안장원의 부동산 노트 | 연재 | 중앙SUNDAY

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안장원의 부동산 노트

부동산 이슈를 쉽게 풀어봅니다.

기사 555개

2024.06.04 00:30

총 555개

[안장원의 부동산 노트]'과천 신도시' 분양가 3.3㎡당 3000만원 갈까

정부는 1990년대 초 개발한 분당 등 1기 신도시 못지않게 3기 신도시도 주택 주택 수요를 분산하는 효과를 낼 것으로 기대하고 있다. 3기 신도시는 1기만큼 서울의 심한 주택 공급 갈증을 풀지 못할 것 같다. 3기 신도시 중 가격이 가장 비쌀 것으로 예상되는 과천 분양가는 3.3㎡당 3000만원에 육박할 것으로 업계는 본다.

2018.12.22 00:37
'강남 로또 아파트' 포기·연체 속출···현금 부자들은 잔치

14일 금융결제원에 따르면 이달 초 1순위 평균 23.9대 1의 청약경쟁률을 기록한 서울 서초구 반포동 디에이치 라클라스(삼호가든맨션3차 재건축)의 당첨자 최저 청약가점이 52점으로 나타났다. 디에이치 라클라스는 청약가점과 청약경쟁률 모두 올해 강남권 재건축 단지 중 최저다. 지난해부터 디에이치 라클라스 이전까지

2018.12.15 00:32
[안장원의 부동산 노트]서울 집값 10전 11기...'학습효과' 믿고 집 사도 되나

1986년 1월부터 집값을 조사한 국민은행 주택가격동향 자료에 따르면 1986년부터 올해까지 33년 가운데 연간 기준으로 서울 집값이 하락한 해가 10번 있었다. 이런 학습효과 영향으로 내년 서울 집값이 상승세를 유지할 것이란 믿음이 강하다. 한국건설산업연구원이나 주택산업연구원이 내년 서울 집값 전망을 쉽게 ‘-‘로

2018.12.11 00:59
금리 오르고 입주 홍수 … 새해 서울집값 내릴 일만

8·31대책 영향으로 그달 ‘반짝’ 하락세를 보였던 서울 아파트값은 11월 상승세로 돌아섰고 곧이어 맞은 해는 서울 아파트값이 23.46% 치솟은 2006년이었다. 서울 아파트값은 11월 중순 하락세로 돌아서 지난주까지 3주 연속 내렸다. 지난 3분기(7~9월) 국민은행 서울 아파트 PIR(연 소득 대비 집값 비율)가 10.1로 나타

2018.12.04 00:45
강남 분양가 한달새 평당 200만원 껑충···분양가 규제 풀렸나

11월 30일 견본주택 문을 연 서울 서초구 반포동 디에이치 라클라스(삼호가든맨션3차 재건축 단지)의 분양가가 3.3㎡당 4687만원으로 발표됐다. 장애인용 승강기 면적이 빠지면 가구당 분양가가 같더라도 공급면적이 줄어 3.3㎡당 분양가가 올라가게 된다. 장애인용 승강기 면적을 빼고 입주자모집공고상 공급면적으로 계산

2018.12.01 00:45
[안장원의 부동산 노트] 5억 올라도 남는 돈 2억…위례 신혼희망타운은 '반쪽 로또'

정부는 다음 달 분양예정인 신혼희망타운 분양가를 3.3㎡당 1880만원으로 잡고 있다. 2011년 11월 전용 54㎡의 분양가가 3.3㎡당 1200만원, 가구당 2억7000여만원이었다. 신혼희망타운은 위례 내 다른 아파트와 마찬가지로 택지 공급가격과 정부가 정한 건축비를 합친 분양가상한제로 분양가를 매긴다.

2018.11.27 00:26
2채 150억 대출없이 샀다, 롯데타워의 대기업 대표

시그니엘 레지던스(전용 133~829㎡, 223실)는 당초 올해 기준시가 조사 대상에 들어갈 수 있었으나 공실이 많아 제외됐다. 시그니엘 레지던스의 실별 가장 비싼 ㎡당 기준시가가 1102만8000원이다.70층의 가장 큰 전용 829㎡다. 실별 기준시가를 보더라도 시그니엘 레지던스 전용 829㎡가 단연 최고가격이다.

2018.11.23 06:00
[안장원의 부동산 노트]'집값 1번지' 강남구 셋 중 2가구는 남의 집...서울 평균보다 훨씬 못한 강남 주거지표

지난해 1년 새 유주택 가구는 1만1000여 가구 늘어난 데 비해 무주택 가구는 1만8000여 가구 증가했다. 무주택 가구보다 유주택 가구가 집을 더 많이 매수하면서 유주택 가구의 보유 주택 수가 늘었다. 강남권 유주택자 중 다주택자 비율이 20.5%였고 강남구가 22%로 가장 높았다.

