안장원의 부동산 노트

중앙SUNDAY

안장원의 부동산 노트

부동산 이슈를 쉽게 풀어봅니다.

기사 551개

2024.04.09 00:46

총 551개

"LTV, DTI 죄면 집값 상승 5분의1로 '뚝'"...새 정부 규제강화 '칼' 만지작

김현미 국토부 장관 후보자(현 더불어민주당 의원)가 지난해 10월 기획재정부 국정감사에서 발표한 보도자료의 제목이다. 주택대출 규제는 김 후보자가 정치에 입문해 경력을 쌓고 새 정부 주택정책 ‘브레인’으로 꼽히는 김수현 대통령비서실 사회수석이 역시 주택정책을 주도했던 과거 노무현 정부의 정책 기조이기도

2017.06.01 00:05
20년 주택사업 전문가도 "시장 미쳤다"...10년 전 노무현 정부가 예측?

[안장원의 부동산노트] 주택시장 '이상과열' 분석해보니 “강남 집값 미친 거 아냐?” “하룻밤 새 몇천만원씩 오른대. 지금도 오르고 있을걸.” “작년 분양가가 3.3㎡당 4000만 원대였는데 프리미엄(웃돈)을 합치면 지금은 5000만원까지 간다는군.” “4000만대 분양가에도 중개업소들이 ‘미쳤다’며 고개를 저었는데 이

2017.06.02 00:05
강남 뺨치는 3.3㎡당 1억5000만원...서울시청 '땅 권력' 1위

3.3㎡당 기준으로 청와대 공시지가는 445만원이다. 3.3㎡당 서울시청 공시지가는 1억5240만원으로 대법원·대검찰청의 3배가 넘는다. 청와대와 헌법재판소가 있는 종로구보다 국회가 있는 여의도, 대법원·대검찰청이 있는 강남권(서초구)의 땅값이 더 높기 때문에 이들 기관이 깔고 앉아 있는 땅값도 더 나가기 마련이다

2017.06.09 09:46
떨어진 집값에 울던 타워팰리스, 땅값에 웃음....트라움하우스·한남더힐 누르고 고공행진

[안장원의 부동산 노트] 고가 아파트 공시지가 들여다보니 국내에서 단독주택을 제외하고 여러 가구가 한 건물에 같이 사는 공동주택(아파트·연립·다세대주택) 중 가장 비싼 집은 서울 서초구 서초동 트라움하우스 5차 전용 273㎡다. 올해 공시지가가 집값보다 매우 저렴한 3.3㎡당 1540만원이다. 100㎡ 땅에 용적률이

2017.06.12 00:21
내달부터 '입주 쓰나미'...3년 뒤 80만가구 '과잉, 갭투자 빨간불

[안장원의 부동산 노트] 25년 만의 '입주 홍수' (상) 탄핵·대통령선거 등 정치 격랑과 대선 이후 주택시장 ‘이상과열’에 가려 있던 주택공급 과잉 우려가 올 하반기부터 본격적으로 불거진다. 결국 올해부터 2019년까지 3년간 아파트 입주물량을 계산하면 총 118만 가구에 달한다(반올림한 수치). 적정 주택수요는 11

2017.06.14 09:54
강남은 '입주 홍수' 비켜가나...영남권 지방 중소도시 타격 커

수도권과 지방을 나눠보면 '평균 수요(73만 가구)' 기준으로 수도권 39만 가구, 지방 34만 가구가 과잉 공급 물량이다. 2015년 말 기준으로 전국 주택수는 1956만 가구인데 수도권 902만 가구, 지방 1054만 가구다. 공급과잉 물량은 2015년 기준 재고 주택 대비 제주 10.4%(2만3000가구), 부산·울산·경남 8.3%(26만 가구)

2017.06.15 00:20
"개발이익환수 타협 없고, 전매는 융통적으로"...문재인 주택정책 '4전략, 3전술'

[안장원의 부동산 노트] 6·19부동산대책 뒤집어보기 ‘주택가격 안정대책’(2003년 5월 23일) ‘주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적·맞춤형 대응방안’(2017년 6월 19일) 노무현 정부와 그 정신적 후계자라 할 수 있는 문재인 정부가 각각 처음으로 내놓은 부동산 대책 제목이다. 노무현 정부는 5·23대책을 발표하

2017.06.22 00:05
1채 월세도 임대소득세 낼까…다주택자 앞 '세금 시한폭탄'

소규모 임대소득 과세는 새 정부에서 가장 ‘뜨거운 감자’가 될 가능성이 크다. 소규모 임대소득 과세는 처음에 박근혜 정부가 미숙하게 일 처리 하면서 꼬였고 정부는 ‘꼬리 자르기’를 해 이번 정부로 ‘공’을 떠넘겼다. 지난 2월 낸 『꿈의 주택정책을 찾아서』에서 "임대수입에 대한 세금 부과가 사각지대에 놓여 있

2017.07.07 00:10
2019년 서울 주택보급률 98%선에 그쳐...입주 홍수 속 공급부족 여전

이는 2016~2018년 주택종합계획 상 총 수요(116만 가구)보다 51만 가구, 최대 수요(133만 가구)보다 34만 가구 더 많다. 수도권은 2013~2015년 공급 부족이 2016~2018년 공급 과잉으로 상쇄돼 2만~21만 가구가 수요보다 많다. 아파트 기준으로 수도권에서 2016~2018년 연평균 입주물량이 2013~2015년 연평균보다 75% 늘어난

2017.07.15 00:30
상가임대차보호 대수술 희비...재래시장은 반갑고 꼬마빌딩은 울상, 왜?

