안장원의 부동산 노트

부동산 이슈를 쉽게 풀어봅니다.

기사 518개

2023.01.20 00:42

총 518개

  • 10년만에 부활한 '반값 아파트'…시세보다 5억 싼데 깡통 로또? [안장원의 부동산 노트]

    10년만에 부활한 '반값 아파트'…시세보다 5억 싼데 깡통 로또? [안장원의 부동산 노트]

    앞서 SH가 2년 전 같은 고덕강일과 송파구 위례신도시에서 분양한 공공분양 건축비가 3.3㎡당 800만원 이하였다. 2021년 분양한 강남 역대 최고 분양가였던 서초구 반포동 래미안원베일리 건축비가 3.3㎡당 1000만원 정도였다. 2011~2012년 서울 강남·서초지구에 분양한 토지임대부 분양가와 일반 아파트 분양가가 40% 정도 벌어졌는데, 현재 시세는 10~20% 차이로 좁혀졌다.

    2023.01.20 00:42

  • '영끌족 꿈' 헬리오시티 추락…'넉달새 4억' 잇단 손절매 쇼크

    '영끌족 꿈' 헬리오시티 추락…'넉달새 4억' 잇단 손절매 쇼크

    국토부 실거래가공개시스템에 올라온 지난해 12월 헬리오시티 84㎡ 거래 4건 중 두 건이 위의 초단기 손절매다. 중개업소들에 따르면 지난해 7월 처음으로 손절매가 나오기 시작해 가팔라진 집값 하락세와 맞물려 10월부터 잇따랐다. 국토부 실거래가공개시스템에 따르면 잠실동 일대 ‘엘리트’(잠실엘스·리센츠·트리지움)와 헬리오시티 거래량이 토지거래허가구역 지정 전·후 뒤바뀌었다.

    2023.01.07 05:00

  • 역대급 '70억 로또' 터졌다…외면 받았던 뚝섬 아파트의 반전 [안장원의 부동산 노트]

    역대급 '70억 로또' 터졌다…외면 받았던 뚝섬 아파트의 반전 [안장원의 부동산 노트]

    분양가가 오르고 주변 시세가 급락하면서 분양가와 시세 간 격차가 줄었는데 로또라니…. 정부 관계자는 "나눔형이 분양가상한제 가격의 80% 이하와 주변 시세의 70% 중 낮은 금액으로 분양가를 정한다"고 말했다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "현재 시점에서 분양가와 주변 시세 차이만 볼 게 아니라 입주 후나 주택시장이 달라졌을 때의 미래 가치를 보고 판단해야 한다"고 말했다.

    2023.01.04 00:40

  • 두달만에 보증금 10억 토해냈다…반포 '갭투자' 영끌족 비명

    두달만에 보증금 10억 토해냈다…반포 '갭투자' 영끌족 비명

    2020년 코로나 이후 집값 급등기 때 크게 늘었던 갭투자가 전셋값 하락 직격탄을 맞고 있다. 8~10월 서울 아파트 전·월세 계약 신고에서 130건 정도로 나타났다. 전세에서 월세 전환 비율이 지난해 8~10월 4.7%에서 올해 같은 기간 7.5%로 상승했다.

    2022.12.30 05:00

  • 9년 뜨겁던 열탕이 냉탕 돌변…집값 하락에 400조 사라졌다 [안장원의 부동산 노트]

    9년 뜨겁던 열탕이 냉탕 돌변…집값 하락에 400조 사라졌다 [안장원의 부동산 노트]

    전국 아파트값이 1998년 외환위기 이후 가장 큰 폭의 하락세를 나타냈다. 한국부동산원이 조사하는 아파트 실거래가격이 지난해 10월부터 하락세로 돌아서 지난달까지 전국 14.33%, 서울 18.72% 각각 내렸다. 문 정부 이전 집값 침체기였던 2010년대 초반 수준인 2%대로 오른 지난 7월부터 금리 상승효과가 누적되며 집값 하락 속도가 빨라졌다.

