강남의 테헤란로와 양재, 포이동 지역이 입주공간의 포화로 임대료 상승과 교통혼잡, 연구환경 부족 등의 곤란을 겪고 있다. 이에 따라 입지 조건과 자치단체들의 지원사업에 힘입은 벤처기업들의 경기도행이 줄을 잇고 있다.
서울의 3분의 1 수준인 임대료
벤처기업이 경기도로 몰려 가고 있다. 서울 테헤란로 벤처밸리의 여건 미흡과 포화상태로 인해 각종 벤처기업들이 성남 분당과 수원, 안산, 안양, 일산, 시흥, 부천 등 경기도 곳곳에 속속 입주하고 있다.
이들 지역이 벤처 최고입지로 떠오르자 경기도와 해당 자치단체가 벤처 집적시설 확충을 서두르며 벤처기업의 메카로 자리잡기 위한 터닦기 작업이 한창이다.
지난 4월 말 현재 도내 벤처기업 수는 1천3백97개로 전국의 21.3%를 차지하고 있다. 이는 98년말(4백51개)과 비교해 3.1배나 증가한 수치이다. 강남의 테헤란로와 양재, 포이동 지역의 벤처기업들은 이미 입주공간의 포화로 임대료 상승과 교통혼잡, 연구환경 부족 등의 곤란을 겪고 있다. 이에 따라 상당수 벤처기업이 이미 이주하거나 조건이 좋은 경기도 지역으로의 이전을 적극 검토 중인 것으로 나타났다.
이같은 입지적 여건 외에도 경기도와 기초자치단체들이 다양한 지원사업을 추진하면서 입주희망 업체들의 현장방문과 문의가 폭주하고 있어 경기도가 즐거운 비명을 지르고 있다.
경기도는 이와 관련 “서울 테헤란 벤처밸리에서 경기도로 벤처기업이 몰리는 이유는 사업여건과 각종 혜택 및 지원이 작용되고 있다”며 “경기도와 해당 기초자치단체의 벤처육성사업이 본격 추진될 경우 이같은 현상은 더욱 급물살을 탈 것”이라고 전망했다. 이런 현상이 나타난 요인에는 여러 가지가 꼽히고 있다.
우선 서울 테헤란 벤처밸리의 경우 99년초 평당 2백만원대의 사무실 임대료가 4백50만으로 급상승하고 있어 벤처기업의 임대료 부담이 가중되고 있다는 점. 이에 반해 경기지역의 임대료 현황을 살펴보면, 수원은 서울의 34%, 분당은 서울의 53%선이어서 임대료 부담을 느끼는 많은 업체들이 이전을 계획하고 있다. 이와 더불어 경기도 지역은 서울과는 달리 대학과 연구소가 많아 연구환경이 좋다는 점도 벤처기업들이 이전 이유로 꼽고 있다.여기에다 최근 정부의 수도권 공장 총량제 동결 발표로 인해 공장과 사무실을 구하지 못한 기업들이 경기도 이전을 위한 문을 두드리고 있는 상황이다.
특히 경기도는 벤처기업인 선호도를 고려한 수요자 중심의 벤처집적시설 설치지역을 성남(분당), 과천, 안양, 수원, 고양(일산 지역) 등으로 선정하고 지역별로 여건에 맞는 업종을 집중 육성하는 지역별 특화전략을 세우고 있는 점이 벤처기업들의 관심을 끌고 있다.
각 지역별 특화 전략
임대료 상승과 교통혼잡, 연구환경 등의 부족으로 벤처기업들이 빠져나가고 있는 테헤란벨리의 야경.
이를 살펴보면 성남(분당)은 정보통신(H/W)·디자인·멀티미디어, 안양은 정보통신·생명공학·환경, 부천은 애니메이션·영상이고, 수원은 전기·전자·반도체(제조업), 고양(일산)은 정보통신(S/W), 과천은 정보통신(콘텐츠) 분야로 설정해 놓았다.
경기도는 이에 소요되는 자금은 중소기업육성기금 중 투자사업비를 활용하되 시·군 공동출연 방안 등을 강구하고 있다. 그 구체 적 방안은 중소기업육성자금(벤처집적시설자금) 및 지역개발기금 등을 활용하고, 투자비가 과다 소요되는 경우 시·군비 출연 등 공동사업추진을 고려하고 있다. 중소기업육성기금은 기금보전원칙을 준수하고 기금의 효율적 관리를 위해 경기중기센터에 출연 운영하고 시설 개·보수비용 및 운영비 등 경상적 경비는 일반회계에서 지원하는 방향으로 추진 중이다.
또한 전문적인 시설 운영으로 경영성과를 높이기 위해 시설운영은 원칙적으로 (재)경기중소기업종합지원센터에서 전담하고 도와 시·군간 공동 투자하는 경우에는 해당 시·군에서 설립한 공사 또는 재단 등에서 운영키로 했다.
