안장원의 부동산 노트

중앙SUNDAY

안장원의 부동산 노트

부동산 이슈를 쉽게 풀어봅니다.

기사 554개

2024.05.21 00:28

총 554개

[안장원의 부동산 노트]분당 투기지역 지정될까...8·2대책 1년 규제 지도 재편하나

지난해 8·2부동산대책에서 정부는 조정대상지역을 가장 넓게 잡고 조정대상지역에서 투기과열지구, 투기과열지구에서 투기지역 순으로 지역을 선별했다. 8·2대책 때 조정대상지역은 서울 전역(25개구)을 포함해 전국 40곳, 투기과열지구 서울 등 27곳, 투기지역 서울 내 11개 구 등 12곳으로 지정했다. 분당구는 지난해 8

2018.07.27 04:08
[안장원의 부동산 노트]강남 분양권 증여로 6000만원 절세하려다 잘못하면 1000만원 더 낸다

만약 배우자가 중도금·잔금을 대신 내면 중도금·잔금 중 증여 지분에 해당하는 금액을 추가로 증여받은 셈이다. 준공 후 양도할 때까지 증여로 줄일 수 있는 보유세와 양도세가 증여세보다 많아야 이득이 되는 셈이다. 증여하면 보유세·양도세는 2억8000만원으로 4000여만원 줄일 수 있다 하지만 증여세를 합치면 2억920

2018.07.24 00:39
[안장원의 부동산 노트]공시가 54억 한남더힐 시세가 없다?...'안갯속' 최고가 단지 시세

임대보증금이 3.3㎡당 평균 4500만원, 가구당 최고 48억원인 서울 용산구 한남동 '나인원 한남'이 분양전환가격을 확정했다. 최근 1년간 국토부 거래 신고가격을 기준으로 보면 170㎡ 안팎에서 한남더힐이 강남권 최고 가격대인 삼성동 아이파크나 서초구 반포동 아크로리버파크보다 낮다. 5년 반 뒤 나인원 한남 분양전환

2018.07.19 00:53
[안장원의 부동산 노트]강남 4억 올라도 남는 돈 4000만원...물가상승률보다 낮은 다주택자 투자 수익률

세율은 1, 2주택자가 같고 3주택 이상 보유자는 과세표준 6억원 초과에 0.3%포인트가 추가된다. 김종필 세무사는 "3주택 이상 보유자의 경우 공제금액이 적어 1주택자보다 세율이 올라가는 데다 다시 0.3%포인트까지 더해져 종부세가 많이 늘어난다"고 설명했다. 박원갑 국민은행 WM스타자문단 부동산수석전문위원은 "세금

2018.07.17 00:49
[안장원의 부동산 노트]1주택 10년 장기보유공제 30%로 줄면 양도세 940만→6500만원

연간 공제비율을 3%에서 2%로 낮추면서 보유 기간 3년 이상~10년 이상 최고 30%를 3년 이상~15년 이상 최고 30%로 변경했다. 지난해 말 정부는 1주택자 보호 차원에서 1주택 장기보유특별공제에 손을 대지는 않았다. 다주택자 양도세·종부세 중과에 이어 1주택자 양도세도 인상하면 한꺼번에 몰리는 세금 부담 증가에 따른

2018.07.12 00:55
[안장원의 부동산 노트]다주택자 양도세 이어 종부세도 중과 시대…새로 뜨는 부동산 투자 키워드는

부동산중개업소들은 "아직 새 아파트나 마찬가지이고 브랜드 인지도가 높은 대단지여서 지난 4월 서울 집값 상승세가 꺾인 뒤에도 수요가 크게 줄지 않았다"고 말했다. 정부가 보유세인 종합부동산세(이하 종부세)에도 다주택자 중과를 시행키로 하면서 주택시장에 ‘똘똘한 한 채’ 쏠림이 더욱 심해질 전망이다. 노무현

2018.07.08 15:03
[안장원의 부동산 노트] 10년만에 업그레이드하는 종부세...'강남 불패'에 마침표 찍을까

‘강남 불패’ 신화가 뿌리내리고 자란 2000년대 이후 주요 주택시장 길목마다 종합부동산세가 등장했다. 양도세 중과 등으로 사면초가에 몰린 ‘강남 불패’에 종언을 고할지 시장과 업계가 3일 이후 본격적인 종부세 개편에 촉각을 곤두세우고 있다. 노무현 정부 때도 그랬듯 종부세는 분양권 전매 금지, 재건축 규제, 양