정부는 그동안 논란이 된 ①상가건물임대차 보호법 적용 대상 확대 ②임대료 상한선 인하 ③계약갱신 청구권 행사기간 연장 ④전통시장 권리금 보호 ⑤재건축 상가 임차인 보호 등을 수용키로 했다. 상가건물 임대료 인상 상한선이 주택(5%)보다 높은 이유는 임대차 기간이 주택보다 길기 때문이다. 2013년 소상공인 상가임

2017.07.19 00:15
너무 비쌌나, 너무 앞섰나...한남더힐·롯데시그니엘 초고가 주택 분양률이...

애초 임대주택으로 지어진 한남더힐은 2013년 분양전환(소유권 이전)을 추진하다 분양가 논란을 겪은 뒤 지난해부터 다시 본격적으로 주인을 찾아 나섰다. 89억원은 65층 전용 244㎡로 역대 아파트 최고가격인 한남더힐 전용 244㎡ 최고 분양가(82억원)를 능가하는 금액이다. 아파트 분양시장에서 분양가가 50억원이 넘는

2017.07.25 00:10
수도권에 역대 최대 아파트 입주...규제, 인구 유출 많은 서울까지 먹구름 드리우나

[안장원의 부동산 노트] 경기도 역대 최대 입주 홍수 # 첨단 고층 신도시 인천 송도를 마주하고 시화호를 끼고 있는 서해안의 경기도 시흥시. 1990년대 초반 5개 신도시가 경기도에 개발됐을 때 연평균 입주물량(10만여가구)보다도 훨씬 많다. 2005~8년 연 8만~9만가구 수준이던 경기도 아파트 입주물량이 2009~10년 2년

2017.08.01 00:05
투기과열지구, 강남 넘어 강북·수도권·부산까지 대상?

[안장원의 부동산 노트] 투기과열지구·투기지역 어디? 2일 정부의 부동산대책 발표를 앞두고 규제 대상 지역의 범위에 주택시장이 촉각을 곤두세우고 있다. 최근 주택시장의 과열 양상이 신규 분양시장뿐 아니라 기존 주택시장에도 상당히 번져 있기 때문에 투기과열지구와 투기지역 모두 동원될 것이라는 전망도 많다.

2017.08.01 15:00
20년 넘은 은마 재건축 다시 멀어지나...'사면초가' 강남 재건축 1억7000만원 '뚝'...

재건축조합 설립 이후 단계의 아파트를 구입해도 조합원 자격 인정을 받지 못하기 때문에 살 이유가 없다. 조합원 자격이 없는 집은 재건축으로 짓는 새 아파트를 배정받지 못하고 현금을 받고 떨어져 나가게 된다(현금 청산). 부동산114에 따르면 강남3구(강남·서초송파구)에서 조합 설립 이후 멸실 이전 재건축 단지는 2

2017.08.16 00:12
얼마나 헷갈리길래...다주택자에 등록 권하지만 장관도 힘든 임대사업자 등록

"임대사업자 관련 법령(민간임대주택특별법)은 특정 직업에 대해 임대사업자 등록 제한을 하지 않고 있다. 직업에 상관 없이 임대사업자가 될 수 있다. . "공무원·공기업 임직원의 경우와 마찬가지로 법적으로 임대사업자 등록을 못하는 것은 아니다. 직장 근로계약과 상관 없이 임대사업자 등록은 가능하지만 직장에서 금

2017.08.18 00:30
경기도·부산에 전매금지 피했는데 양도세 날벼락...두 글자 차이가 빚은 '부실 8·2대책'

현재 아파트 시세는 3.3㎡당 평균 640만원이다. 주교동 일대 아파트 평균 값(2억2000만원 선)은 경기도 아파트 전체 평균(3억2000만원)의 3분의 2 수준이고 서울 평균(5억7000만원)의 40% 정도에 불과하다. 정부는 지난해 분양시장 과열을 잡기 위해 그해 11·3대책에서 ‘청약 조정대상지역’(이하 조정대상지역)과 ‘청약

