[분양 포커스] 비규제지역, 제주 영어교육도시 수혜···선착순 분양, 계약 후 전매 자유로워

중앙일보

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한화 포레나 제주중문

‘한화 포레나 제주중문’(투시도)은 희소가치가 큰 비규제지역 아파트로 계약 후 전매가 자유롭다.

수도권에서 지방까지 전국이 사실상 규제로 묶이면서 비규제지역이 반사이익을 누리고 있다. 이런 지역 중 한 곳이 바로 제주도다. 제주도는 한동안 비규제지역 풍선효과로 집값 상승률이 전국 최고를 기록하기도 했다.

한화건설이 이런 제주도 중문동에 ‘한화 포레나 제주중문’을 선착순 분양 계약 중이다. 지하 2층~지상 7층 8개 동, 전용면적 76~113㎡ 169가구 규모다.

제주도 첫 ‘포레나’ 브랜드 상징성을 갖춘데다 상품도 뛰어나 주목을 받고 있다.

규제 비껴간 제주 부동산 훈풍

한화 포레나 제주중문이 들어서는 제주도는 규제를 비껴간, 이른바 ‘규제 청정지역’으로 계약 후 자유로운 전매가 가능하고 취득세·양도세 같은 세금 부담도 상대적으로 적다. 아파트를 매매할 때 최고 70%까지 대출도 받을 수 있다.

희소가치가 큰 비규제지역이라는 이점 때문에 외지인 투자자의 유입도 늘고 있다. 한국감정원에 따르면 올해 1~10월까지 제주도에서 거래된 아파트(4136건) 중 외지인 매매는 987건으로 전체의 23.9%에 달한다. 역대 외지인 비율이 가장 높았던 2015년(21.4%)보다 2.5% 더 높다.

투자수요 유입이 늘면서 아파트 가격은 가파른 상승세다. 제주시 노형동 중흥S클래스 미리내는 지난 8월 전용 121㎡와 150㎡가 각각 10억8500만원, 10억5000만원에 거래돼 ‘10억 클럽’에 입성했다.

분양권에도 억대 웃돈이 붙었다. e편한세상연동센트럴파크1단지 전용 84㎡B 분양권은 올해 10월 10억5830만원에 거래됐다. 이는 분양가보다 1억5000만 이상 오른 가격이다.