"가을 이사철, 전ㆍ월세 사기 조심하세요"

[손해용기자]

`○○컨설팅, △△투자개발 업체와는 전월세 거래 하지 마세요."

가을 이사철이 다가오면서 불법 중개행위와 서민들의 피해가 늘 것으로 예상되는 가운데 국토해양부가 6일 `전월세 거래 행동요령`을 소개했다.

국토부는 우선 `○○컨설팅, XXX 투자개발` 등의 상호를 사용하는 업소와는 부동산 거래를 하지 말 것을 당부했다.

부동산 중개업자는 간판에 `공인중개사 사무소` 또는 `부동산 중개`라는 문구를 반드시 사용하도록 돼 있어 이들이 부동산 매매나 임대차 등의 중개행위를 하는 것은 엄연한 불법이다.

특히 컨설팅 회사 콜센터 상담원이 개발 호재 지역의 부동산 투자를 권유하는 경우는 반드시 경계해야 한다. 이들은 대부분 높은 수수료를 요구하거나 사고 발생시 손해배상 등 책임이 보장되지 않기 때문이다.

또 중개인이 공인중개사 자격증이 있는지 우선 확인하고, 중개 수수료를 과다 청구하지 못하도록 사전에 수수요율 및 한도액을 숙지하고 가는 게 좋다.

공인중개사 자격증 등 확인해야

중개인이 중개 대상물의 권리관계 등 중요사항을 설명하지 않거나 사실과 다르게 설명해 임차인이 피해를 보는 경우도 종종 발생하고 있는 만큼 전월세 계약을 할 때는 임대인이 해당 부동산의 소유자인지, 등기부등본 등 공적장부와 계약서에 기재된 사항이 일치하는지, 계약서에 기재된 계약내용이 임대인과 합의된 내용과 맞는지 등을 따져봐야 한다.

또 계약서와 함께 받는 중개대상물 확인설명서에 기재된 내용과 실제 부동산의 상태, 권리관계 등이 일치하는지 여부도 확인한다. 국토부는 최근 급증하고 있는 전세사기 유형과 대처요령도 제시했다.

건물 관리인의 이중계약을 막기 위해서는 실 소유자에게 위임사실 여부와 계약조건을 직접 확인하는 게 좋다.

국토부 관계자는 "건물 관리인을 두거나 중개업자가 관리하는 오피스텔 등의 경우 소유주(임대인)에게는 월세 계약을 했다고 허위 보고하고, 임차인과는 전세계약을 맺은 뒤 보증금을 가로채는 경우가 있었다"며 "관리인 등의 말만 믿지 말고 반드시 실 소유자에게 계약 내용을 확인하는 게 안전하다"고 말했다.

인터넷 부동산 직거래 사이트 이용에도 주의를 당부했다. 최근 직거래 장터에는 전월세를 구하려는 임차인을 상대로 등기권리증을 위조해 집주인 행세를 하면서 전월세 계약을 한 뒤 보증금을 가로채는 사례가 종종 발생하고 있다.

따라서 직거래를 할 때는 소유자의 인적사항과 물건상태 등을 꼼꼼히 확인한 후 신중하게 계약하되 가급적 등록된 공인중개사를 통해 거래를 하는 게 안전하다고 국토부는 조언했다.

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