2018.07.03 00:09
'로또 분양' 대신 억대 보유세 면제…48억짜리 임대아파트 탄생

시행사는 당초 3.3㎡당 평균 6360만원에 분양하려다 주택도시보증공사의 분양가 제동에 걸렸다. 현재 국내 최고가 아파트로 자리 잡은 인근 한남더힐이 2009년 임대주택으로 분양할 때 책정한 임대보증금이 3.3㎡당 2400만원 정도인 14억~25억원이었다. 분양주택으로 주택도시보증공사가 묶은 분양가대로 분양됐다면 3.3㎡

2018.06.28 00:10
20억 1채는 종부세 430만원, 10억 2채는 710만원

김덕례 주택산업연구원 주택연구실장은 "수도권에서 웬만한 아파트를 2채 이상 갖고 있으면 종부세 대상"이라며 "보유하는 동안 세금이 무겁고 팔아도 남는 게 별로 없다면 주택 투자를 안 할 것"이라고 말했다. 김종필 세무사는 "1주택자와 다주택자를 차등과세하면 다주택자가 임대주택 등록을 할 것"이라고 말했다. 강병

2018.06.25 00:02
강북도 25평 소형 10억원 시대...올해 들어 실거래 잇따라

이 단지 바로 앞 래미안옥수리버젠 59㎡는 올해 들어 실거래가격이 10억원 이상인 거래가 4건이다. 올해 아파트 실거래가격을 조사한 결과 서울 강북지역 14개 단지에서 59㎡ 매매 35건이 10억원 이상에 성사됐다. 한남더힐 59㎡는 4년 전인 2014년 6월부터 10억원을 넘어섰지만 한남더힐 이외 강북 아파트에서 59㎡ 10억원

2018.06.24 00:10
1년 새 3억원 뛰었다···올해 최고 로또 단지는 어디

주변 아파트값은 뛰었는데 분양가 발목이 잡혔으니 분양가가 주변 아파트값이나 앞서 분양한 아파트의 분양권 시세보다 저렴할 수밖에 없다. 래미안 목동아델리체 분양가가 3.3㎡당 2398만원으로 주변에 비교할 만한 목동힐스테이트(2016년 5월 입주, 1081가구)보다 3.3㎡당 700만원가량 저렴하다. 2014년 마지막 위례신도

2018.06.19 10:13
육아휴직 빼고 출산휴가는 소득 산정...청약 약자 위한 신혼부부 특별공급 "헷갈리네"

"세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 120%(배우자가 소득이 있는 맞벌이는 130%) 이하여야 한다. 4명 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 기준으로 한다. 세대 소득은 성년 세대원의 소득을 모두 합친다". . "4인부터 소득 기준이 올라간다. 맞벌이 부부의 경우 한도(전년도 도시근로

2018.06.16 00:33
'로또 환호'가 순식간에 물거품...부적격·부정 아파트 당첨 비상

주변 시세보다 싼 아파트 분양이 잇따르면서 청약 열기가 뜨거운 분양시장이 '부적격 당첨'과 '부정 당첨' 불안에 떨고 있다. 분양 업체는 당첨자 발표 후 당첨자 계약 이전에 부적격 당첨자를 가려낸다. 부적격 당첨자는 당첨이 무효가 되고 당첨일로부터 1년간 청약할 수 없다.

2018.06.11 00:31
[안장원의 부동산노트]강남-강북 아파트값 격차 역대 최대…강남권 약세 돌아서는데

가격 상승 수혜가 강남권으로 쏠리며 강남권과 다른 지역 가격 격차는 금융위기 이후 가장 크게 벌어졌다. 지난해 강남권 아파트 거래금액은 총 20조원으로 서울 전체 금액(61조원)의 3분의 1을 차지한다. 국민은행의 서울 아파트 가격 5분위 배율도 지난달 4.9로 국민은행이 조사를 시작한 2009년 이후 최고 수준이다.

2018.06.05 00:08
반포3주구 4억, 쌍용2차 5억...반포현대 방식대로 재건축부담금 예정액 추정해보니

재건축부담금은 초과이익[종료시점 주택가액-(개시시점 주택가액-정상주택가격 상승분-개발비용)]X부과율(0~50%)이다. 정상주택가격 상승분은 개시시점부터 종료시점까지 서초구 평균 주택가격 상승률을 개시시점 주택가액에 적용한 금액이다. 종료시점 시세는 3.3㎡당 7700만원, 이의 75%인 공시가격은 3.3㎡당 5800만원이

2018.05.31 00:09
매매 큰손, 청약 열기 후끈…주택시장 30대 전성시대

지난해 12월부터 지난 2월까지 거래된 서울 아파트 2만9000여건 중 30대가 거래한 비중은 30.8%인 9100여건이었다. 지역적으로 올해 1~2월 거래를 기준으로 볼 때 서대문구에서 30대 거래 비중이 36.2%로 지난해 같은 기간(29.5%)보다 6.7% 포인트 높아졌다. 지난해 12월부터 지난 2월까지 거래 비중이 30대 30.8%, 40대 30