    2022.12.23 00:40

  • 이명희 회장 집, 20억 올랐는데...되레 종부세 1억 줄어든 까닭 [안장원의 부동산 노트]

    이명희 회장 집, 20억 올랐는데...되레 종부세 1억 줄어든 까닭 [안장원의 부동산 노트]

    한국부동산원 관계자는 "내년 공시가격 기준 시점이 내년 1월 1일이어서 11~12월 예상 시세 추이를 반영해 1월 1일 기준 시세를 정하고 여기에 현실화율을 적용해 공시가격을 산정한다"고 말했다. 시세 15억원이 넘는 이명희 회장 집의 공시가격에 현실화율을 적용한 시세가 올해 461억원에서 내년 480억원으로 19억원 오른다. 이명희 회장 집 내년 보유세가 4억4000만원으로 공시가격이 169억원이었던 2018년(2억4000만원)보다 많고 2019년(공시가격 270억, 보유세 6억3000만 원)보다 적다.

    2022.12.18 05:00

  • [단독] 한파가 뭐야? 잠실 '하늘 위 궁전' 43억 치솟아 331억

    [단독] 한파가 뭐야? 잠실 '하늘 위 궁전' 43억 치솟아 331억

    국세청이 30일 내년도 전국 115만실의 오피스텔 기준시가를 고시하기 위해 이달 초 개별 가격안을 열람해 의견을 접수했다. 국세청 관계자는 "오피스텔 시장 움직임이 아파트에 후행하는 경향이 있어 아파트는 올해 하락세로 돌아섰지만 오피스텔에는 지난해 아파트 시장 열기가 남아있다"고 말했다. 내년도 개별 오피스텔 기준시가를 보면 잠실 ‘하늘 위 궁전’으로 불리는 롯데월드타워 시그니엘이 최고 30억원 넘게 상승한다.

    2022.12.13 15:47

  • 11평 원룸서 5식구 부대낀다…'분양가 9억 특공' 충격 미달 왜

    11평 원룸서 5식구 부대낀다…'분양가 9억 특공' 충격 미달 왜

    2018년 투기과열지구에서 9억원 초과 주택을 무주택 실수요자에게 우선 공급한다는 취지로 특별공급 물량 분양가를 9억원 이하로 제한했다. 당시만 해도 분양가가 지금보다 훨씬 저렴해 85㎡ 초과도 다자녀가구·노부모부양 특별공급 물량으로 나왔다. 올림픽파크포레온이 분양가가 3.3㎡당 3829만원이어서 소형으로 분류되는 전용 59㎡도 9억원을 넘겨 특별공급 물량이 없다.

    2022.12.11 05:00

  • "지금 집 안 팔려도, 집 더 지어야"…2008년 패착이 아팠다 [안장원의 부동산 노트]

    "지금 집 안 팔려도, 집 더 지어야"…2008년 패착이 아팠다 [안장원의 부동산 노트]

    임기 1년차부터 주택업계가 비용 급등과 자금난 등에 발목 잡혔기 때문이다. 주택공급 혼란기를 맞아 주택개발 사업을 하는 디벨로퍼(시행자) 단체인 한국부동산개발협회의 김승배 회장(피데스개발 대표)을 인터뷰했다. "정부의 가격 규제에다 사업 수지 악화로 분양가를 낮출 여지가 별로 남아있지 않다.

    2022.12.07 00:18

  • 10억 있어도 저층 가는데…둔촌주공 믿는 구석은 '욕세권'

    10억 있어도 저층 가는데…둔촌주공 믿는 구석은 '욕세권'

    올림픽파크포레온에서 분양가가 최고 10억5000만원인 59㎡까지만 중도금 대출이 나온다. 중도금(분양가의 50%) 중 HUG 보증 한도 5억원이 넘는 금액은 시공사 보증으로 대출해주기로 했기 때문에 중도금 전액을 대출받을 수 있다. 조합원 분양가가 일반분양분보다 3.3㎡당 1000만원가량 저렴하다.

