[분양 포커스] 1846가구 대단지 고정수요 확보…점포 비율은 낮아 희소가치 뛰어나

서희스타힐스4차 단지내 상가 

‘서희스타힐스4차 단지내 상가’(조감도)는 가구당 점포 비율 약 1.2%로 희소가치가 뛰어나고 수요도 풍부하다.

정부의 부동산 규제 완화와 한국은행의 4회 연속 기준금리 동결 발표 등으로 투자자 부담이 줄어들면서 상가 같은 수익형 부동산시장이 점차 회복세를 보인다. 특히 새로 조성되는 신도시나 개발지구 상가는 상대적으로 안정적인 수익이 보장돼 투자자 관심이 집중된다.

서해선 복선 전철역인 화성시청역 2024년 개통 예정 호재를 품고 1만5000가구의 고정수요를 확보한 화성시 남양뉴타운 일대에도 투자자 발길이 이어지고 있다.

남양뉴타운 일대 관심 고조

남양뉴타운 일대는 기아·현대자동차 남양연구소와 마도·송도·북양산업단지 등 산업단지가 가까워 실수요자뿐 아니라 투자자가 선호하고 있다.

남양뉴타운 동쪽에는 서해안고속도로(비봉IC), 서쪽에는 제2서해안고속도로(송산마도IC) 및 고속화 국도 38호선이 인접해 있다. 서해선 복선 전철 화성시청역이 2024년 개통되면 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 대단지 아파트가 입주하면서 풍부한 배후수요가 확보돼 상가 매매가 활발한 편이다.

이런 가운데 남양뉴타운에서 오는 10월경 입주를 앞둔 화성시청역 서희스타힐스4차 단지 내 상가가 분양 중이다. 경기도 화성시 남양읍 신남리산 96-8번지 일원 총 1846가구의 대단지 내에 있어 풍부한 고정수요를 확보했다.

1846가구의 대단지이지만 1단지는 지하 2층 8실과 지하 1층 5실, 2단지는 지하 1층 3실, 지상 1층 3실, 지상 2층에 3실 등 2개 동 22실만으로 구성돼 가구당 점포 비율 약 1.2%로 희소가치가 뛰어나고 상가임대 수요도 풍부하다.

1846가구, 6000여명의 입주민의 고정수요를 독점할 수 있다. 단지 주변에 현대차 남양연구소, 국토정보공사 등 남양읍에 법인 2000개 이상이 있어 소득 수준 높고 소비력이 왕성한 30~50대를 중심으로 이 단지에 입주할 예정이어서 높은 투자가치를 기대할 수 있다.

입주도 빨라 수익 실현 기대

입주도 빨라 투자 즉시 수익을 실현할 수 있다.

업체 측은 “이 단지와 인접한 서희스타힐스1·2차 단지내 상가와 인근 프라자 상가수익률 비교 시 서희스타힐스1·2차 단지내 상가 수익률이 각각 6.4%, 6.3%인 반면, 인근 프라자상가 수익률은 4.2~5.9%대로 단지내 상가가 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있다”고 전했다.

홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2148-2 1층에 있다.

문의 031-360-5775

정다운 조인스랜드 기자 jeong.dawoon@joongang.co.kr