2017.08.23 00:37
[안장원의 부동산노트] 다주택자 양도세 중과 최대 10배 급증...집값 떨어질 것 같으면 처분해야

정부는 다주택자에게 주택을 처분할 시간 여유를 주기 위해 내년 4월부터 양도세 중과를 시행키로 했다. 2014년 2주택 이상 다주택자 양도세 중과가 폐지됐지만 투기지역 3주택 이상자 10%포인트 가산은 남아있었다. 내년 1월부터 양도세 중과가 시행되는 4월 전까지 과세표준이 3억원 이상인 다주택자의 양도세 세율이 2%

2017.08.28 00:26
[안장원의 부동산노트] '다주택' 청와대 수석 집 안 파는 이유...양도세 중과 제외 주택 많다

2주택자는 내년 4월부터 서울 등 전국 40곳 조정대상지역에서 매도하는 주택의 양도 차익에 붙는 양도세가 중과된다. 집을 두 채 이상 갖고 있더라도 모두 양도세가 중과되는 게 아니다. 정부는 8·2대책 때 정비구역 내 주택을 제외한 수도권과 광역시의 공시가격 1억원 이하 주택과 지방의 공시가격 3억원 이하 주택은 2

2017.09.01 00:10
[안장원의 부동산노트]'3억 웃돈' 과열 부추기는 분양가 규제...전매제한 강화, 채권입찰 도입될까

인근에 앞서 지난해 1월 3.3㎡당 4290만원에 분양돼 현재 공사 중인 신반포자이(옛 반포한양) 84㎡의 분양권이 지난달 최고 18억4000여만원에 거래됐다. 분양가는 지난해 8월 분양된 개포주공3단지 재건축단지(디에이치아너힐즈, 분양가 3.3㎡당 평균 4140만원)와 비슷한 3.3㎡당 4200만원대로 예상된다. 지난해 개포주공3

2017.09.04 00:10
[안장원의 부동산노트]강남 재건축 '7억 로또' 실제 시세차익은?...다주택자 2억만 손에 쥘 듯

서초구 잠원동 옛 신반포6차를 재건축하는 신반포센트럴자이가 3.3㎡당 평균 4250만원의 비싼 분양가인데도 지난 8일 1순위 청약접수 결과 평균 168대 1, 최고 510대 1의 경쟁률을 기록했다. 이 단지와 견줄 만한 주변 아파트 시세가 3.3㎡당 5000만~6000만원 선이어서 당첨은 3.3㎡당 1000만원의 시세차익을 안겨주는 셈이

2017.09.12 00:10
[안장원의 부동산노트]'억대 돈잔치' 반포1단지 재건축...3조5000억 이주비 강남 부동산시장 '불씨' 되나

최근 몇 년 사이 분양시장에서 바람을 몰고 있는 GS건설은 반포 최대어인 이 단지를 수주해 명실공히 강남권 재건축 최강자 자리를 굳힐 생각이다. 강남권 신흥 부촌으로 떠오른 반포 일대에서 2008년 지은 반포자이에 이어 지난해 이후 분양한 신반포자이(지난해 1월)와 신반포센트럴자이(올 9월)가 청약돌풍을 일으키며

2017.09.15 00:10
[안장원의 부동산노트]분양가 대비 500배 오른 반포주공1단지..."조합원은 절세·노후대비 2채 분양받아"

현대건설과 GS건설의 치열한 재건축 공사 수주전으로 이목을 끄는 이 아파트는 강남 첫 대단지 고급 아파트였다. 이 단지는 기존 자산가치가 워낙 크기 때문에 전용 59제곱미터를 포함해 또다른 한 채를 배정받을 수 있다. 예를 들어 10년 전 2007년 106㎡를 15억원에 매입했다가 전용 59㎡와 전용 84㎡ 두 채를 분양받은

2017.09.20 00:09
[안장원의 부동산 노트]재건축아파트 한 채 주고 두 채 받자 … 강남권 아파트 ‘1+1’ 붐

1+1 재건축은 기존 주택 평가금액이나 전용면적 범위 내에서 두 채(한 채는 전용 60㎡ 이하)를 받는 것을 말한다. 이에 따라 전용 106㎡ 아파트를 소유한 조합원은 전용 59㎡를 10억원에, 전용 84㎡를 15억원에 분양받는 식이다. 예를 들어 10년 전 2007년 106㎡를 15억원에 매입했다가 전용 59㎡와 전용 84㎡ 두 채를 분양

2017.09.21 01:00
[안장원의 부동산 노트]"3.3㎡당 5100만원,치솟는 강남 재건축 분양가...건설사는 수천억 적자?

분양가를 제한하는 분양가 상한제가 어른거리는 가운데 재건축 수주전 열기를 타고 서울 강남권 분양가가 3.3㎡당 최고 5000만원 넘게 추진되고 있다. 국내 내로라하는 대형 건설사인 현대건설과 GS건설의 맞대결로 관심을 끌고 있는 서초구 반포동 반포주공1단지 1·2·4주구 조합은 일반분양가를 3.3㎡당 최고 5100만원으

2017.09.26 00:10