    2022.12.04 08:00

  • 53억 펜트하우스 주인 장윤정, ‘숙박'해야 한강 본다…왜

    53억 펜트하우스 주인 장윤정, ‘숙박'해야 한강 본다…왜

    최근 가수 장윤정씨가 50억원이 넘는 서울 여의도 초고층 부동산을 분양받았다는 소식이 언론 보도를 통해 알려지며 화제가 됐다. 분양공고에 따르면 103㎡ 분양가가 56억3000만~59억9000만원(전용면적 3.3㎡당 1억8000만~1억9000만원)으로 나와 있다. 53억원이라는 보도와는 다소 차이 나지만 전용면적 3.3㎡당 기준으로 올해 강남 최고가 아파트와 비슷하다.

    2022.11.29 05:00

  • 강남 아파트 '갭투자' 30대 비명…결국 2억 손해 보고 되팔았다 [안장원의 부동산 노트]

    강남 아파트 '갭투자' 30대 비명…결국 2억 손해 보고 되팔았다 [안장원의 부동산 노트]

    법원 등기정보를 보면 서울 아파트 등 집합건물 매도인 연령별 통계에서 60대 이상이 차지하는 비율이 지난해까지 30% 안팎에서 올해 들어 40%까지 올랐다. 지난해 6월부터 보유 기간 2년 이하 양도세율이 최고 40%에서 70%로 대폭 올랐지만, 매도 가격이 구매 가격 수준으로 내려가면서 세금 부담이 적기 때문이다. 연 소득 6000만원으로 DSR 40%에서 대출받을 수 있는 금액이 지난해 금리가 2.55%일 때 5억원이었으나 현재 금리 5%에서는 3억7000만원이다.

    2022.11.25 00:38

  • 둔촌주공 현금만 5억 있어야…풀다 만 중도대출 규제의 함정

    둔촌주공 현금만 5억 있어야…풀다 만 중도대출 규제의 함정

    이들 기관은 중도금 대출 대상 범위를 확대해도 대출 보증 한도를 높이지 않고 그대로 유지할 방침이다. 중도금 대출 대상 분양가가 12억원까지 올라가도 중도금 전액을 대출받을 수 있는 아파트는 분양가 8억3000만원 이하이기 때문이다. 김보현 미드미네트웍스 상무는 "중도금 대출 대상을 늘리는 것 못지않게 중도금 대출에 적용하는 LTV와 중도금 대출 보증 한도를 올려야 중도금 대출 완화의 실효성이 있다"고 말했다.

    2022.11.20 05:00

  • 래미안원베일리 남은 중도금, 대출 가능…12억 확대 소급적용한다

    래미안원베일리 남은 중도금, 대출 가능…12억 확대 소급적용한다

    시행 이후 입주자모집공고를 거쳐 분양하는 단지만이 아니라 앞서 분양한 단지 중에서도 시행 이후 납부하는 중도금에 대출 확대를 적용한다는 말이다. 분양가가 10억원으로 중도금을 1억원씩 6차례 납부하는 아파트를 분양받은 경우 지금까지 낸 중도금은 대출 제한에 걸려 자력으로 마련해야 했지만 남은 중도금은 대출이 가능해진다. 분양가가 3.3㎡당 5600만원대이고 모든 가구가 9억원이 넘어 중도금 대출을 받지 못한 서울 서초구 반포동 래미안원베일리도 다음달과 내년 4월 두 차례 남은 전용 46㎡ 중도금(총 1억8000여만원)에 대출이 가능하게 된다.

