'통큰' 아파트 바겐세일…최고 8억원 할인

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[권영은기자]

다 지어진 뒤에도 팔리지 않은 준공 후 미분양 아파트가 쌓이면서 건설사들의 통큰 바겐세일이 이어지고 있다.

건설업체 등이 미분양아파트를 싸게라도 팔아 투자금을 빨리 회수하기 위해서 내놓은 자구책이다. 최초 분양가에서 최고 8억원을 할인해주는 아파트가 있는가 하면, 전세금만 내고 2년을 먼저 살아본 뒤에 계약 여부를 결정할 수 있는 아파트까지 등장했다.

발코니 확장 비용을 대주거나, 시스템 에어컨을 무상으로 증정하는 등의 혜택도 다양하다. 계약자들의 자금 부담을 덜어주기 위해 잔금 유예기간도 주어진다. 준공 후 미분양 아파트는 계약 후 바로 입주를 할 수 있기 때문에 신규 아파트를 분양 받을 때 보다 자금 부담이 커서다.

분양가의 5~10%를 계약금으로 걸고, 나머지 90%를 입주 시 한꺼번에 내면 된다. 따라서 적게는 6개월, 길게는 2년까지 잔금 납부를 미뤄주는 경우도 있다. 다만 잔금을 한꺼번에 낼 경우에는 추가로 분양가 할인을 받을 수 있다는 점도 노려볼 만하다.

하지만 안 팔리는 미분양 아파트에는 약점이 있기 마련이다. 지역에 따라 중대형이 더 잘 팔리는 경우도 있지만 서울이나 수도권에선 중대형보다 중소형이 더 잘 팔리다 보니 남아있는 미분양 아파트는 대부분 중대형 주택이다.

수요자들은 미분양 아파트를 구입하기 전에 미분양의 원인을 꼼꼼히 살펴야 한다. 단지 규모가 작거나 교통•교육•편의시설의 이용이 불편한 경우가 많아서다. 분양가와 주변 시세도 반드시 비교해야 한다. 주변 아파트 거래 현황을 파악해 환금성이 높은 면적을 골라서 분양받는 것이 좋다.

장기적 관점에서 아파트 가치를 따져봐야 한다. 지금 당장은 주거환경이 좋지 않더라도 미래 개발 계획 등에 따라 찬밥신세 미분양아파트가 귀한 몸으로 바뀔 수도 있다.

◆ 서울 강동구 고덕아이파크

- 시공사 현대산업개발, 입주 2009년 8월
- 강동구 고덕동 고덕주공1단지 재건축 아파트. 전용 59~117㎡형 14개동 1142가구 규모. 현재 전용 177㎡형 30여가구가 잔여물량으로 남아 있음.
- 177㎡형의 최초 분양가는 20억원 선으로 현재 6억~8억원을 할인해주고 있음. 할인률은 32~41% 가량. 분양가의 10%를 계약금으로 내면 되는데, 분납 가능. 잔금(이하 분양가 90%)도 계약 후 6개월 이내에 납부하면 되는 잔금유예기간이 주어짐.
- 현재 이 아파트의 시세(이하 호가 기준)는 3.3㎡당 1800만원 후반대~2000만원 가량.
- 지하철 5호선 고덕역을 걸어서 이용할 수 있고, 최근 9호선 고덕역 연장이 확정돼 향후 대중교통 이용은 더욱 편리해질 것으로 예상. 단지 안에는 피트니스 센터, 골프연습장 등 입주민 커뮤니티 시설 운영 중.
- 분양 문의 02-441-1999.

◆ 서울 마포구 마포 펜트라우스

- 시공사 현대건설, 입주 2012년 4월
- 서울 마포구 신공덕동에 위치. 84~152㎡형 476가구. 최초 분양가 대비 16~24% 할인 분양. 현재 103㎡형 이상 중대형 70여가구가 잔여물량으로 남아 있음.
- 분양가 할인에 더해 계약과 동시에 잔금을 한꺼번에 낼 경우, 약 8.7%의 추가 할인 적용. 예를 들어 전용 152㎡형은 최초 분양가(15억4294만원)보다 2억4000만원(평균 할인률 16% 적용) 할인한 12억9515만원. 계약과 동시에 잔금을 다 내면 1억1200만원 추가 할인.
- 계약금 10%, 2년간 잔금(분양가의 70%) 유예 가능.
- 지하철 4개 노선 이용할 수 있는 역세권 아파트. 지하철 5호선, 6호선, 공항철도가 만나는 공덕역이 있고, 2012년 말에는 경의선이 개통돼 공덕역과 연결될 예정.
- 분양 문의 02-703-7010.