2018.11.21 09:50
[안장원의 부동산 노트]쏟아지는 '로또 분양' 속에 숨은 비밀

최근 분양가가 10억원이 넘는 고가 아파트인 서울 서초구 서초동 우성1차 재건축 단지인 래미안리더스원 분양에 1만명에 가까운 청약자가 몰렸다. 올해 막바지 분양시장에 분양가가 주변 시세보다 훨씬 저렴한 로또 분양이 강남권을 비롯해 수도권 여러 곳에서 나올 예정이다. 20년 넘게 분양시장에서 일한 전문가와 함께

2018.11.20 01:00
39억 ‘로또 아파트’ 당첨자는 15년 이상 무주택 7인 가족

84점이 되려면 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족수 6명 이상(35점), 청약통장 가입기간 15년 이상(17점)이다. 강남권 재건축 단지에서 보기 드문 펜트하우스 일반분양분이고 3.3㎡당 분양가가 같은 단지에서 상대적으로 낮아 '로또' 기대감이 가장 컸기 때문이다. 3.3㎡당 4300만 원대로 단지 평균(3.3㎡당 4489만원)

2018.11.15 08:32
[안장원의 부동산 노트]헬기 충돌도 버텼는데 … 삼성동 아이파크 콧대 꺾이나

지난 4월 입주한 삼성동센트럴아이파크의 3.3㎡당 시세가 아이파크보다 높이 올라갔다. 3.3㎡당 국내 최고가 아파트인 아크로리버파크로 유명한 서초구 반포 일대에 올해 반포래미안아이파크·반포센트럴푸르지오써밋· 신반포자이·아크로리버뷰 4개 단지 2800가구가 들어섰다. 개포동 신축 시세가 대치동에서 2015년 지어

2018.11.12 00:20
[안장원의 부동산 노트]"10억 증여받아 아파트 구입"...집값 급등 뒤에 겁없는 30대 큰 손

"강남4구(강남·서초·송파·강동구)에서 지난해와 비교해 주택 거래량이 가장 두드러지게 증가한 세대가 있습니다. 29세 이하입니다.…경제활동이 활발하지 않은 세대가 개발여건이 양호하고 투자수요가 많은 지역에서만 유독 높은 거래량을 보였다는 것은, 편법거래를 충분히 의심할 만한 정황입니다". 지난해 5월과 이전

2018.11.10 00:32
[안장원의 부동산 노트]6년만에 가을 이사철 강남 전셋값 일제히 하락...집값 약세 굳히나

올해 1~10월 서울 아파트 전셋값 상승률이 0.22%에 불과하다. 부동산114의 집계로 올해 서울 아파트 입주물량이 3만6000여 가구로 지난해(2만7000여 가구)보다 30% 넘게 늘었고 2015~7년 3년간 연평균(2만5000여 가구)의 1.4배다. 서울 아파트 전·월세 계약에서 월세가 차지하는 비중이 2015년 30%를 넘어서 2016년 34.5%

2018.11.06 00:23
분양가 알고 보니 3억 더 비싸…강남 '로또' 반토막난 이유

이 단지는 3.3㎡당 4489만원에 분양승인을 받으면서 주변 시세보다 3.3㎡당 1000만~1500만원 저렴해 ‘로또’로 기대를 모았다. 김씨는 분양승인 가격을 적용해 84㎡(이하 전용면적)의 분양가를 15억원 정도로 예상했다. 그런데 31일 입주자모집공고상의 가구당 분양가를 공급면적으로 나눈 분양가는 3.3㎡당 평균 4688만원

2018.11.01 00:28
[안장원의 부동산 노트] '20억 로또' 강남 펜트하우스…돈 많아도 분양 어렵다?

백미는 수십억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 강남 펜트하우스다. 이 단지가 분양보증을 받은 분양가는 3.3㎡당 4489만원이다. 3.3㎡당 평균 시세가 7000만원이 넘는 서초구 반포동 아크로리버파크에 234㎡ 4가구가 있다.