    2022.11.17 05:00

  • 20년 관행 뒤집은 기재부…'낡은 집' 양도세 1억→10억 날벼락

    20년 관행 뒤집은 기재부…'낡은 집' 양도세 1억→10억 날벼락

    국세청 질의는 "주택 매매계약을 체결하고 매매특약에 따라 잔금청산 전에 주택을 상가로 용도변경한 경우 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제 및 다주택자 중과 세율 적용 여부 등을 판정하기 위한 양도 물건의 판정 기준일이 매매계약 체결일인지, 양도일인지"였다. 국세청 질의회신을 보면 1995년 이후 줄곧 1세대 1주택자가 매매특약에 따라 양도일 전 멸실하더라도 계약일 기준을 적용해 1세대 1주택 비과세 혜택을 줬다. 소득세법 기본통칙도 1세대 1주택 비과세 판정은 양도일 현재를 기준으로 하지만 계약 후 양도일 이전에 매매특약에 따라 주택을 멸실한 경우에는 계약일을 기준으로 한다고 명시하고 있다.

    2022.11.15 05:00

  • '5억로또' 둔촌주공, 우리도 되나...추첨제 부활 반기는 1주택자 [안장원의 부동산 노트]

    '5억로또' 둔촌주공, 우리도 되나...추첨제 부활 반기는 1주택자 [안장원의 부동산 노트]

    올림픽파크포레온 4700여 가구를 포함해 올해 분양이 확실시되는 서울 재건축·재개발 상한제 물량만 8000가구 정도다. 올해 분양 가시권에 들어온 상한제 재건축·재개발 단지도 90% 이상이 85㎡ 이하다. 반포 등 최고가 지역에선 상한제 분양가가 3.3㎡당 6000만원을 넘볼 것으로 예상하는데 올해 떨어진 시세도 3.3㎡당 8000만원 이상이다.

    2022.11.09 00:32

  • 아들 세금 22억→1억 확 준다…45억 집 가진 아빠 대물림 수법 [안장원의 부동산 노트]

    아들 세금 22억→1억 확 준다…45억 집 가진 아빠 대물림 수법 [안장원의 부동산 노트]

    지난해 11월 이후 서울에서 거래가격 30억원을 초과하는 개인 간 직거래로 확인된 7건 중 4건이 부자간 거래로 나타났다. 증여는 증여하는 사람이 내는 세금이 없지만 증여를 받는 사람은 증여세와 증여 취득세를 내야 한다. 지난해 11월부터 지난달까지 15억원 초과 서울 아파트 직거래 중 지난 5월 거래가 25%를 차지했다.

    2022.11.02 05:00

  • 여의도 한달만에 6.5억 급락…실거래가 '집값 공포' 커진다  [안장원의 부동산 노트]

    여의도 한달만에 6.5억 급락…실거래가 '집값 공포' 커진다 [안장원의 부동산 노트]

    원 장관의 ‘50% 상승, 6% 하락’은 한국부동산원이 실제 거래가격을 집계한 실거래가 통계를 근거로 한 수치다. 한국부동산원에 따르면 아파트 실거래가가 지난해 10월 고점을 찍고 하락세로 돌아선 뒤 지난 8월까지 전국 6.5%, 서울 9.2% 내렸다. 지난해 10월 27억원까지 올랐던 송파구 잠실동 잠실엘스 84㎡(이하 전용면적) 실거래가가 20억원 밑으로 내려가 지난 8월에 이어 이달에 각 19억5000원씩에 거래됐다.

    2022.10.28 00:38

  • 23억 아파트를 13억에 샀다, 그것도 2억으로…잠실 쇼크 비밀

    23억 아파트를 13억에 샀다, 그것도 2억으로…잠실 쇼크 비밀

    동남권은 강남으로 불리는 강남3구(강남·서초·송파구)에 강동구를 합친 지역을 말한다. 한국부동산원에 따르면 7~9월 아파트값 변동률을 보면 송파구가 -1.57%로 하락폭이 강남(-0.74%),서초(-0.21%)의 2배가 넘는다. 서울시부동산정보광장을 보면 올해 들어 19일까지 신고된 건수를 보면 지난해 1년간 거래량 대비 강남·서초구가 70% 정도 줄었는데 송파구가 75% 감소했다.