더불어 입주기업에 대한 행·재정지원으로 사업 성공률을 높이는 방안으로 입주기업에 대해서는 저렴한 임대료 및 스톡옵션(지분투자 방식)을 부여하고 세제(재산세, 종토세 등) 지원, 도 중소기업육성자금 우선 지원, 기술·경영·디자인개발 및 해외판로 개척 지원 등 인센티브를 제공한다. 이외에도 벤처닥터제 (변호사, 회계사, 변리사, 노무사 등 전문인력)운영지원, 경기중소기업종합지원센터 건물 완공 후 One -roof Service 지원 등 각종 인센티브를 제공한다. 여기에다 입주업체의 희망면적을 사전 조사하여 평형 구분하고 회의실, 휴게실, 샤워실, 공용기기실, 공동창고 등을 설치하며 컴퓨터 및 네트워크 장비 등 공동장비가 지원된다.
경기도 중소기업지원과 구자중 벤처기업팀장(49)은 “경기도와 해당 자치단체에서 벤처집적시설화를 통한 성장기 유망 벤처기업을 유치하려는 노력에 힘입어 벤처기업들이 경기도로 속속 몰려들고 있다”며 “경기도 내 벤처기업 확산과 도심 유휴빌딩을 활용해 최적의 사업여건을 조성하기 위한 노력을 경주하고 있다”고 밝혔다. 그는 이어 “경기도 내 벤처기업은 전통제조업을 기초로 한 기업이 많은 가운데 이같은 벤처기업 쇄도로 인해 다양한 기업이 자리잡을 것으로 전망된다”며 “최근 암 치료제 등 신약개발에 나서고 있는 유망기업들도 경기도 내에 이전을 위한 문의와 현장방문이 이어지고 있다”고 덧붙였다.
강남역 인근에 위치한 모음정보의 김기수 이사는 “기업이 정착단계에 접어들면 굳이 서울에 있어야 할 이유가 없다”며 “성장기 기업들의 이전이 많아질 것”이라고 전망했다.
지난 3월 17일 경기도와 테헤란, 포이밸리 벤처기업인들과의 간담회에서 기업 관계자들은 수도권에 첨단화된 벤처집적시설과 저렴한 입주공간만 제공되면 위치에 관계 없이 이전하겠다는 의지를 밝히기도 했다.
경기도 내 벤처기업 현황을 보면 안산이 1백40개, 안양 1백32개,시흥1백13개 부천1백8개, 성남 1백2개, 화성 1백개 순. 벤처기업 입주를 위한 건물임대 지원사업이 추진될 경우 이같은 벤처기업들의 입주가 더욱 폭주할 것으로 경기도는 전망하고 있다. 유형별로는 특허, 신기술개발에 의한 벤처기업이 6백81개(52%), 연구개발비 투자기업이 2백23개(17%), 벤처평가기관의 평가에 의한 벤처기업이 2백3개(16%), 벤처캐피탈 투자기업이 1백98개(15%)로 집계됐다.
업종별로는 기계금속(31%)과 전기전자(22%)가 많으며, 정보통신(12%) 화학(10%), 기타 순이다. 도내 벤처기업 중 코스닥 등록업체도 98개에 이르고 있다.
벤처기업의 성공 가능성을 높이기 위한 창업보육센터는 현재 도내 35개소에 총 3백83개 업체가 보육 중이며 금년 말까지 14개소가 추가되어 총 8백여 업체가 보육센터에 입주할 것으로 전망돼 이들 업체의 입주공간도 필요할 것으로 예상되고 있다. 이에 도는 올해 단계적으로 벤처입주빌딩을 늘려나가기로 했다.
경기도는 해당 시·군과 함께 △도심지 민간 유휴빌딩을 임차해 벤처기업에 임대하고 △옛 북부청사건물 등 유휴 공공건물의 기업 입주공간으로의 전환 △도 건설본부나 옛 가축위생시험소 부지 등 도유지를 활용한 벤처기업집적시설 건립 △기술·지식집약적 산업육성을 위한 ‘지식산업센터’ 건립 등을 추진하고 있다.
이 지식산업센터는 현재 수원과 성남시에 각 한 곳을 선정해 건물주와 계약조건을 협상 중이다. 안양시에는 동안구 관양2동 (안양시유지)에 부지면적 4백1평, 건축면적 3천5백평(지하2층 지상 12층) 규모로 총 1백70억원을 투입하여 2002년 6월 준공을 목표로 건립된다. 이 센터의 주요 시설로는 벤처기업 입주시설, 벤처기업 지원시설(금융기관, 창투사, 컨설팅사 등)과 유관기관(연구기관, 전시장, 회의장 등), 창업보육시설 등이 자리를 잡는다.
