영하는 것”이라고 말했다.
상승기에 너무 많이 오른 것도 낙폭이 큰 또 다른 요인. 대치동 토마토공인 김성일 사장은 “호가가 너무 많이 올랐던 곳에서 최근 하나 둘 급매물이 늘어나면서 낙폭이 커지고 있다”고 전했다.
대장주의 하락세는 당분간 이어질 것 같다. 집값 하락 전망이 우세해 투자 수요가 사라졌고 급매물은 쌓이는데 매수세가 붙지 않고 있다.
대우증권 김재언 부동산팀장은“경기회복으로 가계의 실질 소득이 증가하고 주택 시장 회복에 대한 기대감이 살아나지 않는 한 하락세는 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다.
▲ 고가 아파트들의 시세가 크게 떨어지고 있다. 서울 삼성동 아이파크의 전경. [김도훈 기자]
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