2018.05.26 04:33
미니 단지가 억대면 대단지는...재건축부담금 줄이는 묘안은

서울 등 투기과열지구에서 조합 설립 이후 조합원 명의 변경 금지로 사실상 재건축 추진 아파트를 팔지 못한다. 정부는 개발비용의 과도한 산정을 제한하겠다고 하지만 이번 반포현대 재건축부담금 예정액 산정에서도 개발비용의 적정성 검토는 없었다. 올해 강남권 재건축 단지 공시가격이 크게 올라 준공시점을 2017년과

2018.05.21 00:20
10억 반포현대 아파트가 재건축 후 18억원?…재건축부담금 예정액은 '탄성 좋은 고무줄'

재건축부담금은 사업 동안 오른 집값에서 공사비 등 개발비용과 해당 지역 평균 집값 상승률을 적용한 정상주택가격 상승분을 뺀 금액(초과이익)에 부과된다. 해당 지역 평균 집값 상승률은 사업 개시시점(추진위 승인)부터 재건축부담금 예정액 산정 시점까지의 실제 상승률과 산정 시점부터 사업 종료시점(준공)까지의 평

2018.05.17 00:09
롤러코스터 탄 강남 집값...하락세 시작한 2007년 닮아가나

강남권 맏형인 강남구를 보면 지난해 8·2대책 후 9월 하락세를 보인 아파트값은 10월부터 뛰었다. 지난해 8·2대책의 약발이 8개월 뒤인 올해 4월부터 본격적으로 나타났지만 2005년 8·31대책이 효과를 보이기까지는 1년 반 가까이 걸렸다. 지난해 8·2대책으로 LTV(주택담보인정비율)·DTI(총부채상환비율)를 낮춘 데 이

2018.05.15 00:39
연봉 1억 맞벌이 30대도 가능...아파트 당첨 쉬운 '특공'에 혹시 나도 자격 있을까

특별공급 물량 중 75%를 이전과 같은 전년도 도시근로자 월평균 소득 100%(맞벌이 120%) 이하에 우선 공급하고, 나머지 25%를 소득 120%(맞벌이 130%) 이하에 공급한다. 신혼부부와 다자녀가구는 청약통장 가입 기간 6개월 이상이고 지역별·주택형별 예치금을 채워야 한다. 기관추천은 종류에 따라 청약통장 가입 기간 6개

2018.05.08 00:30
아파트 시가 78억 중 과세 대상은 33억...낮춰 잡고 다시 깎아주는 재산세

세율을 곱하는 과세 기준 금액(과세표준)에 공시가격과 공정시장가액이 끼어들면서 과세표준 자체가 낮아지게 됐다. 국민은행의 일반 평균가는 일반적으로 거래 가능한 금액의 평균으로 '적정가격'으로 보기에 무리가 없다. 공시가격 시가 반영률 80%와 과세표준 현실화가 이어졌다면 현재 과세표준이 시가의 80%가 됐을 것

2018.05.04 00:16
최고 80% 손바뀜, 3년새 6억원 웃돈 붙은 분양권 거래…

2016년 11월 강남권 분양권 전매 금지 직전 분양돼 평균 307대 1의 경쟁률을 나타낸 서초구 잠원동 아크로리버뷰(6월 입주 예정)는 일반분양분 28가구 중 22가구(79%)의 주인이 바뀌었다. 분양권 전매 현황 조사 대상인 강남권 6개 단지 일반분양분 총 1811가구에서 올해 들어 전매된 건수는 15가구에 불과하다. 분양권 전

2018.05.01 00:10
[안장원의 부동산노트] 강북 사는 새댁 영미, 강남 아파트 임대 왜 안 되나···행복주택 제한 논란

이 규정에 따라 서울시는 지난달 행복주택 우선공급 물량을 50%보다 훨씬 많이 늘렸다. 지난달 강남권 4개 재건축 단지의 신혼부부용 행복주택 분양물량 394가구 중 80%인 316가구가 우선공급 물량이었다. 2015년 이후 분양된 재건축 단지가 많아 앞으로 강남권 재건축 단지에 신혼부부 행복주택 분양이 잇따를 전망이다.

2018.04.29 00:04
해외 근로자→올림픽 입상자→신혼부부…시대별 아파트 특별공급 대상자는 누구

84년 정부는 국제기능올림픽 입상자를 아파트 특별공급 대상에 포함했다. 산업 몰락의 길에 들어선 탄광 근로자와 장애인이 89년 국민주택 특별공급 대상에 올랐다. 국민주택 특별공급 대상자 중 국가유공자가 들어왔다.

2018.04.23 00:33