2018.10.29 00:29
[안장원의 부동산 노트]1억 아꼈는데 집값은 8억 뛰어...멀어진 '10년 뒤 내 집' 꿈

10년 임대 분양전환 가격은 분양전환 시점의 감정가격 이하로 결정하게 법령에 정해져 있다. 분양전환 가격 산정 방식에 대한 10년 임대 주민들의 불만을 반영한 관련 법령 개정안이 잇따라 국회에 올라가 있다. 업체들은 10년 임대를 유지하면서 분양가와 보증금 간 차액의 금융 비용, 임대 동안 관리·보수 비용 등이 들

2018.10.25 00:15
신도시 마지막 반값 아파트 … “위례, 주변보다 5억 싸다”

같이 분양한 C2블록은 사업승인보다 3.3㎡당 53만원 낮춘 3.3㎡당 1686만원에 분양했다. 아파트용지 가격이 A3-1블록 등의 공급 시기인 2010년 분양가 기준 3.3㎡당 750만 정도에서 지난해엔 1000만원 가까이 30% 정도 올랐다. 택지 공급 시기와 택지 가격이 차이 나기 때문에 비슷한 시기에 분양하더라도 단지에 따라 분양

2018.10.22 00:23
[안장원의 부동산 노트]주택시장 안정 세미나에서 사회자 "갑갑하다" 한숨 쉰 이유는

김 연구위원은 정부가 추산하는 서울 연평균 신규 주택 수요 5만5000가구를 기준으로 아파트 수요를 연평균 4만 가구로 봤다. 최근 3년(2015~17년)간 서울 아파트 입주물량이 연평균 2만3000여 가구로 지난 15년 연평균(3만6000여 가구)의 60% 정도로 줄었다. 김 연구위원과 업계·학계 토론자는 이구동성으로 재개발·재건

2018.10.20 00:20
[안장원의 부동산 노트]올해 서울 분양 10년만에 최저...분양가 규제 불똥으로 주택공급 빨간불

지난 16일 서울 서초구 서초동 우성1차 재건축 단지인 래미안리더스원이 3.3㎡당 4489만원에 주택도시보증공사(HUG)로부터 분양보증을 받고 이달 안에 분양에 들어간다. 서초구에선 지난해 9월 3.3㎡당 4250만원에 분양한 잠원동 신반포센트럴자이가 최근 분양한 단지다. 이제까지 분양가가 3.3㎡당 1800만원 이하였고 현재

2018.10.18 00:26
[안장원의 부동산 노트]"서울 유주택자 금리 1% 가산"... '핀셋 인상'이 금리 딜레마 풀까

대출 규제에 이어 금리 인상까지 맞물리면 주택시장을 과열시키는 주원인 중 하나로 꼽히는 유동성을 줄이는 데 상당한 효과를 낼 것이다. 정부는 조정대상지역·투기과열지구·투기지역 등 규제지역에 따라, 보유주택 수에 따라 청약에서 대출·세제에 이르기까지 규제 대상과 강도 범위를 조절했다. 주택담보대출 규제를

2018.10.16 00:43
[안장원의 부동산 노트] 세금 1000만원 무서워 5억 포기? 초고가 전세 느는 이유

국토부 등에 따르면 올해 들어 9월까지 서울에서 보증금 20억원 이상 전세 거래가 103건으로 지난해 같은 기간 84건보다 23% 늘었다. 초고가 전세보증금은 매매가격 대비 비율이 대부분 70%대로 집계됐다. 초고가 주택의 매매가격 대비 전셋값이 비싼 이유는 희소가치 때문이다.

2018.10.15 00:30
[안장원의 부동산 노트]19억 아파트 임대수익 800만원 … 집값 조정 신호탄?

임대수익률을 좌우하는 서울 아파트 매매가격 대비 전셋값 비율이 빠르게 내리고 있다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 월세가 올해 들어 9월까지 28% 내려 조사를 시작한 2016년 이후 최고 하락률이다. 서울 평균 매매가격 대비 전세보증금 비율과 2년 정기예금 금리를 적용한 전세 임대수익률이 8월 기준으로 1.24%다.

2018.10.10 00:32
서울 바로 옆에 짓는 3기 신도시…당첨 '바늘귀'인데 서울 수요 분산 효과 있을까

정부는 대부분 서울에서 너무 먼 2기의 한계를 인식하고 1기 신도시의 서울 수요 분산 성공이 3기에서 재연되길 기대할 것이다. 경기도의 경우 해당 지역 30%에 기타 경기도 20%와 나머지 수도권(서울·인천) 50%가 생겼다. 분양가상한제 등으로 분양가가 주변 시세보다 저렴할 것이어서 해당 지역과 주변 지역 주택 수요자

2018.10.07 00:24
[안장원의 부동산 노트]분양가 1억 넘게 껑충 … 3기 신도시엔 절반의 ‘로또’

2006년 3월 분양한 경기도 성남시 판교신도시 전용 85㎡ 이하 중소형 아파트의 전매제한 기간이 10년이었다. 당시 분양가가 3.3㎡당 1100만 원대로 인근 분당 시세의 절반 정도에 불과했다. 2014년 4월 하남 미사지구에 분양한 LH 공공분양 물량의 분양가 중 땅값이 3.3㎡당 400만원이었다.

2018.10.03 00:30

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