대출 문턱 높아지고 금리 오르자 집값도 숨고르기

정부가 대출 규제 문턱을 높이고, 주택담보대출 금리 상단이 7%대에 진입하는 등 주택 구입 심리를 위축시키는 지표가 속속 발표되면서 최근 오름세를 보이던 집값이 숨고르기에 들어갈 수 있다는 전망이 나온다.

정근영 디자이너

금융위원회는 지난 13일 50년 만기 주택담보대출 기간을 40년 이내 기준으로 산정하도록 하는 등 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 우회로를 차단했다. 이에 따라 대출받을 수 있는 총액도 줄어들게 됐다. 또 금리 부담도 커졌다. 이미 일부 은행에서는 주담대 변동금리 상단이 7%를 넘어섰다.

서울 아파트 매매 시장도 지난주 들어 상승 폭이 둔화한 모습이다.

정근영 디자이너

24일 한국부동산원에 따르면 9월 셋째 주(18일 기준) 서울의 아파트 매매가격 변동률은 0.12%로 전주(0.13%)보다 상승 폭이 줄었다. 특히 올해 상반기 빠르게 반등했던 강남권 아파트값의 둔화세가 두드러졌다. 강남구가 전주 0.20%에서 0.16%로 상승 폭이 줄었고, 서초구(0.13%→0.10%), 강동구(0.21%→0.18%) 등도 서울 전체 대비 오름폭이 적었다.

정부의 부동산 규제 완화, 금리까지 상대적으로 내려가면서 4~5월부터 인기지역 위주로 집값이 빠르게 올랐다. 하지만 가격 급등에 대한 부담감과 금리 부담이 커지자 매수 심리도 주춤해지는 양상이다.

부동산원이 집계한 서울 아파트 매매수급지수는 89.3으로 전주(89.8)대비 0.5%포인트(p) 내렸다. 매매수급지수는 수요와 공급 비중을 지수화한 것으로 기준선(100)보다 수치가 낮을수록 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 더 많다는 의미다. 강남·서초·송파구가 속한 동남권이 92.3에서 90.5로 1.8%p 떨어졌다.

백민정 기자 baek.minjeong@joongang.co.kr