강남 아파트 증여, 작년 60%→올해 7.7% 뚝 떨어진 이유

지난해 12월 역대 최고를 찍었던 주택 증여 수요가 올해 다시 줄어들었다. 증여 취득세 과세표준이 바뀌면서 세 부담이 늘어나자 주택 소유자들이 지난해 말까지 증여를 앞당겨 신고한 탓이다.

지난해 12월 역대 최고를 찍었던 주택 증여 수요가 올해 다시 줄어들었다. 사진은 서울 성동구 응봉산에서 바라본 강남구 압구정동 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

2일 한국부동산원에 따르면 올해 1월 서울의 주택 증여 건수는 722건으로 총 6536건의 주택 거래 중 11.0%를 차지했다. 지난해 12월 36.4%(7199건 중 2620건)에 달했던 것에 비하면 25.4%포인트나 감소했다.

올해부터는 증여로 인한 취득세 과세표준이 시가 인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 바뀌었다. 당초 시가표준액(공시가격)을 기준으로 세금을 매겼던 것에 비하면 부담이 커질 수밖에 없다.

이에 제도가 바뀌기 전인 지난해 말 일시적으로 주택 증여 수요가 급증했다. 지난해 12월 주택 증여비중은 정부가 거래량 조사를 시작한 2006년 이후 역대 최대였다. 반면 올해 1월 서울 주택 증여 비중은 지난해 7월(8.6%) 이후 6개월 만에 최저다. 전국 주택 증여 비중도 지난해 12월 19.6%로 최대를 기록했다가 한 달 후인 1월 11.0%로 줄었다.

아파트도 사정은 비슷했다. 지난해 말 서울 아파트 증여 비중은 29.9%로 2006년 조사 이래 최고를 찍은 뒤 지난 1월 10.8%로 19.1%포인트 줄었다.

특히 강남구는 지난해 12월 전체 378건 거래 가운데 59.5%인 225건이 증여였다가 올해 1월엔 169건 중 7.7%인 13건만이 증여로 기록됐다. 51.8%포인트나 떨어진 셈이다. 노원구도 지난해 말 증여 비중이 50.3%였다가 올해 1월 8.3%로 확연히 줄어들었다.

김종필 세무사는 “올해부터 시가와 공시가격의 차액에 대해 취득세율을 곱한 만큼 취득세 부담이 늘어나게 됐다”면서 “다만 계속해 우하향으로 움직이고 있는 주택가격이 언제 최저점에 다다를지는 아무도 몰라 증여 시기를 언제로 할지도 고민이 될 수밖에 없다”고 말했다.

이수민 기자 lee.sumin1@joongang.co.kr