◆ 서울 은평뉴타운 2~10단지

- 시공사 대우건설 등, 입주 2009년 부터
- 은평뉴타운 2~10단지 전용 84~134㎡형 총 3079가구. 이 가운데 전용 101~166㎡형 637가구 할인 중.
- 일시납 분양, 일시납 잔금유예, 할부납 분양 및 분양조건부 전세 등으로 분양 중. 일시납 분양은 계약금 5%에 최대 1억760만원 할인.
일시납 잔금유예는 계약금 5%, 잔금 50%를 3~4년 유예하는 조건에 분양하는 방식. 할부납 분양은 계약금 5%, 잔금 50%를 6~8년동안 6개월 단위 무이자 할부 납부. 분양조건부 전세는 주변 전세 시세의 80% 수준으로 2년간 거주한 뒤 감정평가가격으로 분양전환. 일시납, 잔금유예, 할부납 모두 발코니확장 무료 제공.
- 그러나 남아 있는 물량 가운데 가장 작은 101㎡형은 저층이고 가구수도 많지 않아(2가구). 나머지는 134㎡형, 166㎡형 등 대형(600여가구). 134㎡형의 전세금은 2억5500만원, 총 분양가는 7억3200만원.
- 만일 분양 조건부 전세로 134㎡형에 입주했다가 퇴거할 경우 물어야 할 위약금은 2550만원으로 만만치 않아. 2년 뒤 분양가격은 최초 분양가격이 아니라 공사가 지정한 감정평가업자가 평가한 감정가로 정해진다는 점도 유념해야. 만일 분양을 포기하는 경우에는 위약금(전세금의 10%)을 물어야 해 주의.
- 단지에 따라 거리가 있지만 지하철 3호선 구파발역 이용 가능.
- 분양 문의 1566-1234.

◆ 경기도 고양시 일산 아이파크

- 시공사 현대산업개발, 입주 2011년 1월
- 경기 고양시 일산서구 덕이동 1535번지. 최초 분양가 3.3㎡당 평균 1400만~1500만원 3.3㎡당 1200만원으로 낮춰 분양 중. 최대 할인률 13.5%. 계약금은 분양가의 5~10%로 소비자가 선택할 수 있음.
- 거실, 주방, 안방 시스템 에어컨 무상 설치, 발코니 확장 비용 지원. 빌트인 가전제품(냉장•냉동고, 광파오븐, 가스레인지, 음식물처리기, 살균기, 식기세척기, 공기청정기) 제공.
- 전용 84∼175㎡ 1556가구의 대단지로 중소형 주택도 미분양으로 남아 있으며, 로열층 선택 가능. 주변 시세는 3.3㎡당 1200만원 선.
- 경의선 복선전철 탄현역을 걸어서 이용할 수 있고, 경의선 복선전철 홍대입구역에서 2호선을, 공덕역에서 5호선을, 용산역에서 1호선으로 갈아타고 서울로의 출퇴근이 용이한 편.
- 자유로와 외곽순환도로를 이용한 서울 진출입 편리. 서울-문산간 고속도로(2014년 계획)가 개통 예정. 고양시∼서울 강남∼경기 동탄신도시를 잇는 수도권 광역급행철도 GTX도 2016년 개통을 목표로 추진되고 있어.
- 분양 문의 1577-2271.

