깐깐해진 재건축 안전진단

지난 11일 오후 서울 강남구 도곡동 Ｋ연립주택.재건축 여부를 판단하는 전문가 11명이 건물 곳곳을 샅샅이 조사하고 있다.강남구 안전진단심의위원인 이들은 두달전 재건축을 신청한 이 연립주택을 찾아 건물 상태를 살피는 중이다.

지난 3월 서울시가 재건축 안전진단 사전평가제를 도입한 뒤 강남구는 건축학·도시설계·건축경제·구조 분야의 대학교수 등으로 심의위원회를 구성해 운영하고 있다.

◇분야별 조사＝심의위원들은 먼저 재건축 추진위원장으로부터 건물의 연혁과 상태에 대한 기본적인 설명을 들은 뒤 자신의 전공분야에 따라 흩어졌다.

건축 전문가들은 집안에 들어가 내부 균열이나 물새는 곳을 살펴보고 설비구조분야 전문가들은 금이간 외벽을 점검했다.도시설계분야를 맡은 위원은 처음부터 단지 밖으로 나가 도로폭 등의 주변 상황을 체크했다.30분 남짓 이뤄진 현장조사가 끝나자 심의위원들이 가져온 노트는 깨알같은 글씨와 스케치로 가득 찼다.

구청으로 옮겨 두시간 넘게 비공개로 진행된 회의 결과 이 연립주택은 정밀 안전진단 판정이 내려졌다.한 심의위원은 “건물이 1972년 지어져 상당히 낡은데다 건물가격에 비해 수선·유지를 위한 관리비가 많이 드는 것으로 나타났다”고 귀띔했다.

앞으로 이 주택은 구가 공개입찰로 선정한 용역업체를 통해 정밀안전진단이 실시된다.재건축 여부는 이 결과에 따라 최종적으로 결정된다.

◇신상 철저히 비공개＝심의때 민원이나 외부 압력을 차단하기 위해 심의위원들의 신상은 철저히 비공개에 부쳐진다.국정감사나 시의회 감사때도 절대 밝히지 않는 게 원칙이다.

재건축 안전진단에 참여하고 있는 한 관계자는 “심의위원의 제일 준수 사항은 보안”이라고 털어놨다.2004년이면 강남구에 있는 아파트 9만5천여 가구 가운데 56％ 정도가 지은지 20년 이상이 돼 안전진단 수요가 크게 늘어난다.

이에 따라 심의위원들도 덩달아 바빠진다.게다가 최근 대치동 은마아파트 재건축 불가 판정 이후 극심한 반발이 이는 등 주민들이 재건축 여부에 민감하게 반응하기 때문에 심의위원들은 공정한 결정을 내리기 위해 고심하고 있다.

최근 강남구 홈페이지에는 ‘구청이 명확한 기준 없이 육안으로만 대충 건물을 보고 심의를 하고 있다’는 글들이 많이 올라 이들을 더욱 긴장시키고 있다.

강남구 정종학 주택과장은 “구 심의위원회는 서울시의 안전진단평가단에 버금가는 뛰어난 수준”이라며 “재건축 신청이 들어올 경우 객관적이고 투명한 절차에 따라 심의하고 있다”고 말했다.(조인스랜드)