경기도는 이 지역 외에도 경기북부 벤처센터 운영과 민간 유휴빌딩집적시설 확대 사업도 추진하고 있다. 경기북부 벤처센터는 의정부시 호원동에 위치한 북부출장소 청사를 11억3천2백만원의 예산을 투입해 개보수하여 15∼25개 업체를 입주시킬 예정. 민간 유휴빌딩 벤처집적시설 확대사업은 각 시군별 3층 이상 1천5백㎡의 건물 중 벤처기업집적시설 지정가능 건물의 전수조사 등의 적극적인 발굴에 나선다.
이들 선정된 건물의 신축, 개·보수 자금 지원과 시설 내 초고속통신망 구축도 지원하고 취득, 등록, 재산, 종토세 등 지방세를 감면하며 교통유발 부담금이나 과밀 부담금 등 각종 부담금 면제, 심야전력요금 할인 등의 혜택을 준다.
성남市, 조성 구체화
해당 자치단체의 벤처기업 유치 전략도 발빠르게 추진되고 있다. 경기도 성남시가 오는 2005년까지 2천5백개 벤처기업 및 디자인 관련사업을 유치키로 한 ‘벤처밸리’ 조성계획이 구체화하고 있다.
성남시가 최근 마련한 ‘신산업 진흥 기본계획’에 따르면 금년 9월까지 수정구 수진1동에 건축연면적 2천85평 규모의 성남벤처타운과 분당구 일원에 6천5백평 규모의 경기벤처1호관이 건립된다. 또 내년 중으로 분당구 금곡동 월드유통건물을 임대, 경기벤처 2호관을 설립할 계획이다. 성남시는 특히 성남벤처타운과 경기벤처 1,2호관의 기존1백여 벤처기업과 앞으로 몰려들 벤처기업들을 분당벤처타운이 조성될 때까지 입주시킨다는 전략이다.
성남시는 이와 함께 2002년까지 분당구 야탑동 일대의 1만1천여평에 지하 1층, 지상 5층 규모로 테크노파크를 건립하고 2005년까지 정자동 일대를 대규모 벤처타운으로 조성키로 했다.
벤처타운은 3만5천평 규모의 분당벤처 Ⅰ타운(2002년 완공 예정), 5천4백평 규모의 벤처Ⅱ타운(2005년 완공 예정)으로 조성된다. 정자동에는 또 2002년까지 지하4층, 지상26층 규모의 디자인 관련시설도 들어서게 돼 이 일대는 벤처와 디자인산업이 결합된 명실상부한 벤처밸리로 꾸며질 전망이다. 성남시는 이들 시설에 대한 금융지원 프로그램과 기금조성 및 운영을 위해 9월 중으로 ‘경기성남산업진흥재단’(가칭)을 설립, 각종 사업을 지원할 예정이다.
성남시 산업지원 관계자는 “이 재단을 통해 벤처빌딩뿐만 아니라 일정 구역을 신산업지구로 지정, 지정지구 내에 입주한 기업과 건물주에게 금융 및 세제지원은 물론 통신비 등을 대폭 할인해 주는 등 다양한 지원방안을 마련할 계획”이라고 말했다.
성남시는 이밖에 일반 제조업의 벤처기업 전환도 촉진하기 위해 구시가지, 중원구 상대원동 성남 산업단지 2, 3공단지역은 제조업 중심의 벤처기업으로, 신·구시가지 중심은 정보통신 등 첨단산업 위주로 육성할 방침이다.
안양시는 만안구 안양6동 구(舊) 만안보건소와 동안구 달안동 농협시지부 건물 등 두 곳에 벤처센터를 설치해 오는 7∼8월부터 운영할 계획이라고 밝혔다.
만안 벤처센터는 지하 1층, 지상 4층 연면적 1천5백10㎡인 구 만안보건소 건물을 개·보수해 사용하며, 동안벤처센터는 농협시지부 건물 4∼6층(연면적 1천 8백54㎡)을 활용하게 된다. 시는 다음 달까지 내부시설 보완작업과 입주업체 선정을 마친 뒤 만안벤처센터는 8월, 동안벤처센터는 7월부터 각각 운영할 방침이다.
안산시의 경우 올해 착공되는 안산 테크노파크와 공단을 연계하는 이점을 겨냥한 벤처기업이 속속 입주할 채비를 서두르고 있다. 안산테크노파크는 4백50억원의 예산에 연면적 1만2천평으로 1백50∼2백개 업체가 입주할 수 있으며 2002년 5월 완공할 계획이다. 한양대학교 안산캠퍼스 내에 설립되는 테크노파크가 완공되면 안산시는 21세기형 첨단 산업도시로 성장하는데 기여할 것으로 예상된다.
