1986년 준공한 마포 성산시영, 최고 40층 4823가구로 재건축

서울 강북 지역 대규모 재건축 추진 단지인 마포구 성산동 446번지 일대가 최고 40층 높이의 대단지(4823가구)로 거듭난다. 서울시는 “제16차 도시계획위원회가 ‘성산지구 택지개발지구 지구단위계획 변경, 성산시영아파트 재건축 정비계획 및 정비구역 지정·경관 심의(안)’을 18일 수정·가결했다”고 19일 밝혔다. 2021년 2차 정밀안전진단 통과 이후 2년 6개월 만이다. 이번 결정으로 재건축을 신속하게 추진할 수 있게 됐다.

김영희 디자이너

1986년 준공한 성산시영아파트는 대우·선경·유원 등 3개 아파트가 모인 단지다. 33개 동, 3710가구가 거주하고 있다. 재건축이 끝나면 30개 동 4823가구로 바뀐다. 이 가운데 516가구가 공공주택이다. 용적률은 기존 148%에서 최고 299.96%로 완화됐다. 대지면적에 대한 건축물 연면적 비율인 용적률이 증가하면 건물 높이가 높아지거나 면적이 넓어진다. 최고 높이는 40층으로, 지난해 12월 주민공람 당시 계획됐던 35층보다 5층 더 높다. 김기덕 서울시의원(민주당)은 “연초 서울시가 35층 제한 규정을 폐지했고, 주민들도 고층 아파트를 요구해 40층으로 결정했다”고 설명했다.

서울시는 지난 8월 성산시영아파트를 성산지구 택지개발지구 지구단위계획구역 내 특별계획구역으로 결정·고시했다. 특별계획구역은 창의적 개발안이 필요할 때 지정한다. 특별계획구역으로 결정됨에 따라, 시는 불광천변 성미다리를 중심으로 반원 형태의 열린 공원을 조성하도록 했다. 또 서울월드컵경기장·지하철역으로 접근할 수 있는 공공보행로를 만들고, 마포구청변에 양방향 자전거통로도 만들 것을 요구했다. 시 관계자는 “새로 짓는 성산시영아파트가 편리한 기반시설을 갖춘 강북 지역 대표적 대단지가 될 것”으로 기대했다.

한편, 도시계획위원회는 이날 ‘궁동 우신빌라 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관 심의(안)’도 수정·가결했다. 서울 구로구 궁동 우신빌라는 1988년 준공한 762가구 노후 아파트다. 이번 결정으로 궁동 우신빌라는 5만1071.1㎡ 규모에 용적률 250% 이하, 최고 층수 30층 이하 주택단지(1127가구)로 재건축할 수 있게 됐다. 정비 계획상 정비구역 동쪽 오리로 도로 폭을 넓히고, 오리로 변에 3600㎡ 공원을 조성한다. 공원 지하에는 공영주차장(70면)도 설치할 예정이다. 현재 거주민만 사용하는 단지 내 녹지공간은 공공보행로를 설치해 시민도 이용할 수 있게 계획했다.

문희철 기자 reporter@joongang.co.kr