고품질 아파트건설 늘어날 전망 - 수도권아파트 조건부 자율화의 영향

수도권의 아파트 분양가 자율화는 어떻게 되는 건가.아파트값 상승을 우려한 나머지 정부는 타협책으로 80% 이상 지어진 아파트에 대해서만 자율화를 허용했는데,과연 어떤 영향이 미쳐질지가 관심사다.

주택건설업계들은 일단 시큰둥한 반응이다.가뜩이나 자금난에 시달리는 판에 후분양 자율화는 그림의 떡이라는 것이다.물론 자금력이 풍부하면 이자부담(80%공정시 약10%부담)까지 분양가에 포함시켜 고품질의 아파트를 팔 수도 있지만 주택업체 대부분이 자금동원에 시달리는 점을 고려하면 다소 싸게 팔더라도 자금을 융통하는 게 훨씬 이익이라는 것이다.

특히 이런 식의 조건부 분양가 자율화가 확대될 경우 자금력이 부족한 중소건설업체들의 타격이 클 것으로 우려된다. 그러나 아파트 분양가격이 시가의 60~75% 정도라는 점을 감안하면 건설업체로서도 자금력만 충분하면 시가분양의 이점을 외면할리 없다.

자유기업센터의 김정호(金正浩)법경제실장은“건설회사들의 자금사정이 괜찮아지면 금융비용을 제외하고도 후분양에 나설 건설업체가 적지 않을 것”이라고 말해,중장기적으로는 조건부 자율화의 파장도 적지 않을 것으로 전망했다.

한편 지방의 아파트 분양가 완전자율화 조치는 주택시장에 어떤 영향을 미칠까.'알맹이'랄수 있는 수도권의 완전 자율화에 제동이 걸리긴 했으나 지역에 따라 크고 작은 파장이 예상된다.우선 부산.대구등 이번 기회로 분양가 완전자율화가 처음 실시되는 대도시권의 가격동향을 눈여겨 볼 필요가 있다.

대림산업의 정재혁부장은“주택보급률이 높은 지역일수록 집값보다 품질좋은 집을 찾는 수요가 많고 낮은 지역은 시세차익을 노리는 수요가 많다”고 진단했다.보급률이 상대적으로 낮은 부산.대구.광주권의 사업여건이 크게 나아질 소지는 없다는 것이다.

실제 지난해부터 분양가 규제가 풀린 대전의 경우 주택보급률이 92%대인데도 송촌지구에서 8개업체가 올해초 표준건축비보다 20%정도 높은 값에 1천여 가구를 한꺼번에 내놓아 성공한 반면 광주.대구권의 경우 초기분양률이 50%선에 불과한 실정이다.

지방이라도 입지가 뛰어난 곳에서는 품질 고급화를 통해 수요자를 유인할 수 있다고 주택업체들은 말한다. 최영진.황성근 기자