◆ 경기도 고양시 자이 위시티

- 시공사 GS건설, 입주 2010년 9월
- 경기 고양시 식사동 위치. 전용 112~276㎡형 4507가구. 계약금 20%를 내고 2년간 살아본 뒤 구매를 결정하는 애프터리빙 계약제 도입. 계약금도 최초 1회는 5%만 내면되고, 15%는 수요자들의 이사기간을 고려해 3개월 안에만 지급하면 돼. 아파트 구매를 하지 않을 경우, 3년까지는 거주할 수 있음. 이 경우 계약금은 반환되지만 중도금 50%에 대한 이자는 납부 해야.
- 중도금 50%에 대해서는 3년간 이자 대납. 잔금 30%는 3년간 잔금유예, 입주 후 3년 이내에 내면 됨. 기본 에어컨을 포함한 풀옵션 무상 제공.
- 다만 애프터리빙 계약이 적용되는 주택형은 전용 162㎡형 이상 대형. 162㎡형 분양가 3.3㎡당 1470만원선. 계약금 20%는 1억7000만원 정도.
- 현재 주변 시세 3.3㎡당 1200만원 선.
-일산IC, 고양IC 가깝고 제2자유로와 경의선 복선전철(파주 문산역~서울 디지털미디어시티역)등을 이용할 수 있어. 경의선 백마역과 풍산역, 지하철 3호선 원당역, 정발산역 가까워.
- 분양 문의 1599-3801.

◆ 경기도 부천시 리첸시아 중동

- 시공사 금호건설, 입주 2012년 3월
- 경기도 부천시 원미구 중동에 위치. 전용 117~225㎡형 572가구. 최초 분양가 3.3㎡당 1950만~2500만원. 현재 최초 분양가보다 17~25% 가격을 낮춰 주택형 별로 7억900만~21억6000만원에 판매. 전용 225㎡형의 경우 26억원이었던 분양가를 최대 4억원 낮춰 21억6000만원(3.3㎡당 2076만원)에 분양 중.
- 펜트하우스인 190㎡형과 255㎡형이 초기 청약에서 완판을 기록했을 정도로 인기가 좋았으나, 고분양가와 경기침체로 몸값 떨어져. 현재 3.3㎡당 1600만~2100만원에 시세 형성.
- 피트니스 센터, 골프 연습장, 키즈룸, 문고, 독서실, DVD룸, 게임룸 등과 63층에 마련된 파티플레이스, 스카이라운지, 바비큐 파티장 마련.
- 지하철 1호선 부천역이 인근(버스 이용)에 위치해 있고, 단지에서 걸어서 이용할 수 있는 7호선 연장선 신중동역이 개통할 예정.
- 분양 문의 032-666-8801.

◆ 경기도 용인 성복 힐스테이트

- 시공사 현대건설, 입주 2010년 3월
- 경기도 용인시 수지구 성복동 위치. 전용 119~222㎡형, 1~3차 단지 총 2157가구 구성. 최초 분양가 3.3㎡당 1590만~1680만원대. 주택형 별로 잔여물량 있음.
- 분양가 안심리턴제 적용 중. 집값이 떨어지면 분양가 중 일부를 돌려주는 일종의 캐시백 서비스. 입주 2년 후 당초 구입가보다 시세가 떨어지면 많게는 1억원까지 돌려받을 수 있음. 다만 시세 적용 기준이 어떻게 되는지 꼭 확인해야.
- 분양금의 20%인 1억5000만원을 납부하면 즉시 입주. 분양금의 60%까지 대출 이자 지원. 분양금 20%에 해당하는 잔금은 2년간 유예.
- 정자와 수원을 잇는 신분당선 연장선 구간인 성복역(2016년 개통 예정)이 단지 인근에 들어설 예정. 광교산도 가까워 등산로와 산책로로 이용할 수 있어.
- 분양 문의 031-272-0221.

◆ 경기도 용인시 성복자이

- 시공사 GS건설, 입주 2010년 5월
- 경기도 용인시 수지구 성복동 위치. 전용 156~214㎡형 1502가구. 최초 분양가 3.3㎡당 1487만~1578만원. 현재 시세 3.3㎡당 1400만원대. 주택형별로 조금씩 잔여물량 남아있는 상황.
- 총 분양가격의 20%인 1억2000만~1억5000만원이면 입주할 수 있어. 분양가의 60%까지 최대 5년간 대출이자 지원. 잔금(분양가 15~20%) 3년간 유예.
- 단지 주변으로 광교산과 복원 사업이 진행 중인 성복천 등이 있고, 인근에 2015년 신분당선 성복역(가칭)이 개통될 예정. 국도 43호선, 경부고속도로, 영동고속도로, 용인~서울 고속도로 이용 편리.
- 이마트, 롯데마트, 신세계백화점, 롯데백화점, 애경백화점 등 상업시설이 있고 용인외국어고와 수지고 등이 인근에 있어.
- 분양 문의 031-262-7714.