대출금리는 오늘이 제일 낮다…주담대 고정금리 비중 최고 90%

치솟는 대출금리에 고정금리형 주택담보대출을 선호하는 차주(대출자가)가 늘고 있다. 일부 시중은행의 경우 신규 주택담보대출(이하 주담대) 중 고정금리 비중이 90%까지 올라가는 등 변동금리보다 고정금리를 택하는 대출자가 증가했다.

13일 금융권에 따르면 우리은행의 지난달 신규 주담대 중 90%가량이 고정금리 대출로 이뤄졌다. 우리은행 관계자는 “지난해 말은 고정금리 비중이 20% 정도였는데 최근 고정금리 주담대가 크게 늘었다”고 말했다. 신한은행도 고정금리 주담대 비중이 9월 67%를 기록했고, 지난달에는 70%를 넘어섰다.

그래픽=박경민 기자 minn@joongang.co.kr

최근 고정금리 선호 현상에는 고정금리와 변동금리 간 차이가 줄어든 영향이 크다. 11일 기준 4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)의 주담대 고정금리(은행채 5년물 연동)는 5.3~7.273%, 변동금리(신규 코픽스 연동)는 연 5.18~7.711%로 나타났다. 금리 하단은 고정금리가 변동금리보다 0.12%포인트 높지만, 금리 상단은 오히려 고정금리가 변동금리보다 0.438%포인트 낮다.

금리 격차가 줄어든 건 최근 예·적금 금리가 급등한 결과다. 변동금리는 예·적금 금리 등으로 산출한 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)를 지표금리로 사용한다. 은행의 수신금리 인상 경쟁이 본격화되며 9월 신규 취급액 기준 코픽스는 전달보다 0.44%포인트 오른 3.4%를 기록했다. 반면 고정금리의 지표금리인 은행채 5년물(AAA) 금리의 경우 지난달 21일 연 5.467%로 연고점을 기록한 후 지난 11일 연 4.957%로 하락했다.

그래픽=박경민 기자 minn@joongang.co.kr

은행도 잇따라 고정금리 대출 비중을 높이기 위해 우대금리를 적용하고 있다. 우리은행은 고정금리 주담대에 지난 5월부터 특별 우대금리 0.6%포인트를 적용하고 있다. 하나은행과 신한은행도 고정금리 대출에 우대금리를 적용하고 있다. 금융당국은 올해 말까지 은행들의 주담대 고정금리 대출 비중이 68.5% 수준으로 높이도록 권고하고 있다. 은행 관계자는 “금융당국도 고정금리 대출을 독려하고 있기 때문에, 은행들이 우대금리 등을 통해 고정금리를 낮춘 것도 주요 원인”이라고 분석했다.

금리상한형주담대 가입도 눈에 띄게 늘었다. 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)에 따르면 지난달 기준 570억 원어치(259건)의 금리상한형주담대 상품이 판매됐다. 9월(187건·387억원)과 비교하면 47% 증가했다. 이달에도 11일 기준 357억원(167건) 팔렸다.

금리상한형주담대는 특약 형태로 대출자가 0.15~0.2%포인트의 가산금리를 내는 대신, 금리 상승 폭을 연간 0.45~0.75%포인트로 제한할 수 있는 상품이다. 지난해 7월 출시됐는데 출시 1년간은 별다른 관심을 받지 못했다.

다만 전체 대출 규모로 살펴보면 변동금리 대출 비중은 여전히 높다. 한은에 따르면 9월 기준 신규 대출 중 변동금리 비중은 76%로 집계됐다. 잔액 기준 변동금리 비중은 78.5%로 더 높다. 2014년 4월(76.2%) 이후 가장 높은 수준이다. 높은 변동금리 대출 비중은 중앙은행의 금리 인상 충격을 높이는 요인이다.

안효성 기자 hyoza@joongang.co.kr