'영끌'로 염창동 아파트 산 20대 "월급 다 대출 갚아도 만족"

주택시장에서 멈추지 않는 ‘패닉바잉(공황구매)’으로 20ㆍ30세대가 은행권에서 신규로 받은 주택담보대출액이 문재인 정부 출범 이후 257조원을 넘어선 것으로 나타났다. 사진은 서울 송파구 롯데월드타워 전망대인 서울스카이서 바라본 잠실 아파트 일대. 연합뉴스.

올해 초 결혼한 직장인 이모(29)씨는 지난 5월 신혼집으로 서울 관악구의 A빌라를 2억7000만원에 샀다. 주택담보대출로 1억8000만원을 마련했다. 부족한 자금은 신용대출과 부모에게 빌린 돈으로 메웠다. 집값의 100%를 '영끌'(영혼까지 끌어모아 대출)한 셈이다.

이 씨는 “서울 아파트값이 '영끌'로도 감당이 안 될 만큼 올랐다”며 “(이런 흐름이라면) 앞으로 빌라 몸값도 뛰겠다는 생각에 구매했다”고 말했다.

주택시장에서 20·30세대 ‘영끌 패닉바잉(공황구매)’이 이어지며 이들의 은행권 신규 주택담보대출액이 문재인 정부 출범 후 약 4년간 257조원을 넘어선 것으로 나타났다.

2030세대의 주택담보대출 급증. 그래픽=김영희 02@joongang.co.kr

청년이 빌린 주담대가 전체의 45% 

장혜영 정의당 의원실이 29일 금융감독원에서 제출받은 자료에 따르면 2017년 2분기 말 이후 올해 상반기까지 20·30대 청년층이 시중은행에서 빌린 주택담보대출액(신규 취급액 기준)은 257조7367억원이다. 전체 주담대 규모(579조3440억원)의 44.5%를 차지한다. 문 정부 출범 후 주담대 신규 취급액의 절반가량을 청년층이 받은 셈이다.

특히 눈에 띄는 건 20대가 신규로 빌린 주담대의 급증이다. 20대는 다른 연령에 비해 상대적으로 종잣돈이 부족하다. 2017년 2분기 말 이후 4년간 20대의 주담대는 49조8866억원이다. 이미 60세 이상 대출자가 빌린 액수(46조3695억원)를 넘어섰다.

신규 대출과 대출 상환 등을 감안한 잔액 기준으로 살펴봐도 청년층의 빚 증가는 심상치 않다. 한국은행에 따르면 주담대를 포함한 청년층 가계부채 잔액은 지난 2분기 말 기준 약 487조원으로, 전체 가계부채의 27%를 차지했다. 대출 증가율은 전년 대비 12.8%로 다른 연령층의 평균 증가율(7.8%)을 크게 웃돌았다.

문 정부 이후 서울 아파트값 2배 뛰어 

文정부 출범 후 고공행진한 아파트값. 그래픽=김영희 02@joongang.co.kr

20·30대가 영끌해 이자 부담까지 내 집 마련에 열을 올리는 이유가 있다. 정부의 각종 부동산 대책과 대출 규제에도 아파트값이 상승하고 있어서다.

KB국민은행 리브부동산에 따르면 지난 8월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 11억7734억원에 이른다. 문 정부가 출범한 2017년 5월(6억708만원)보다 배 가까이 뛰었다. 전국 아파트 평균 매매가(5억2322억원)도 같은 기간 63% 올랐다.

지난해 영끌해 서울 염창동의 한 아파트를 6억원에 산 직장인 김모(29)씨는 “1년 새 집값이 1억6000만원 정도 올랐다”며 “대출 이자로 생활비가 빠듯하지만 (그때) 잘 산 거 같아 만족한다”고 말했다. 김씨는 현재 매달 주담대와 신용대출 이자(원금 포함)로 150만원을 갚고 있다.

집값이 오름세를 이어가고 있지만 패닉바잉으로 인한 청년층의 과도한 부채는 잠재적인 금융 불안 요인이라는 게 전문가들의 목소리다. 신용상 한국금융연구원 금융리스크연구센터장은 “1~2년 뒤 주택공급이 늘면 주택시장이 조정받을 수 있다”며 “집값이 오를 것이란 기대에 상환능력 이상으로 빚을 끌어온 청년층은 어려움을 겪을 수 있다”고 말했다.

하준경 한양대 경제학부 교수도 “2030 영끌족은 빚 갚느라 소비 활동에 제약이 올 수 있다”며  “(이들의) 소비 위축이 경제뿐 아니라 결혼·출산 등에 영향을 주면서 사회 구조적인 문제로 이어질 수 있다”고 지적했다.

장혜영 의원은 “문재인 정부에서 폭등한 부동산 가격이 청년들의 불안을 자극해 빚더미로 내몰고 있다”며 “이럴 때일수록 자산 과세를 강화해 시장의 불안을 바로 잡아야 하는데 정부 정책은 거꾸로 가고 있다”고 말했다.

염지현, 윤상언기자 yjh@joongang.co.kr