    2022.10.20 05:00

  • [단독]부동산회사 27억 벌고, 30대는 '상투'…헬리오시티서 생긴 일

    [단독]부동산회사 27억 벌고, 30대는 '상투'…헬리오시티서 생긴 일

    대출 없이 전액 현금으로 130억원을 들여 2년 새 27억원을 벌었다. D사는 2년 뒤인 지난해 전체 8가구 중 6가구를 시장에 내놓아 모두 개인에 시세대로 되팔았다. 3가구가 담보대출 없이 전액 현금으로 샀다.

    2022.10.16 05:00

  • [단독] 분양 옥죄는 '9억규제'...사상 첫 서울 국평 중도금 대출 '0' [안장원의 부동산 노트]

    [단독] 분양 옥죄는 '9억규제'...사상 첫 서울 국평 중도금 대출 '0' [안장원의 부동산 노트]

    분양가가 9억원이 넘으면 중도금 대출을 받지 못하는데, 이번 아파트 84㎡의 분양가는 10억5100만~10억9700만원이었다. 올해 서울에서 분양한 아파트 분양가를 조사한 결과 84㎡가 모두 9억원을 초과해 한 가구도 중도금 대출을 받을 수 없는 것으로 나타났다. 이월무 미드미네트웍스 대표는 "대부분 전세보증금 등에 돈이 묶여 있어 여유 자금이 없는데 중도금 대출을 받지 않고 분양받을 수 없다"며 "중도금 대출 제한 금액을 현실화하든지 현금부자만 유리한 대출 규제를 없애야 한다"고 말했다.

    2022.10.12 00:30

  • [단독] 대출없이 27억 썼다...강남 재건축 싹쓸이한 2030

    [단독] 대출없이 27억 썼다...강남 재건축 싹쓸이한 2030

    주택시장 큰 손으로 떠오른 30대가 서울 강남 재건축 고가 아파트 시장에서 ‘이삭 줍기’를 싹쓸이한 것으로 나타났다. 2019년부터 올해 상반기까지 강남 주요 재건축 단지의 보류지 계약 내용을 조사한 결과 5개 단지 23가구 중 14가구(61%)의 주인이 30대(분양 시점 기준)다. 업계 관계자는 "강남 재건축 보류지를 분양한 단지들이 가장 최근에 지어진 브랜드 단지로 강남에서도 알짜 중 알짜로 꼽힌다"며 "가격이 내리더라도 대출이자 부담이 없기 때문에 매수자들의 부담이 크지 않을 것"이라고 말했다.

    2022.10.09 05:00

  • [단독] 55억→32억에 팔았다…해운대 펜트하우스 수상한 직거래

    [단독] 55억→32억에 팔았다…해운대 펜트하우스 수상한 직거래

    국토부가 공개한 실거래가를 보면 지난달 최고 42층 초고층 아파트인 대우트럼프월드마린 217㎡(이하 전용면적)가 25억2000만원에 직거래했다. 법인 대표가 부부로 보이는 공동 매수인 2명 중 한 명이다. 업계 관계자는 "회사와 회사 대표 간 거래가 자금 사정이 워낙 급하다 보니 시세대로 시장에 팔지 못한 직거래일 수 있다"고 말했다.

    2022.10.06 05:00

  • [단독] 최소 95억…분양 앞둔 개포 펜트하우스, 반포도 넘본다

    [단독] 최소 95억…분양 앞둔 개포 펜트하우스, 반포도 넘본다

    업계에 따르면 강남구 개포동 개포주공4단지를 재건축하는 개포자이프레지던스가 일반분양하지 않고 남겨둔 보류지 15가구를 이달 초 분양할 예정이다. 보류지 분양물량이 재건축 단지에서 보기 드물게 많고 85㎡(이하 전용면적) 초과 중대형이 절반 정도인 8가구다. 59㎡ 20억원이고 84㎡가 27억~29억원인데 인근 새 아파트 84㎡ 시세가 30억원 이상이다.

    2022.10.03 06:00