소액 투자자로 미분양 공략비법!!

보령 코아루 4월 1달 특별 이벤트
(3,700만원 할인혜택 가능)
1억5천만원대면 33타입 5채 구입가능

주택시장 침체기인 요즘 내 집 마련에 도전하려는 주택 수요자라면 지방의 준공 후 미분양 아파트에 관심을 가져 볼 만 하다. 이런 아파트는 준공 전 미분양에 비해 더 많은 분양 혜택이 제공되기 때문이다.

무엇보다 푸짐한 세제 혜택이 주어진다. 정부는 지방 미분양 아파트의 경우 입주 후 5년간 양도소득세를 100% 면제해 주고, 취득·등록세는 50% 깍아 주고 있다. 여러 가지 금융 혜택 등도 주어지는 점도 매력적이다. 발코시 새시 등을 무료로 설치해 주는 업체도 있다.

이미 건물이 완공된 상태이어서 업체 부도 걱정도 거의 없다. 또 계약금만 내면 즉시 입주할 수 있는 것도 준공후 미분양 아파트의 장점으로 꼽힌다.

특히 요즘에는 입지여건이 괜찮은데도 일시적인 경기 악화로 미분양된 아파트가 많아 관심을 가져 볼 만 하다. 이런 아파트는 경기가 회복되면 언젠가는 '이름값'을 할 수 있다는 게 전문가들의 견해다.

특별 이벤트 기간내(4월1일 ~ 4월 30일) 계약시 약3,700만원 할인혜택등
1억7천5백만원대 아파트를 약 1억4천8백만원대로 구입가능

이런 점에서 내집마련 실수요자나 투자자라면 한국토지신탁이 충남 보령시 명천동에서 분양하는 보령 명천 코아루 아파트를 눈여겨 볼만하다.

이 아파트는 총 623세대이고 보령시내에서는 대단지에 속한다. 2008년 8월 이미 준공이 되었고 입주중이다, 현재 잔여 가구를 분양하고 있다. 분양 계약자에게는 푸짐한 혜택이 주어진다.

이 아파트를 살 경우 1억 7500만원대(109㎡(33평형))인 아파트를 약 1억4천8백만원을 내면 된다. 약 2700만원 정도를 할인받을 수 있는 것이다.

특히 특별 이벤트 기간안에 이 아파트를 계약하는 고객에게는 입주 축하금으로 1000만원(138·165㎡는 1500만원)을 추가로 지원해주는 행사를 해 할인혜택이 3,700만원으로 늘어나게 된다.
그리고 이행사 기간에 계약하는 고객에게는 LCD TV 및 홈시어터 세트를 제공해주거나 작은방 1개에 대한 발코니 확장비용을 지원해 준다.
또 저층 계약자에게는 취등록세 50%를 추가로 지원해준다.

대출은 1억원 까지 가능하다. 계약금 500만원을 납부하고 나머지 금액은 입주시 납부하면 된다.

전세 활용하면 33타입을 1억5천만원으로 5채 구입가능
전세를 끼고(전세금액 약 1억원) 이 아파트 33타입을 구입할 실제 투자액은 3000만원대에 불과한 셈이다. 이런 방식으로 1억 5000만원대면 5채를 구입할 수 있다.

또 다른 납부 방법은 우선 전체 분양 대금의 30%인 5300만원만 내면 즉시 입주할 수 있다.
분양가가 1억7000만원대인 109㎡(33평형)의 경우 전체 분양대금의 30%인 5300만원만 내면 입주가 가능하다. 나머지 분양대금 중 10%는 입주 후 2년 뒤에 납부하면 되고 잔금 60%는 대출이 가능하고 이 대출 금액중 이자는 2년간 한국토지신탁에서 대신 납부해준다

인구 증가로 투자 가치 높아져
보령명천코아루 아파트가 들어선 보령시는 최근 몇년간 인구가 꾸준히 늘고 있는 곳이다. 지방 경제 침체로 급속한 인구 감소의 후유증을 앓고 있는 다른 자치단체와는 대조적이다. 보령시 인구가 증가하는 것은 주변 관창산업단지에 공장이 속속 들어서고 있기 때문이다.

90년대 말 이미 관창산업단지에 입주한 GM대우자동차공장(옛 '대우파워트레인')이 대표적이다. 이어 안산에 있는 (주)코리아휠도 올해 4월 준공해 입주할 예정이다. 러시아의 자동차 관련 업체인 DI그룹 보령 공장도 2009년 12월 1단계가 완공예정이다. 2012년에는 이 공장 2단계까지 완공되면 보령시 유입인구는 지금보다 크게 늘 것이란 전망이다.

이처럼 자동차 관련 공장의 관창산업단지 입주가 줄을 이으면서 25년째 감소세를 보이던 보령시 인구도 2007년부터 증가세로 돌아서고 있다. 이에 따라 공장 근로자를 겨냥한 임대주택용으로 보령 코아루아파트를 노려볼 만 하다는 게 전문가들의 조언이다.

보령 코아루 분양 관계자는 “고품질에 비해 맞춤형 분양으로 구입에 대한 부담이 적었고 인구 증가 등에 기대감 때문인지 최근 두 달 사이 52가구가 분양됐다”고 말했다.

보령 코아루는 이에 따라 잔여 가구에 한해 4월 한달 동안 2차 맞춤형 특별 이벤트를 선보인다.

분양문의 041-934-6600.

<본 자료는 정보제공을 위한 보도자료입니다.>

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