반값 원룸에서 최대 10년간 거주…서울시 1인가구 공유주택 공급한다

서울시가 26일 1인가구를 위한 공유주택 공급 방안을 발표했다. 자료: 서울시

서울 역세권에서 주변 시세의 50~70%의 월세로 거주할 수 있는 1인 가구용 공유주택이 공급된다. 만 39세 이하 청년은 6년까지, 만 40세가 넘는 중·장년은 최장 10년까지 살 수 있다. 서울시는 이런 내용의 ‘1인 가구 공유주택’ 공급 방안을 26일 발표했다.

역세권, 병원 인근 대상지 #올해 2500가구 사업계획 승인 #4년간 4만 가구 공급 목표

통계청에 따르면 올해 서울에서 사는 가구(413만 가구)의 37%가 1인 가구다. 2030년에는 40%에 달할 예정이다. 1인 가구는 급증하고 있지만, 이들을 위한 양질의 주거공간은 부족했다. 최원석 서울시 전략주택공급과장은 “1인 가구를 위한 양질의 주택을 공급해 이른바 ‘고시원을 없애보자’는 취지에서 서울형 주택모델을 만들었다”고 밝혔다.

마침 지난해 9월 민간임대주택에 관한 특별법(민특법) 시행령이 개정되면서 임대주택 범위에 기숙사가 포함되면서 길이 생겼다. 민간사업자가 기숙사 형태의 1인 가구용 공유주택을 지으면 시에서 용적률과 용도지역 상향 등 인센티브를 줘서 사업성을 확보해주고, 임대료를 낮추는 방식이다. 이런 인센티브를 통해 최근 들어 민간에서 브랜드화해 짓는 공유주택만큼의 질을 확보하겠다는 목표다.

2022년 오세훈 서울시장이 서울 중구 서울시청에서 '서울시 1인가구 안심 종합계획'을 발표하고 있다. 뉴시스

7㎡ 고시원보다 넓고 오피스텔보다 저렴한 집
1인 가구용 공유주택은 개인이 생활하는 주거공간과 커뮤니티 활동을 하는 공유공간으로 나눈다. 개인실의 크기는 12㎡(약 3.63평)다. 통상 고시원의 방 크기가 7㎡(약 2.12평)인 것보다 크다. 필요에 따라 개인실 두 개를 터서 두 명이 살 수도 있다. 다만 50% 이상의 개인실에 취사시설이 없다. 대신 공유공간이 풍부하다. 1인당 6㎡ 이상의 공간을 확보해야 한다. 주방ㆍ식당ㆍ세탁실ㆍ운동시설이 함께 쓸 수 있는 기본생활공간으로 공급되고, 커뮤니티 공간으로 작은 도서관과 회의실 등도 갖춘다. 또 건물 특성에 맞춰 게임존과 실내골프장, 실내암벽등반과 같은 특화공간을 갖추고 거주자가 이용한 만큼 사용료를 내게 할 방침이다.

임대료는 소득 기준이 없는 일반공급의 경우 주변 원룸 시세의 70% 수준이다. 주거 지원 대상자용 특별공급은 시세의 50~60% 수준으로 공급된다. 시 측은 “통상 역세권 오피스텔 원룸 시세가 100만원이라고 볼 때 50만원에 오랫동안 거주할 수 있다”고 밝혔다. 만 19~39세 무주택 청년은 6년간 거주할 수 있다. 만 40세가 넘는 중·장년은 최장 10년까지 거주할 수 있다.

사업성 확보는 어떻게  

1인 가구 공유주택 사업은 역으로부터 350m 이내의 역세권, 간선도로변, 의료시설 인근이 대상지다. 부지 면적이 1000㎡ 이상 돼야 한다. 해당 부지가 임대형 기숙사 공급을 위한 공급촉진지역으로 지정되면 시로부터 용적률 상향 등 각종 인센티브를 받을 수 있다.

자료: 서울시

예를 들어 중구의 한 대상지에서 서울형 공유주택을 지을 경우 2종 일반주거지역(용적률 200%)이 준주거(500%)까지 상향된다. 2종 일반주거일 때 100가구가량 공급할 수 있지만, 준주거로 용도지역이 올라가면 최대 312가구까지 늘릴 수 있다. 대신 늘어난 용적률의 일정 부분을 공공임대로 기부채납해야 한다. 이 밖에도 시는 종합부동산 합산 배제, 양도소득세 감면 등의 세제 혜택도 줄 계획이다.

서울시는 올해 2500실의 사업계획 승인을 시작으로 4년 안에 총 2만실가량 공급할 계획이다. 한병용 서울시 주택정책실장은 “지난해 기준으로 민간에서 공급한 공유주택이 7000실인데, 2030년까지 10만 가구 정도로 수요가 늘 것으로 본다”며 “1인 가구를 위해 좋은 입지, 공간, 임대료 등 삼박자가 갖춰진 공유주택을 빠르게 공급해 1인 가구의 안정적인 주거를 지원해 나가겠다”고 강조했다.

한은화 기자 onhwa@joongang.co.kr