브레이크 걸린 개포지구 재건축

[임정옥기자] 최고 50층 높이의 초고층 건물 건설 계획이 담긴 개포지구 지구단위계획 변경안의 심의가 보류됐다.

서울시는 9일 열린 도시•건축공동위원회에서 `개포택지개발지구 공동주택 제1종지구단위계획 재정비(안)`의 심의를 보류했다고 10일 밝혔다.

시는 소형주택•장기전세주택 확대방안, 허용용적률 인센티브 적정여부, 공원 연접부 고층 배치에 대한 적정여부 등이 미흡해 심의를 미뤘다고 설명했다.

개포지구 지구단위계획 변경안은 강남구 도곡동•개포동•일원동 일원 393만7263㎡ 면적에 위치한 노후아파트 34개 단지 2만8704가구를 재건축을 통해 최고 50층, 4만여가구 규모로 개발하는 내용을 담고 있다.

개포지구는 지난해 11월 저층단지는 용적률을 최대 250%, 고층단지는 최대 300% 범위로 완화하는 내용으로 주민공람을 마치고 지구단위계획 변경안에 대한 서울시의 최종 결정을 기다려 왔다.

서울시 관계자는 “안건이 보류되면 다시 위원회가 열릴 때 재상정되긴 하나 검토사항이 많아 바로 재상정되긴 힘들 것”이라고 말했다. 다음 도시건축공동위원회는 23일로 예정돼 있다.

23일 재 심의 예정…실망매물 나올 듯

개포지구는 이번달 안에 서울시의 지구단위계획 승인이 확실시 되면서 재건축 추진속도가 빠른 1단지를 중심으로 시세가 상승세를 타고 있었다.

또 갑자기 아파트별로 3000만~4000만원 정도가 오른 탓에 구청서 중개업소를 순찰을 돌아 이달 들어서는 매수세가 뚝 끊기고 지구단위계획안 통과 여부에 모든 관심이 집중돼왔다. 실제 서울 부동산정보광장에 따르면 개포동 일대의 재건축 아파트의 매매거래는 2월 들어 단 한건도 없다.

지구단위계획안이 확정되면 곧바로 재건축을 추진할 예정이던 개포1~4단지 주민들은 이번 지구단위계획안 심의가 보류됨에 따라 적잖은 실망감을 감추지 못하고 있다.

이번 심의 보류로 매도자들이 호가를 낮춰야 하는 것 아니냐는 문의 전화가 잇따르고 있다.

주공1단지 중개업소 관계자는 “최근 개포주공1단지 41㎡는 호가가 8억5000만원으로 오른 후 매수세가 뚝 끊겼다”며 "오전 부터 매도자들이 상반기 내에는 심의 통과가 가능한 것이냐는 등 문의 전화가 오고 있다"고 말했다.

이 관계자는 “매도의향을 띈 물건의 숫자도 많은 만큼 지구단위계획 보류로 인해 실망매물이 나올 가능성도 있다”고 덧붙였다.

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